{:it}

In Europa non ci sono paesi dove gli stranieri sarebbe completamente non fumatori acquisto di immobili. Inoltre, nella maggior parte dei casi (tra cui il più popolare tra gli stranieri nei mercati di regno unito, Germania, Spagna, Italia e Francia) gli investitori stranieri possono acquistare residenziali e commerciali, alle stesse condizioni dei residenti.

Le restrizioni per l’acquisto di immobili per gli stranieri non sono presenti nei seguenti paesi:

Belgio Monaco
Bulgaria Paesi bassi
Regno unito Norvegia
Germania Portogallo
Irlanda Francia
Spagna Repubblica ceca
Italia Svezia

Tuttavia nella legislazione di una serie di paesi europei prescritti limiti per l’acquisto di immobili per gli stranieri. Ad esempio, in Islanda e Liechtenstein acquisto di un alloggio possono solo i residenti. In Andorra, Danimarca, Ungheria, Polonia e Malta, gli investitori stranieri possono acquistare proprietà solo con il permesso delle autorità locali. Ci sono restrizioni per l’acquisto di determinati oggetti e tipi di proprietà o caratteristiche per le singole categorie di acquirenti.

Limitazioni territoriali

A volte gli stranieri non possono acquistare immobili in alcune zone per motivi di sicurezza nazionale. Ad esempio, in Grecia, persone che non sono cittadini dell’unione Europea (UE) e dello spazio economico Europeo (SEE), non possono acquistare gli oggetti vicino a basi militari e in prossimità dei confini nazionali, in particolare nel Nord-Orientali marittimo dell’egeo isole dell’arcipelago del Dodecaneso, in alcune regioni del Nord della Grecia, di Creta e di Rodi. Simili divieti di agire in Turchia ed Estonia.

Il divieto di acquisto di immobili per gli stranieri spesso somministrato piccole aree del paese, come la Grecia

Ci sono anche paesi in cui le restrizioni per gli investitori stranieri si applicano a intere regioni amministrative. Ad esempio, i divieti valgono quasi la metà del territorio dell’Austria, il Burgenland, Vienna, alta e Bassa Austria, Salisburgo, Carinzia, Tirolo e Vorarlberg. In Svizzera gli stranieri possono acquistare resort alloggio solo in alcuni cantoni, ad esempio, nel Vallese, Vaud, dei grigioni e del Ticino. In Finlandia gli stranieri non possono acquistare immobili in isole Aland.

Le restrizioni per l’acquisto di terreni

Molti paesi dell’Europa Orientale e Meridionale, la cui economia è fortemente dipendente dal settore agricolo, vietano agli investitori stranieri di acquistare terreni agricoli.

Così, le persone che non sono cittadini dei paesi dell’UE e del SEE, non possono acquistare terreni in Ungheria, Lettonia, Lituania, Slovacchia ed Estonia, e in Albania, Macedonia, Serbia e Croazia, il divieto si estende anche ai cittadini dell’unione Europea.

Del paese, la cui economia è fortemente dipendente dal settore agricolo, spesso non permettono agli stranieri di acquistare terreni in aree agricole

Limiti per i parametri di interesse

Nei paesi dove la proprietà gode di investitori dall’estero di un aumento della domanda, e le possibilità di sviluppo sono limitati a un piccolo territorio, spesso installati i divieti per l’acquisto o la costruzione di impianti di una certa area.

Così, in Svizzera dimensione acquistato per la costruzione del sito per gli stranieri è limitata a 1 mila m2, in Montenegro — 5 mila m2, ecc Oltre a questo, in molti paesi per l’acquisto del terreno necessario ottenere il permesso delle autorità.

Читайте также:  {:it}Perché è vantaggioso investire in alloggi per studenti d'Europa

Nei paesi, dove le opportunità di sviluppo sono limitati a un piccolo territorio, spesso installati i divieti per l’acquisto di oggetti di una certa area

Restrizioni per le persone fisiche e giuridiche

Alcuni stati impongono restrizioni per l’acquisto di oggetti e la loro successiva liquidazione a persona fisica, ma spesso tale divieto può essere aggirato, stipulando un accordo per la compagnia. Per avvisare l’abuso di legge, alcuni paesi europei hanno introdotto un ulteriore divieto di acquisto di oggetti e le categorie giuridiche. ad Esempio, in Turchia acquistare immobili non possono stranieri fondazioni e associazioni (tuttavia è consentito gli altri tipi di società). In Svizzera, le imprese straniere hanno il diritto di acquisto di immobili solo se si è quotata alla borsa svizzera, anche non residente deve trovarsi a non più del 33% del capitale sociale in questo settore.

Il limite per l’acquisto di un oggetto una persona fisica può essere aggirato, stipulando un accordo per la compagnia

Almeno acquisizione di beni immobili non fumatori, i cittadini di alcuni paesi, ad esempio, in Turchia tale divieto si estende a privati acquirenti provenienti da Armenia, Yemen, Cuba, Nigeria, Siria e COREA del nord. Allo stesso tempo, i cittadini di questi paesi possono formalizzare un accordo su una persona giuridica.

Spesso, dopo aver appreso sui limiti, gli acquirenti di beni immobili da oltreoceano cessano di considerare questo o quel paese come una priorità assoluta. Tuttavia, le limitazioni possono essere insignificante, e a volte può essere aggirato, stipulando un accordo per la compagnia. La cosa principale — per trovare affidabile del conduttore, tale come «Транио».

Il paese Restrizioni per l’acquisto di terreni Le restrizioni per l’acquisto di oggetti Limitazioni territoriali Limitazioni per aziende e privati
Austria

Per l’acquisto di terreni in Austria richiede l’esecuzione di almeno una delle condizioni:

  • la presenza della cittadinanza di uno dei paesi dell’unione EUROPEA;
  • la presenza austriaca di PERMESSO di soggiorno;
  • effettuare l’acquisto di una persona giuridica, registrata nell’UE.

A questa regola ci sono delle eccezioni, in quanto tutto dipende dai parametri di un oggetto specifico

Per acquistare proprietà in Austria richiede l’esecuzione di almeno una delle condizioni:

  • la presenza della cittadinanza di uno dei paesi dell’unione EUROPEA;
  • la presenza austriaca di PERMESSO di soggiorno;
  • effettuare l’acquisto di una persona giuridica, registrata nell’UE.

A questa regola ci sono delle eccezioni, in quanto tutto dipende dai parametri di un oggetto specifico

Albania Gli stranieri non possono acquistare terreni agricoli, ma possono prendere in affitto per un periodo massimo di 99 anni
Ungheria Gli stranieri che non sono cittadini dell’UE e dello SEE, non possono acquistare terreni agricoli, ma possono acquistare casa con aree non più di 1 ettaro
Grecia Gli stranieri che non sono cittadini dell’UE e dello SEE, non possono acquistare immobili vicino a basi militari e dai confini nazionali, in particolare, sulla Orientali marittimo dell’egeo isole dell’arcipelago del Dodecaneso, in alcune regioni del Nord della Grecia, di Creta e di Rodi
Danimarca Gli stranieri possono acquistare immobili del luogo di residenza o di lavoro
Cipro Per l’acquisto di proprietà di uno straniero, non è un cittadino dei paesi dell’UE e del SEE, deve ottenere l’autorizzazione ufficiale da parte del Consiglio dei ministri di Cipro, che di solito senza problemi rilasciato per l’acquisto di un terreno di 3 донума (4 014 m2), per la maggior parte dovrà pagare una commissione aggiuntiva Gli stranieri non sono i cittadini dei paesi dell’UE e del SEE, possono possedere non più di due oggetti, in questo caso, se uno di loro è di immobili commerciali, la sua superficie non deve superare i 100 m2
Lettonia Gli stranieri non sono i cittadini dei paesi dell’UE e del SEE, non possono acquistare terreni agricoli e forestali
Lituania Gli stranieri non sono i cittadini dei paesi dell’UE e del SEE, non possono acquistare terreni agricoli
Macedonia Persone fisiche e giuridiche straniere non possono acquistare terreni agricoli in Macedonia, ma possono affittare solo con l’autorizzazione del Ministero della giustizia del paese
Malta Per l’acquisto di beni immobili, lo straniero deve ottenere l’autorizzazione ufficiale da parte delle autorità — Acquisition of Immobile Property Act (AIP Permit), il costo dei beni acquistati deve superare almeno, annualmente definito dal National bureau of statistics (National Statistics Office); gli stranieri provenienti da paesi non appartenenti all’UE, possono acquistare non più di un oggetto in famiglia (ad eccezione di zone speciali, i cosiddetti Special Designated Areas) Risoluzione AIP necessaria per l’acquisto dell’immobile in ogni zona tranne apposite aree — Special Designated Areas
Polonia È necessaria l’autorizzazione del MINISTERO degli interni della Polonia Gli stranieri che non sono cittadini dell’UE e dello SEE, per l’acquisto di immobili devono ottenere l’autorizzazione del Ministero degli interni; tale autorizzazione viene concessa coloro che possono dimostrare il legame con la Polonia (prova di comunicazione può essere temporaneo o permanente di un PERMESSO di soggiorno).

L’autorizzazione non è necessaria acquirenti di case unifamiliari, ma anche a chi è residente in Polonia per cinque anni

Russia Persone fisiche e giuridiche straniere non possono acquistare terreni vicino ai confini e porti marittimi; società con una quota di capitale straniero oltre il 50 % non possono acquistare terreni agricoli
Romania Il processo di acquisto di un terreno agricolo di cittadini di paesi non appartenenti all’UE e del SEE, è regolata dai trattati internazionali con i paesi e «principio di reciprocità»
Serbia Gli stranieri non possono acquistare terreni e foreste, ma anche gli oggetti e le aree vicino alla terra, appartenente alle forze armate del paese
Slovacchia Gli stranieri e le società estere non fumatori acquistare agricoltura e le foreste; l’unica categoria di stranieri possono acquistare terreni agricoli — si tratta di cittadini dell’UE a slovacco PERMESSO di soggiorno o la residenza PERMANENTE dopo tre anni di utilizzo di queste terre
Slovenia Si applicano restrizioni per l’acquisto di terreni agricoli
Turchia Gli stranieri possono acquistare terreni con una superficie di non più di 30 ettari Gli stranieri non possono acquistare e affittare un immobile sul territorio di zone di guerra; anche gli stranieri possono appartenere non più del 10 % degli immobili nella zona o città Stranieri fondazioni e associazioni non possono acquistare beni immobili in Turchia; i cittadini dell’Armenia, Yemen, Cuba, Nigeria, Siria e COREA del nord non possono emettere proprietà in Turchia a persona fisica
Finlandia Gli stranieri non possono acquistare immobili nelle isole Åland, questo è possibile solo in presenza di Аландского diritti di residenza, a cui possono beneficiare solo i bambini nativi dell’arcipelago e i cittadini Finlandia
Croazia Gli stranieri non possono acquistare i prodotti agricoli e terreni a bosco, ma si può organizzare per una società registrata in Croazia
Svizzera Gli stranieri non possono acquistare terreni edificabili. La superficie massima di fase con la costruzione di 1 000 m2 Per gli stranieri è necessaria l’autorizzazione per l’acquisto della casa per le vacanze e non fumatori acquisto di un alloggio per gli investimenti; non residente può comprare un solo oggetto di immobili per uso personale per la famiglia; superficie abitabile dell’oggetto acquistato non deve superare i 200 m2 Gli stranieri possono acquistare resort alloggio non in tutti i cantoni e solo in presenza di quote Le società straniere non possono acquistare immobili in Svizzera, ma l’acquisto è possibile acquistare la società, che è quotata alla borsa svizzera; quando questo non residente deve trovarsi a non più del 33% del capitale sociale
Montenegro Uno straniero può acquistare un appezzamento di terreno non più di 5 mila m2 insieme con la costruzione; in altri casi, la terra deve essere effettuato su una persona giuridica
Estonia Comprare agricoli e forestali agricoli solo i cittadini Эстониии, dell’UE e dello SEE; quando l’acquisto di un terreno con una superficie di oltre 10 ettari, è necessaria l’autorizzazione delle autorità Gli stranieri non possono acquistare immobili in zone di confine, è la possono fare solo i cittadini di Estonia, dell’UE e del SEE, e anche le persone giuridiche, e solo con il permesso del governo