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L’acquisto di immobili in fase iniziale di costruzione (o off-plan) può diventare un investimento molto redditizio. «Транио» racconta la storia di cinque vantaggi acquisizione di beni immobili off-plan.

Un investimento a lungo termine

Il vantaggio principale di acquistare una casa o un appartamento in fase iniziale di costruzione è la differenza tra il contratto del valore di un oggetto e il suo prezzo di mercato al momento della costruzione di abitazioni in funzione. In luoghi con un rapido aumento di immobiliare il prezzo di mercato sarà sempre superiore, di cui in precedenza concordato l’acquirente e lo sviluppatore. Inoltre, di solito, lo sviluppatore aumenta i prezzi man mano che la costruzione.

Il complesso residenziale The Mile a Berlino, composto da 260 appartamenti del valore di 399 mila euro, sarà completato nel 2016

Ad esempio, un cliente «Транио» ha acquistato un appartamento nel quartiere complesso The Mile in una fase precoce (metà 2014) per 336 mila euro. Al momento del completamento nel 2016, mantenendo il tasso di crescita dei prezzi a Berlino e con l’aumento dei prezzi di offerta sviluppatore costo di un appartamento può raggiungere 437 mila euro. Cioè per tre anni la crescita prevista del prezzo può raggiungere il 30 %.

Scaglionare il pagamento

A seconda della legislazione locale con l’acquisto di un edificio in oggetto è possibile pagare per un concordato con il committente grafica. Tale schema è un’ulteriore misura di protezione dell’acquirente, e facilita anche l’onere di un acquisto costoso, che si trasforma in rate. In questo caso, se l’appartamento è stato acquistato in un paese con un alto tasso di crescita dei prezzi degli immobili e il valore di mercato di un oggetto già risorto, il contratto può essere venduto prima completamento.

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Nuova costruzione in complesso residenziale Wardian nel centro di Londra, l’appartamento è venduto a rate

Così, il progetto di un complesso di appartamenti Wardian, in costruzione in una zona come one canada square-Londra (Canary Wharf) a Londra, assume lo schema fasi di pagamento: dopo 21 giorni dopo la prenotazione dovrà essere versato il 5% del costo di un appartamento, dopo sei mesi — un altro 5 %, dopo 18 mesi — 10 % e il pagamento finale (l ‘ 80% del costo) si svolge dopo la messa.

Vasta scelta

Popolari, soprattutto centrali, aree delle grandi città a volte non è facile trovare un comodo e moderno alloggio a causa del fatto che le offerte sul mercato secondario, qui appaiono raramente. In questo caso, l’acquisto di immobili in fase iniziale di costruzione consente di scegliere il più adatto oggetto: la migliore vista dalla finestra, piano, piazza, ecc.

Nuova costruzione in una delle zone centrali di Monaco Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) sarà pronta nel 2016

Tale vantaggio è importante non solo per l’acquirente medio, ma anche per l’investitore, che può selezionare più oggetti promettenti dal punto di vista della loro successiva locazione. Ad esempio, nel centro capitali europee molto difficile trovare in vendita bilocali, che in seguito sarebbe diventato popolare tra gli inquilini.

Modificare il layout

Nelle prime fasi di costruzione, è possibile concordare modificare il layout e finiture interne dell ‘ appartamento, che sarà più conveniente che la demolizione delle pareti e la sostituzione delle comunicazioni in una casa già costruita. In questo modo è possibile risparmiare sul futuro di riparazione e di ottenere il più soddisfacente dal punto di vista delle preferenze dell’acquirente, l’oggetto.

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Complesso residenziale in Деблинге (Döbling), Vienna, si compone di 35 appartamenti, il layout che è possibile cambiare fino alla fine della costruzione

«La possibilità di riqualificazione di un oggetto particolarmente rilevante per gli acquirenti di immobili in Austria,– dice Elena Милишенкова, direttore di «Транио» per le vendite di immobili in Austria. — Spesso austriaci appartamenti di piccole dimensioni: bilocale possono essere di 35-40 m2, e tre — 55-60 m2. Compratori russi con le famiglie di quattro o più persone tale repertorio sembra troppo piccolo. Aiuta riqualificazione, di concordare che nelle prime fasi è possibile anche senza alcun costo aggiuntivo».

La tecnologia avanzata

L’acquisto di un nuovo edificio, l’acquirente, in qualche modo rende un investimento nella tecnologia: oggi per la costruzione di abitazioni nella maggior parte dei paesi del mondo vengono utilizzati standard di efficienza energetica, e in alcuni paesi europei, come la Francia, senza la relativa certificazione oggetto non può essere messo in vendita.

Nuova costruzione in zona Charlottenburg-Wilmersdorf dotate di impianto di «casa intelligente» appartamenti sarà messo in funzione nel 2016

Solo lampade a risparmio energetico ridurre i costi di energia elettrica del 75 % rispetto alle tradizionali lampade a incandescenza, e i moderni sistemi di approvvigionamento idrico di risparmiare ingenti somme sul contenuto di nuove abitazioni. Ad esempio, appartamenti in costruzione del muro di berlino, in zona Charlottenburg-Wilmersdorf di berlino (Charlottenburg-Wilmersdorf) sono dotate di un sistema di «casa intelligente», che permette di controllare il consumo di risorse in tempo reale.

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Alla fine

Benefici l’acquisto di oggetti off-plan non annullano i rischi associati ad un investimento di denaro in un appartamento o una casa, esistente solo sulla carta o in forma di scavo. Allo stesso tempo, in Europa, l’acquirente è protetto dalla malafede degli sviluppatori e la crisi economica di meccanismi speciali.

Così, in Austria c’è l’istituto fiduciarie di amministrazione, che ricevono l’intero importo da parte dell’acquirente e gradualmente trasferiti loro dallo sviluppatore, verificando la disponibilità dell’oggetto in ogni fase di costruzione. In caso di fallimento o insoddisfacente esecuzione dei compiti, un amministratore cerca di un altro costruttore. In Germania il garante della costruzione è presente, di solito, la banca, perché la maggior parte degli oggetti sono costruiti con il coinvolgimento di credito, mentre in Francia gli interessi del compratore protegge lo stato.

In questo modo, l’acquisto di una casa off-plan in Europa, si può essere certi che tale investimento risulta essere molto vantaggioso.

Ivan Чепижко, «Транио»