{:hu}

A fő probléma az, hogy az orosz befektetők — megtaláljuk az optimális (a szempontból kockázati vissza) a tárgy a befektetés. Lakáscélú ingatlan kereskedelmi ingatlan általában nem áll rendelkezésre, az átlagos befektetők, mert a magas költség, így a legtöbb vevők ház bérelhető. Lakások bérlése hosszú távra kiadó vannak nyilvánvaló előnyei — elsősorban a könnyű kezelni, de vannak hátrányai is, mint például a viszonylag alacsony hozam (3 %), valamint a problémák a kilakoltatás a bérlők, ha szükséges.

Legalább abból a szempontból veszteség, így a befektetés — diák szállás, egy olyan «Arany középút» az ingatlan piacon. Egy jó lehetőség a szempontból a mérleg a kockázat/hozam. Az az igazság, hogy csak 5 % — a orosz nyelvű befektetőknek figyelembe véve a beruházások az ilyen típusú ingatlanok, míg külföldön már régóta tartják az egyik legjövedelmezőbb, ígéretes.

Mi a haszon

2012-től a külföldi befektetők befektetett évente a tanulói apartmanok, legalább 6 milliárd dollár — nem számítva a nagy foglalkozik (több mint $7.5 millió). Milyen előnyei vannak egy ilyen eszköz?

Először is, a hallgatók száma nő a világon. Az OECD szerint (Szervezet gazdasági együttműködés-fejlesztés), a száma, akik külföldön megnőtt a 2 millió, 2000-ben 4,5 millió, 2012-ben pedig 2025-re számuk eléri a 8 millió ember. Ezen kívül, a növekedés, a középosztály, illetve az egyre több a gazdag embereket a feltörekvő gazdaságok (főleg Kínából) azt is jelenti, hogy egyre nagyobb a kereslet a tanuló bérelt szállást.

Nagy a kereslet azt jelenti, hogy a kockázat, a befektetés, a tanulói apartmanok alacsonyabb, mint amikor befektetés az ingatlan. Szóval, az office bérlők erősen befolyásolja a gazdasági helyzet, valamint a diákok ház, mindig, még a válság idején.

Második, diák apartmanok hozam magasabb, mint a hozam a hagyományos lakások, megadta magát hosszú távon. Jó területeken az Európai városok diák szállás hoz átlagosan 4-6% évente, míg a hagyományos ház 2-3 %. A hozam lehet felett vagy alatt 4-6%, attól függően, hogy mekkora az Egyetem a környéken, milyen messze van az Egyetem található, illetve, hogy ezek a magas színvonalú, modern. Ennek megfelelően a magasabb színvonalú, jobb a hely, az alacsonyabb kockázatot, valamint a magasabb jövedelmezőség.

Читайте также:  {:hu}Szállás, Franciaország: egy jövedelmező befektetés

Harmadszor, a befektetési, a diák apartmanok alacsony küszöb, hogy adja meg a piacon. Vásárolni apartmanok áron €90 000 – 100 000 de a beruházások az egész épületet kell €15-30 millió. Például, a befektetők megvásárolhatja az új diák apartmanok területe 17-23 m2 ft 70 000 – 100 000 a Liverpool. Return (levonása nélkül költségek) 7 % vagy ft 4 900 évente a vásárlás a Stúdió £70 000. A vásárlások költségvetés a felére csökkenthető, ha használja a jelzáloghitel. Azok a nagy költségvetés majd vásárolni az egész szálló. Szóval €14.7 millió venni a tanuló komplex száz apartmanok, Nürnbergben. A hozam 4.9 %, vagy több, mint €720 000 / év.

Még egy plus — passzív ellenőrzés. A cégtulajdonosok, Oroszországban, külföldi ingatlan — megtakarítási eszköz, nem elsődleges bevételi forrása, de nem tudják az időt kezelni. Amikor befektetés a tanuló lakás menedzsment által végzett az alapkezelő társaság, amely általában a fejlesztő, aki épült, a kollégium, a befektető nem kell gondolni megoldása különböző problémák (megállapítás, bérlők, javítás, stb.). A költségek a szolgáltatások egy alapkezelő társaság — körülbelül 10% — a bérbeadásból származó jövedelem.

Részvétel a co-beruházás építési lakás komplexek Európában a magánbefektetők számára azt jelenti, passzív befektetési (management által kezelt, az alapkezelő társaság), míg a vásárlók jövedelemmel nem csak a bérleti díjak, de a rendezését.

Buktatókat

Mivel azonban a beruházások egyéb ingatlan típusa, a befektetési, a diák szállás kockázattal jár. Például, diák, apartmanok, nehéz (vagy inkább lehetetlen) átalakítani, mert ők található speciális komplexek egyetemek közelében, tudnak élni, csak a diákok. A befektetők maguk nem tudják használni a lakásban, az maradjon, illetve, találd meg őket, aki nem diák. Ha a lakás nem található a leg — bb népszerű piacon a kereslet ezen az Egyetemen esett, a tulajdonos nehéz lesz eladni.

Читайте также:  {:hu}A legjobb sípálya Európában: a prémium osztályú

Likviditási diák apartmanok alacsonyabb, mint a likviditás a hagyományos lakások, de magasabb, mint a nem-lakossági lebonyolítására.

Fontos megérteni, hogy a diák szállás itt nem ugyanaz, mint a hagyományos lakossági lakások a többlakásos épületekben. A fejlesztők gyakran használja a tapasztalatlanság, a befektetők pedig hirdet Stúdió apartman az apartman házak a területeken, egyetemek közelében, mint diák apartmanok. A különbség az, hogy a dokumentumokat meg kell határozni, hogy a tárgy csak akkor lehet használni, mint egy diák tartózkodási élni az épületben csak az Egyetemi hallgatók.

Mint már említettük, a hozam diák apartmanok 4-6 %. Ha az eladó ígéri, magas hozam (9-10% — os vagy magasabb), valószínű, hogy a beruházások kapcsolódó kiegészítő kockázatok — vonzó hely, ezért alacsony a kereslet, szegény menedzsment, vagy a romlás, az épületek. Hogy védje meg magát a legújabb kockázat alacsony színvonalú a tárgy, illetve a elavulás — ajánlatos vásárolni új tárgyakat. A legjobb hely, ahol vásárolni apartmanok az elsődleges piacon, mint a vásárló a második gyorsan haza vannak a javítás költségeit, ami csökkentette a jövedelmezőség.

Hol lehet vásárolni

Vásárolni nyereséges diák szállás, egyesült KIRÁLYSÁG, Németország, Franciaország. Ezek a piacok megbízható, magas kereslet által a helyi, mind a külföldi hallgatók (a részesedése az utóbbi 10-20% — a a teljes beiratkozás). Lehetőségek a privát befektetők, a piacok, Ausztria, Spanyolország, Svájc korlátozott, mert vannak tárgyak még a tervezési fázisban által vásárolt társasági befektetők, illetve a források. Mint az usa — a legnagyobb piaci diák apartmanok, a javaslat túlzott, a potenciális növekedés bérleti díjak korlátozott, sőt, helyi befektetők állományban Európai piacok keresése jövedelmezőbb kínál.

Az ok, amiért kell figyelni, hogy a jelenléte a «mágnes» — közelében található népszerű Egyetem, valamint a hiánya meghaladja a kínálat a helyi bérleti piac, ahol a diák apartmanok, a versenyt egy nagy számát, magán apartmanok, valamint a hozam negatív hatása alacsony bérleti díjak.

Читайте также:  {:hu}A Côte d ' azur: legjobb üdülőhelye, vakáció, valamint a felvásárlás ingatlan

Az is fontos, hogy a demográfiai helyzetet—, hogy egyre növekszik a tanulók száma a városban. Ha a tanulók száma nem változik, vagy csökken, de az építőiparban az új kollégium, valamint a létesítmények, a kihasználtság alacsony, a lakás üres lesz, valamint a befektetés nem hoz nyereséget. Például Németországban a hallgatók száma nő szinte mindenhol, de vannak olyan városok, mint például a Jena, valamint Greifswald, ahol a tanulók száma több mint öt évvel csökkent 10-11 %.

Az egyesült KIRÁLYSÁGBAN a beruházás diák apartmanok, ígéretes nagyobb Egyetemi központokban elégtelen a kínálat a ház, mint Bristol, London, Oxford, valamint az Edinburgh-i, Manchester. Németországban a potenciális városok Bajorországban (würzburg, Nürnberg, Passau), valamint Heidelberg, Frankfurt am main. Franciaországban egy jó befektetési lehetőségek vannak a városokban, AIX-EN-Provence-i, Lille, Montpellier, Pessac, Marseille, Strasbourg.

Lifehack a befektetők számára — az elsők között tudni, hol, mikor megnyílik az új kar vagy az Egyetem venni, lakások száma.

Például, 2017 végén kezdődik építése campus Cardiff, köszönöm, hogy a projekt a helyi Egyetem vonzza a 2000 diákok a világ minden tájáról. Pedig 2019-ig az Északi külvárosokban a Párizsi nyílik Európa legnagyobb egyetemi karok, a Társadalomtudományok, amelyben dolgozni, tanulni a tanárok, illetve a diákok a különböző egyetemeken.

Az elterjedt az Internet-technológia egyre népszerűbb, hogy a vásárlás távoli tanulás, de a hagyományos oktatási formák továbbra is a hangsúly a diákok a következő évtizedekben. S ezért, diák, apartmanok, közel az Egyetem továbbra is népszerű.

Georgij Kachmazov, ügyvezető partner, Tranio