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Unter Berücksichtigung der Reparaturen, Steuern und Nebenkosten, Inhalt Resort Immobilien als Hauptwohnsitz, kann man in 2-3 % des Marktwertes, berichtet Laurent Demer, der Leiter der Abteilung Coldwell Banker in Frankreich und Monaco. Aufgrund der erheblichen Kosten viele Eigentümer bemühen sich Entfernens vom Einkommen des Objekts, zum Beispiel, mieten Sie es.

«Diese Praxis ist unter Jungen Besitzer, für die Zweitwohnungen, wie irgendwelche andere Vermögenswerte, sind Objekte, von denen Sie profitieren. Manchmal reicht es, Spenden, die Immobilien im Laufe eines Monats einmal im Jahr, zu decken den größten Teil der Kosten für den Unterhalt», sagt der Demer.

Außer der üblichen Miete, es gibt auch andere Möglichkeiten, Geld auf der Immobilie, zum Beispiel, können Sie es mieten кинокомпаниям für die Aufnahmen der Filme, der von Urlaubern — für Veranstaltungen oder dem Verkauf von Wein und Oliven. Für den Urlaub kann man auch tauschen-Immobilien an eine ähnliche Einrichtung in einer anderen Stadt oder Land — obwohl in diesem Fall ist es nicht die Vermehrung des Kapitals, und zu den Einsparungen.

Richtig ausgewählte Termine

Die häufigste Art profitieren von Immobilien — Mietvertrags, wenn es nicht verwendet wird. Diese Lösung eignet sich am besten für die Besitzer von Ferienhäusern — Villen an der Côte D ‘ Azur und ein Chalet in den Alpen. Optimierung der Gewinn in kürzester Zeit möglich, wenn man in bestimmten Monaten des Jahres.

«Der Eigentümer, Interessent verdienen eine beträchtliche Summe, muss vermieten, wenn die Nachfrage einen Höhepunkt erreicht. Dass die Einnahmen aus dem Chalet oder eine Wohnung in den Bergen zu suchen Mieter für den gesamten Zeitraum der Winter-und Urlaubszeit. In Skigebieten, die sich in mittlerer Höhe, Mieter zu finden und noch im Sommer. In der Bretagne sind die besten Monate zu vermieten — Juli und August. An der Côte D ‘ Azur zu Hause die meisten in der Nachfrage im Herbst, während des Karnevals», erklärt Jean-Michel Caumont, der Vorsitzende der Kommission für Ferienwohnungen in der Nationalen französischen Vereinigung der Immobilienmakler (FNAIM).

Mit Ausnahme der Skigebiete, im Winter Spenden Sie Immobilien unrentabel. Von November bis April zahle ich für die Heizung und Miet-Preise sinken.

Die Franzosen Emma und Hervé Marie seit mehreren Jahren 10-15 Wochen im Jahr vermietet das Haus in Мобеке (Provence — Alpes — Cote D ‘ Azur) und verdienen auf dieser 10-15 tausend Euro jährlich. Dieser Betrag vollständig die Aufwendungen der Familie, der Rest ging auf den Inhalt der wohnflche. Frau Marie selbst folgten der Zustand des Hauses: putzen, putzen Pflege von Pool und Garten.

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«Wir haben das Haus nur im Frühjahr und im Sommer, da in der kalten jahreszeit eine Immobilie bringt wenig — wegen der heizkosten», erzählen Marie.

Die Zeit, wenn die Anzeige wird über die übergabe der Immobilie, hat auch mehr Wert.

«Es gibt zwei Spitzen in der Nachfrage seitens der Urlauber: Januar–Februar für die großen und seltenen Häuser, die im Voraus bestellen, und April–Mai für die übrigen Arten von Immobilien», sagt Jean-Michel Caumont.

Daher, dass das Gehäuse nicht im Sommer leer, die Besitzer der Villen führen sollten Ankündigungen am Anfang des Jahres.

Laune Mieter

Bevor Sie Immobilien vermieten, müssen in Sie investieren beträchtliche Mittel, da die Mieter wollen immer fühlen Sie sich nicht weniger komfortabel als im eigenen Haus. Z. B. es ist obligatorisch das Vorhandensein von Geschirrspüler und Wasch-Maschinen und Flachbild-TVs. Experten raten zu erwerben Universal-Adapter für Steckdose für ausländische Mieter, halten Sie Wi-Fi und kaufen ein zusätzliches Handy mit SIM-Karte für Notfälle. In der letzten Zeit begonnen, die Reinigung des Hauses während des Aufenthaltes und vor der Abreise, sowie Bettwäsche.

«Fünf-Sterne» — Haus

So wie Hotels in Frankreich, Ferienimmobilien kann eine Bewertung von einem bis fünf «Sterne». Um es zu bekommen, müssen Sie zu einem lizenzierten Sachverständigen Makler oder einem Vertreter der Agentur für Tourismusentwicklung (Agence du développement touristique, ADT). Das Zeugnis von der Aneignung der «stars» im Wert von 100 bis 250 Euro. Berücksichtigt verschiedene Faktoren: Fläche der Zimmer, Anzahl Badezimmer, Sicherheit, Elektroinstallation, Qualität, Haushaltsgeräte und mehr. Das Vorhandensein von «stars» zieht Touristen und ermöglicht es dem Besitzer, die Vorteile der Steuerbefreiung.

Wenn jährliches Einkommen nicht größer als 32 600 Euro, wird die Steuer von ihm gehört zu der Kategorie der micro-BIC (Einkünfte aus industriellen oder gewerblichen Nutzung) und sorgt für einen Rabatt in Höhe von 50 %. Der Abzug erreicht 71 % bei Einkommen bis zu 81 500 Euro, wenn das Objekt einen «Stern» — Klassifizierung. Wenn der Eigentümer erhält über 81 500 Euro pro Jahr Steuersatz beträgt 20 % (für Nichtresidenten) ohne Abzug.

Angemessene Miete

Ferienwohnung Haus in Frankreich ergeben sich im Durchschnitt 1 000 Euro pro Woche, aber je nach jahreszeit, Platz der Immobilie und deren Standorte, Preise sind sehr unterschiedlich. Zum Beispiel, ein Studio auf dem Territorium der jurahöhen kann gemietet werden für 300 Euro pro Woche, eine Villa in Deauville (Basse-Normandie) für 7 000 Euro, ein Haus am Meer an der Côte D ‘ Azur — für eine noch größere Summe.

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Nach Angaben des Portals Abritel.Fr, mit einem Pool fügt dem Mietpreis bis 800 Euro. Und der Blick auf das Meer oder zum Beispiel das Bergmassiv des Mont Blanc, macht das Hotel doppelt so teuer. Doch diejenigen, die ohne Maßnahmen erhöhen die Kosten für die Miete können Mieter zu verlieren, und Ihre Häuser werden leer bleiben dann über Wochen.

Neben der Miete, die Besitzer müssen nehmen Mieter die Kaution, deren Höhe gleich einem Drittel des Mietpreises. Er kehrt den Mieter, wenn er nicht Eigentum zugefügt Schäden.

Bevor Sie ein Haus zu mieten oder tauschen Wohnraum mit einer anderen Person, der Eigentümer ist verpflichtet, in Kenntnis setzen Versicherungsunternehmen. Viele Organisationen, zum Beispiel, Matmut und BNP Paribas Cardif, erlauben, geben Immobilien in fremde Hände nicht mehr als drei Monate. Es gibt Unternehmen, darunter Axa, die sehen dies als zusätzliches Risiko und erfordern eine zusätzliche Gebühr in Höhe von 5-10 % von der Versicherungssumme.

Abteilung Region Mietpreis Zulage
bei Vorhandensein von
Pool
Wohnung Haus
Ariège Midi — Pyrénées 670 434 470
Loire-Atlantique Das Land Der Loire 774 891 210
Bouches-du-Rhône Provence — Alpes — Côte D ‘ Azur 788 990 650
Vendée Das Land Der Loire 704 738 210
Sie Provence — Alpes — Côte D ‘ Azur 981 1 382 650
Hautes-Alpes Provence — Alpes — Côte D ‘ Azur 569 590 650
Hautes-Pyrénées Midi — Pyrénées 438 858 470
Haute-Garonne Midi — Pyrénées 304 506 470
Vaucluse Provence — Alpes — Côte D ‘ Azur 732 1 178 650
Pyrénées-Orientales Languedoc — Roussillon 568 587 470
Gard Languedoc — Roussillon 534 N/a 470
Gironde Aquitanien 491 1 001 400
Ille-et-Vilaine Bretagne 612 658 300
Yonne Burgund N/a 715 900
Calvados Basse-Normandie 743 808 200
Cantal Auvergne 364 543 200
Côtes-D ‘ Armor Bretagne 525 764 300
Côte-D ‘ Or Burgund N/a 343 900
Landes Aquitanien 701 867 400
Manche Basse-Normandie 458 630 200
Morbihan Bretagne 624 658 300
Aude Languedoc — Roussillon 508 769 470
Seine-Maritime Haute-Normandie 546 554 900
Seealpen Provence — Alpes — Côte D ‘ Azur 1 027 2 088 650
Charente-Maritime Poitou — Charentes 733 868 200
Savoia Rhône — Alpes 1 002 1 162 200
Finistère Bretagne 615 730 300
Indre-et-Loire Center N/a 620 620
Jura Franche-Comté N/a 554 120

Haus-Filmstar

Zum extrahieren Umsatz von Ferienwohnungen, können Sie es vermieten Produktionsfirma während der Dreharbeiten. Um in die Kataloge der Firmen, die Zusammenarbeit mit съемочными Gruppen, die Unterkunft muss:

  • enthalten mindestens ein Raum von 50 m2, der Rest sollte nicht weniger als 20 m2;
  • sich in einer ruhigen Lage;
  • das in einem Filmkulisse Ort, zum Beispiel im Umkreis von 50 km von Paris, in der Normandie und Luberon;
  • Nähe zu Infrastruktureinrichtungen: Transport-Knoten, Restaurants und Hotels.
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In der Provinz Immobilien mieten können für 1 000 Euro pro Tag und für 2 000 bis 3 000 Euro in der Metropolregion. Im Durchschnitt Filmteam arbeitet im Haus von drei bis fünf Tagen.

Zum Beispiel, Isabelle B. die Filmfirma Ihre Wohnung, befindet sich in der Nähe von Paris. Das Haus, in dem ein Wohnzimmer von 70 m2 mit offener Küche, brachte Herrin 1 800-2 200 Euro pro Tag.

«Ich musste akzeptieren, dass im Haus ständig wollten die Masse: ungefähr 30 Menschen, Tag und Nacht, und so innerhalb von 10 Tagen», sagt Isabelle.

Wenn die Dreharbeiten fanden im inneren des Hauses, unterscheiden Sie zwischen den Tagen der Vorbereitung und den Tagen der eigentlichen Dreharbeiten. Die ersten benotet 50% weniger. Wenn das Haus ist der Wohnsitz des Protagonisten, können Sie erwarten, etwa sechs Drehtage.

Wenn eine Wohnung, dann muss der Eigentümer vorher die Erlaubnis bei den anderen Bewohnern, da werden auch gemeinsame Territorium (Treppenabsätze, Türen der Nachbarn). Die Eigentümer der anderen Wohnungen zusammen bekommen von 200 bis 1 000 Euro pro Tag.

Oliven und Trauben

Manchmal sind die Besitzer erhalten Ihr Einkommen aus dem Verkauf von Produkten oder angebaute Haus — Wein, Oliven, Käse und anderem.

«Wir kauften ein Anwesen in der Touraine Weinberg mit der Rebsorte Cabernet-Franc Fläche von 1 500 m2. Und hatten einen mündlichen Mietvertrag mit dem Winzer, die den Inhalt von Weinberg und Ernte. Er hat uns die Wahl zwischen 300 Liter Wein und die entsprechende Zahlung, und wir haben Cash»,— sagt der Besitzer Jacques-Henri V.

Sie können auch übergeben die Immobilie während der Feierlichkeiten — Hochzeiten, Jubiläen und Empfänge. Aber in diesem Fall ist es notwendig, eine Immobilie zu registrieren in der Präfektur als eine Institution, ein führender Empfang von Besuchern.

Julia Kozhevnikov, Tranio.Ru

Nach den Materialien der Le Particulier