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Das Volumen der Investition in eine STUDENTENWOHNUNG in Frankreich sank von 211 Millionen Euro im Jahr 2013 bis zu 55 Millionen Euro in 2014. Aber im Jahr 2015, das Unternehmen prognostiziert Savills, Investitionen zu erhöhen, um 80-100 Millionen Euro. Auf dem Markt Dominieren einheimische Investoren, deren Anteil — 72 %. Unter den Ausländern viele Bürger der Niederlande (16 %), Großbritannien (7 %) und Deutschland (4 %).

Investieren in Studenten-Apartments von Frankreich aus mehreren Gründen vorteilhaft:

Eine wachsende Zahl von Studenten. Frankreich ist das beliebteste Land unter den ausländischen Studierenden nach den USA und Großbritannien. Im Jahr 2013 in Frankreich gab es etwa 300 tausend ausländische Studenten. Deren Anteil an der Gesamtzahl der Schüler stieg von 7 % im Jahr 1998 auf 12 % im Jahr 2013 und wird voraussichtlich bis 2025 erreicht 17 %. Jetzt Dominieren Marokkaner, doch in den nächsten zwei Jahren vor den Chinesen.

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Die Gesamtzahl der Studierenden in Frankreich wächst auch mit jedem Jahr. Nach Angaben des Ministeriums für Bildung, im September 2014 Anmeldung für die Zulassung zu Hochschulen haben 2,47 Millionen Personen, das sind 1,5 % mehr als im Jahr zuvor. In den nächsten 10 Jahren die Zahl der Menschen, die die Aussagen während der französischen Hochschulen, steigt um 9 % auf 2,65 Mio.

Hohe Nachfrage nach Wohnraum. Immer mehr Studenten ziehen den Kopf aus seiner Heimat. Der Anteil derer, die bei Ihren Eltern lebt, im Jahr 2000 Betrug etwa die Hälfte von allen Schülern, und im Jahr 2013 sank auf etwa ein Drittel. Andere bevorzugen es, zu mieten Wohnungen. Weniger beliebt Universitäts-Wohnheime (der Grund — der Mangel an Plätzen).

Die Nachfrage übersteigt das Angebot. Nur bei der Stiftung Studentenwohnungen 375 tausend Räume, von denen 58 % — Sozialwohnungen-basierten Netzwerk der CROUS. Dabei ist in der Wohnung brauchen etwa 1,6 Millionen Studenten. Für die nächsten fünf Jahre geplant ist der Bau nur 9 332 Wohneinheiten in diesem Sektor, von denen 3 800 gebaut werden im Jahr 2015.

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Die meisten im Bau von Studentenwohnungen entfallen auf die ile-de-France: in dieser Region errichtet werden 32 % der Projekte. Unter anderen wichtigen Standorten — das Departement Moselle im Nordosten Frankreichs (16% der genehmigten Projekte), Marcel (13 %) und Toulouse (12 %).

Hohe Auslastung von 94 bis 100 % in Abhängigkeit vom Standort und der Qualität des Gebäudes.

Дорожающая mieten. In den letzten 12 Monaten die Miete stieg um 3 % in der île-de-France und auf 2 % in anderen Regionen. Studentische Wohnungen werden zu einem Preis von 457, — Euro im Monat für das Studio bis zu 542 Euro für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer. In Paris Studios die durchschnittlichen Kosten übersteigt 650 Euro pro Monat, Apartments mit einem Schlafzimmer — 1 200 Euro.

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Die Dauer der Mietverträge studentisches wohnen — 9 Monate. Dies bedeutet, dass die Mietpreise anpassen können häufiger als bei Vermietung / Verpachtung von Einzelhandels-und Büroimmobilien, die Verträge überprüft einmal im Jahr oder seltener.

Hohe Rendite. Die Rendite des studentischen Wohnens höher als die Rendite von anderen Arten von Immobilien. In Frankreich studentische Apartment bringen 5,3 – 6,7 % pro Jahr, Einkaufszentren — 4,2 – 5,5 %, Büros — 3,7 – 4,5 %.

Julia Kozhevnikov, «Транио»

Nach den Materialien der Savills