{:da}

Ifølge en undersøgelse foretaget af Cushman & Wakefield for 2014, Paris rækker sjette i verden i attraktive blandt investorerne. Hvert år, de investerer i fast ejendom i den franske hovedstad mere end $ 20 milliarder.

I Paris for at investere i fast ejendom af enhver art, men den største effektivitet blandt boligejendomme bringe Studie i downtown, og kommercielle områder — kontorer og indkøbscentre i periferien.

«Det gennemsnitlige afkast for alle ejendomstyper er omkring 5-6 %, i sjældne tilfælde — 8 %. Den mindste kapital til markedet indkomst beløb til 400-500 tusind Euro»,— siger Marina Nonprofi, institutleder på arbejde med russisk-talende kunder af virksomheden «Kabinet T2I».

20 % af køberne af luksus fast ejendom i Paris — borgerne i SNG-landene

Boliger: det er billigere til at investere i Studiet

Ofte, investorer køb i Paris, Studie eller et-værelses lejlighed, så at tage dem til turister eller studerende. Andelen af sådanne købere er omkring 11 %, som er to gange hurtigere end det nationale gennemsnit.

«Køber fast ejendom til korte sigt leje er meget rentable. Begrænsninger på kort sigt huslejer ikke mere end langsigtet, og rentabilitet er meget højere. Hertil kommer, at de franske og udlændinge, ved at organisere din ferie, er stadig at træffe et valg til fordel for leje af ferielejligheder og ikke bor på hoteller. Dette er specielt attraktivt for familier med børn, så det sparer budget og bedre måltider vil blive ydet,» siger Marina Nonprofi.

Champs Elysees — den dyreste gade i Europa, den mest gavnlige lease, siger Marina Nonprofi. Ja, i det Centrale Paris, boliger den største efterspørgsel, og er den dyreste. Dog, det anbefales, at være opmærksom på lovende områder — dem, hvor konstruktion af ny infrastruktur og opgraderinger.

For eksempel, små lejligheder i efterspørgslen i 2. arrondissement nær Les Halles, som er et storstilet rekonstruktion, der blev opført nye bygninger og butikker åbne. De mest prestigefyldte i 2. arrondissement, er Rue Montorgueil. Lejlighederne er i gennemsnit 9.3 tusind Euro/m2.

De fleste elever bor i etværelses lejligheder og studios

Den vigtigste indtægtskilde for den investor, der har besluttet at investere i Studiet, er studerende. Med fokus på denne gruppe af lejere, bør du være opmærksom på de distrikter, 5, 6 og 13, hvor mange universiteter (Jussie, université Paris VI, Pierre et Marie Curie Universitet i Paris jeg panthéon – Sorbonne og andre). Omkring 70 % af den samlede boligmasse her består af små lejligheder. Priserne varierer fra 7,5 til 8,5 tusind Euro/m2. Studerende foretrækker også at leje et hus i området metro station «Abbesses», i Montmartre (arrondissement 18). Men mindre end 10 tusind euro/m2 for de investorer, det er svært at finde noget.

Читайте также:  {:da}Risikofaktorer: hvad afgør rentabiliteten af investeringer i fast ejendom

Omkostningerne af studierne afhænger af Amtet. For eksempel, i den Østlige del af Paris objekter af denne type er mindst 140-160 tusind euro, i de distrikter, 14, 15 og 16 — fra 150-170 tusind euro. I de mest prestigefyldte områder i centrum, det er næsten umuligt at finde billigere boliger 250 tusind euro.

Ifølge de oplysninger, der Lavieimmo.com udlejning i Paris er et gennemsnit af 21 Euro/m2 per måned. Dyreste boliger til leje i 5. og 7 distrikter. Beboere giver et gennemsnit på 29.7 Euro/m2 per måned. Billigste lej lejligheder i intet bemærkelsesværdigt 19th arrondissement (20,8 € /m2).

Amt Leje, EUR/m2
per måned
Brutto udbytte
%
1 (Louvre) 29,00 3,50
2 (Exchange) 27,50 3,68
3 (templet) 28,00 3,39
4 (Hotel de Ville) 29,30 3,41
5 (Pantheon) 29,70 3,43
6 (Monaco) 28,30 2,90
7 (Palais-Bourbon) 29,70 3,33
8 (Champs Elysees) 27,50 3,33
9 (Opera) 26,20 3,55
10 (Onkel-Saint-Laurent) 23,60 3,78
11 (Popenker) 25,40 3,74
12 (Reuilly) 23,60 3,78
13 (Tapetet) 24,30 3,81
14 (Observatorium) 24,80 3,56
15 (Vaugirard) 24,30 3,43
16 (Passy) 26,50 3,49
17 (Batignolles-Monceau) 25,40 3,74
18 (Montmartre) 22,40 3,81
19 (Buttes-Chaumont) Af 20.80 3,77
20 (Belleville) 21,20 3,69
Paris 21,20 3,69

Ifølge Location-étudiant.fr i Paris, studerende leje Studio i en gennemsnitlig 744 euro per måned, one — bedroom apartment-1 249 euro.

Studio bringe dig en højere indkomst end de mellemstore og store lejligheder. For eksempel, i 19th arrondissement Studio-lejlighed 22 m2 $ 165 tusind euro til leje til 700 euro for en måned (brutto udbytte af 5.09 %). I samme område, to værelses lejlighed på 62 m2 med 1 600 euro per måned (brutto udbytte var 3.31 %). Stor indvirkning studios for at kompensere for de ulemper af denne type af fast ejendom: for en kortere tid af lejemålet, mindre pålidelige lejere, der er behov for mere hyppige reparationer sammenlignet med den rummelige lejligheder.

Читайте также:  {:da}Begrænsninger på køb af fast ejendom i Europa for udlændinge

Normalt netto indkomst (herunder udgifter til vedligeholdelse) er omkring to gange lavere end bruttoindkomsten.

Område 50 m2
Den koste, når du køber 9 000 Euro/m2
Leje 24 Euro/m2 / måned
0288 € /m2 pr år
Brutto-indkomst 3,2 %
Nedetid, manglende at betale,
administrationsomkostninger
28.8 euro/m2 pr år
(10 % af den årlige indkomst)
Omkostningerne til vedligeholdelse og reparation 135 Euro/m2 pr år
(1,5% af lejlighed pris)
Netto indtægt 124 Euro/m2 pr år
06 210 euro per år
01,38 %

Kommercielle faciliteter: kontorer og butikker

«Kommerciel fast ejendom er også i efterspørgslen, men det er dyrt, og desuden, at sådanne forslag er mindre. Sælges som «vægge» (med den underskrevne lejekontrakt eller uden) og «kommerciel Fond» — retten til at leje og mulighed for at engagere sig i aktiviteter i dette rum,» siger Marina Nonprofi.

Ifølge hende, kontorer og butikker bør tilegne sig i det 8. arrondissement, især omkring Champs elysées, samt distrikter 2 og 9.

Prisen for leje af de dyreste butikker på Champs Elysees mere end 14 000 Euro/m2 pr år

Ifølge Cushman & Wakefield ‘ s 2014 Paris indtager den 10 sted i verden, der er mest dyre kontorer. I byens centrum husleje er på 860 EUR/m2 per år. I Forsvaret vigtigste business district i hovedstaden, kontorer udlejes i gennemsnit omkring 550 euro/m2. Lidt forskellige data, CBRE:

Regioner Nye eller
renoveret
Sekundær
Midt og Vest 542 404
Syd 431 342
Nordøst 327 257
Forsvar 415 340
1st ring 227 147
2nd ring 159 108
Ile-de-France 296 218

Ifølge CBRE, udbyttet af kontorlokaler i centrum og Vest for Paris er 4,25–5,75 %. De mindre populære området højere udbytte og Vice versa.

Midt og Vest 4,25 – 5,75
Forsvar 6,25 – 7,50
1st ring Fra 6.25 til 9.00
2nd ring En 6.75 – 12,00

Ifølge Cushman & Wakefield i 2014, og den franske hovedstad indtager tredjepladsen i verden på prisen for leje af erhvervsejendomme. På den dyreste shopping gade i Paris og alle i Europa — de Elysian Fields — objekterne er solgt i gennemsnit 13 255 Euro/m2 per år.

Читайте также:  {:da}Côte d ' azur: bedste resorts for ferie og køb af ejendom
Kvarterer Gade Leje
Den gyldne trekant Champs Elysées,
street Francis jeg,
Avenue Montaigne og George V
2 500 – 14 000
Opera Vendome
det område af Saint-honoré
Rue Saint-Honoré,
de La Paix, Royal,
Faubourg Saint-Honoré,
Avenue de l ‘ opéra
1 500 – 8 000
Store butikker Street Tronchet, boulevard Haussmann,
Madeleine, Capuchin
1 800 – 6 000
Mare Street Rozier, Francs-Bourgeois,
Vieille-du-templet
1 500 – 4 500
Rivoli – place de La Bastille) Rue De Rivoli 1 500 – 3 500
Latinerkvarteret –
Saint-Germain – Odéon
Boulevarderne Saint-Germain
Saint-Michel
street Rennes, sèvres
800 – 3 500
Le-Al Boulevard I Sevastopol,
street Etienne Marcel
500 – 2 000
Store boulevarder Gaderne Af Richelieu Druot, Poissonnière,
Boulevard Bonn-Nouvelle
500 – 1 500

Ifølge Colliers International, at det gennemsnitlige udbytte af detailbutikker i Paris beløb til 4,75 %. Ifølge CBRE, butikker på de vigtigste gader i Paris bringe 4-6% om året.

Butikker på de vigtigste gader 4,00 – 6,00
Butikker på sekundære gader 5,90 – 8,00
Indkøbscentre i udkanten
(Ile-de-France)
5,65 – 8,00

* * *

Blandt de botilbud, der er den bedste af Studiet: de bringer en højere indkomst i sammenligning med rummelige lejligheder, og budget for deres køb ikke behøver at være stor. Flydende kontorer og butikker er dyrt, men at bringe en god indtægt, især dem, der ligger i centrum af Paris. Sådanne faciliteter er gavnlige, fordi de ikke garantere en stabil investering: kontrakter for flere år, hvor det er muligt ikke at bekymre dig om at finde lejere.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru