{:da}

I Frankrig, og mange investorer foretrækker hus, lejlighed med separate lejligheder i samme bygning. Blandt fordelene ved at købe hele objekter med 10-20% rabatter, evnen til at sælge dele, hvis det er nødvendigt og gunstige beskatning.

Lavt udbytte eller høj risiko?

I Paris og Ile-de-France den nedre tærskel værdi af boligblokke er 2-3 millioner euro. I provinsen ejendom af denne type kan købes for mindre end 1 mio rentabilitet afhænger af placeringen af objektet. For eksempel, i centrum af Lille og i salg et hus med et udbytte på omkring 5% om året. Mere overskud (12 %) giver en investering i ejendomme i oplandet, hvor der er en høj risiko for udfald. Men den lavere efterspørgsel fra lejere, jo mindre vil være indtægter fra videresalg.

Beliggenhed Object type Salg pris-tusind euro Årlige lejeindtægter tusind euro Brutto udbytte, %
Paris arrondissement 18 Hjem 13 to — og tre-værelses lejligheder 3 250 114 Af 3.51
Paris arrondissement 18 Bygning med 24 to-værelses lejligheder, med to butikker 6 615 275,9 4,17
Lille, motionscenter Bygning af seks lejligheder 400 28 7
Chateauroux Bygning med to lejligheder og en butik 215 18 Af 8.37

Er det rentabelt at købe en bygning, der er i dårlig stand. Hvis investor foretager eftersyn, indkomstskat, der er opkrævet på favorable vilkår.

Udgifter til indkøb

Med køb af en bygning, erhvervelse omkostninger er lavere, end når du køber separate lejligheder i forskellige huse. Den største andel af omkostningerne er den registreringsafgift, der er betalt på sats af 5.09 %. Notaren opkræver et gebyr i mængden af 0,825 % af projektets omkostninger ikke mindre end Euro 411,25 med hver transaktion. Når du køber lejlighed bygning investor ikke betaler HOA afgifter, der er opkrævet på hvert salg og spænder fra 300 til 600 euro.

Читайте также:  {:da}I nærheden af Disneyland Paris er ved at bygge en Grand resort Landsbyer Natur
Den type af objekter Hele bygningen Tre lejligheder
i tre forskellige bygninger
Salg pris 900 000 000 900 (3 × 300 000 eur)
Udgifter til indkøb 57 500 61 200 (3 × 20 400)
Forskellen 3 700

Hvordan at genopbygge palæ, ind i en lejlighed bygning

Mange investorer foretrækker at købe enorme palæer eller små hoteller, for at genopbygge dem i beboelsesejendomme til udlejning. Du har brug for at vide, på rådhuset, er det sted, der er udpeget i plan for arealanvendelse (Plan Lokale d ‘ urbanisme, PLU) som et af de områder, boligblokke.

I overensstemmelse med artikel L. 123-1-2 af byens planlægning kode, kan kommunen begrænse antallet af lejligheder i overensstemmelse med antallet af Parkeringspladser. Hvis projektet indebærer, at fordelingen af rummelige lejligheder i små rum, kan myndighederne tilbyde at investor til at skabe mere Parkering i et begrænset område, for at opnå langsigtet lejekontrakt plots fra den statslige Fond eller til at betale skat til den mangel på Parkeringspladser. Mængden af skat — 14 992,90 027,39 eller 18 euro, afhængig af kommunen.

Читайте также:  {:da}Hvorfor det er profitabelt at investere i student housing Europe

Generelt, omstrukturering af boliger i etageejendomme, der pålægges store begrænsninger i de indre forstæder til Paris og de store byer end i mindre bygder.

Udgifterne til tjenesteydelser af administrationsselskaber

Når du administrerer et hus: ingen HOA. Alle spørgsmål relateret til omkostninger ejer beslutter. Visse investorer foretrækker at oprette et Udvalg af lejere selv. Det er økonomisk, men tidskrævende. Mange har tillid til ledelsen til specialiserede virksomheder. Agenturet i Lille gebyr for deres service, i gennemsnit 8-10% af lejeindtægten minus skat, Banken Crédit Foncier Immobilier — 5 % (eksklusive ledelsens renovering). Kommissionen Barnes i det Generelle tilfælde er 5 %, hvis der er en garanteret lejeindtægt på 7%, hvis investor ejer mere end fem lejligheder i samme bygning og en 3,5–4 %. Den Nationale Sammenslutning af fransk ejendom agenter (FNAIM) afhænger af antallet af lejligheder.

Den rettigheder af lejere og forpligtelser som ejere i videresalg

Hvis bygningen har allerede været udlejet, består af mere end 10 lejligheder, lejerne har fortrinsret til køb i tilfælde af videresalg. Ejeren skal underrette hver enkelt lejer, med angivelse af pris og vilkår for transaktionen. Hvis huset har mindre end 10 lejligheder, lejere ikke har eksklusive rettigheder til forløsning.

Salg af bygningen ejeren skal give køberen med følgende tekniske ekspertise:

  • diagnose af energieffektivitet (diagnostic de resultater énergétique, DPE) — gyldigt i 10 år.
  • test for tilstedeværelse af naturlige og teknologiske risici (etat des risici naturlige og technologiques, ERNT);
  • test for tilstedeværelse af termitter, hvis bygningen er i fare;
  • oplysninger om tilstanden af ledninger i de sidste tre år, hvis el og gas, der blev afholdt i bygningen for mere end 15 år siden;
  • attest af sanitære forhold for de sidste tre år, hvis vandet er bragt offline;
  • undersøgelse af indholdet af bly på alle malede overflader, hvis byggetilladelse udstedt før den 1. januar 1949;
  • undersøgelse af forekomst af asbest i alle fælles områder, hvis tilladelse til byggeri, der er udstedt før 1. juli 1997.
Читайте также:  {:da}Hvordan til at udtrække en indkomst fra ferie ejendom i Frankrig

Dem, der kommer til at sælge bygningen som helhed, og separate lejligheder, skal du først oprette TSZH. Dog, i henhold til artikel L. 111-6-1 Boliger og byggeri-kode, kan organisationen ikke oprettes, hvis bygningen er ubeboelig.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Ifølge materialer Le Particulier