{:sr}Париз је постао најатрактивнији град у Европи за инвестиције у некретнине у 2020. години

{:sr}Catarina Belova / Схуттерстоцк Стручњаци идентификовали европски градови, који ће привући највеће инвестиције у некретнине у 2020. години. О томе је наводно у студији, одржаној консалтинговыми компанијама Пвц и Урбан Ланд Институте. Аналитичари Пвц и Урбан Ланд Институте анкетираних 905 испитаника из 22 европске земље. Међу њима су инвеститори у некретнине, инвестиционе фондове, агенције за некретнине и банке. Према истраживању, испитаници и даље чврсто верују у некретнине како у атрактиван класа улагања, без обзира на политичке и економске тешкоће. Одлука централне банке да сачувате или да смањи каматне стопе постало један од фактора који подржавају општи ниво оптимизма. По мишљењу већине испитаника, таква монетарна политика учврстила жалбу некретнина је релативно обвезница и акција. На ранг листи најатрактивнијих европских градова за инвестиције у некретнине победу је освојио Париз. Прошлогодишњи лидер — Лисабон — овај пут је био на крају десетине. Лондон брзо упали у топ 5 у овој години, иако је прошле године није ушао чак и у двадесет најбољих. Барселона је такође значајно унапредила свој резултат, ушавши у десет после прошлогодишњег пада на 27.место. Француски капитал је у обавези да Подробнее

{:sr}Француски алпски центар Межев привлачи инвеститоре

{:sr}Сем Кора / унспласх Док шале на многим алпска одмаралишта скупи, цене некретнина у поседује скијашку комуна Межев док остају на истом нивоу, пише The New York Times. Просечна цена четырехспального шале у Межеве — 13 700 евра по «квадрат». Шале са четири спаваће собе на најпопуларнијих одмаралишта у француским и швајцарским Алпима, као што су Вал д Изер и Шамони, порасла је за више од 2,5 % од јуна 2018. године до јуна 2019. године. При том, цене у Межеве остао на истом нивоу, рекао је Родди Арис, партнер Книгхт Франк. То се дешава, јер Шамони и осам бања у Лес 3 Vallées и даље испред Межев за инвестиције, сматра да је Арис. Такође игра улогу, да скијашке сезоне у Межеве — један од најкраћих — око 18 недеља. Према извештају Книгхт Франк, шале са четири спаваће собе у центру Межева вреди 13 700 евра по квадратном метру. У Монт д Arbois — једном од најексклузивнијих делова, цена до 20 — 25 хиљада евра по квадратном метру. Нови стан у центру одмаралишта кошта око 15 хиљада евра по квадратном Подробнее

{:sr}ЦБРЕ: улагања у хотелски бизнис Италији и Француској знатно порастао

{:sr}StevanZZ / Схуттерстоцк Међутим, заједничке инвестиције у европску инфраструктура хотелу некретнина смањен за 6,7 % на годишњем нивоу и износила је 23,3 милијарде евра у трећем кварталу 2019. године, пише у свом последњем извештају ЦБРЕ. «Без обзира на општи пад обима инвестиција у европски угоститељски сектор, интересовање инвеститора и даље висок, посебно у Шпанији, Италији и Холандији. Мањи број великих трансакција је допринело смањење обима инвестиција. Међутим, сведоци смо повећано интересовање за празник тржиштима, они су атрактивни за конзервативних инвеститора», — рекао је Пол Капирис, директор за међународне инвестиције у инфраструктура хотелу некретнине ЦБРЕ. Велика британија остаје највећи у Европи хотел тржиште. На њен удео морао 27 % инвестиција у европском региону за годину дана. Међутим, обим инвестиција је опао за 12,1 % до 6,2 милијарди евра. Аццор HotelInvest стекао Новотел Блацкфриарс и Ибис у Лондону. Међутим, стручњаци приметили да је више великих трансакција у великој Британији током протекле године није било. Немачка је вратила себи друго место за инвестиције у угоститељски сектор. Међутим, обим трансакција пао за 18,2 % до 3,4 милијарди евра. У трећем кварталу шведски хотелски фонд Подробнее

{:sr}Топ 10 земаља, где руси траже иностранству имовину

{:sr} У којим земљама руси су у потрази за имовину у иностранству? Аналитичари Tranio анализирали статистика претраге «Иандек» по стамбених некретнина у различитим земљама за период од II квартала 2016. године I квартал 2018, да сазна шта је десет земаља су најпопуларнији код руског говорног подручја корисницима услуга. 10. Пољска Пољска затвара првих десет најпопуларнијих код корисника «Иандек» земаља за куповину некретнина у иностранству: од средине 2016 за I квартал 2018 претраживач да се рукује скоро 220 хиљада њихових захтева. Ако у 2016. години, пољски некретнине заинтересован за русе много више него што је чешка или француски, у првој половини 2017 интерес за њу значајно пао. Иако је у последње време он је почео да се опоравља, број захтева, прерађене «Яндексом» у I кварталу 2018, на 30 % мање него за исти период у 2017 — ово је једина земља од интереса за коју је у 2018. години смањен. Према подацима консултантске компаније Ernst & Young, на тржишту некретнина у Пољској расте: на пример, у 2017. години изграђени су рекордних 90 хиљада јединица нове стамбене. Цене у великим градовима расте: Подробнее

{:sr}Некретнине у аустријским Алпима — обећава правац за инвестиције

{:sr} Алпи — највећи у свету тржиште скијашког туризма. Према проценама Лаурент Ваната, оснивача швајцарске консултантске куће Лаурент Vanat Консалтинг САРЛ, на овај регион у 2017. години, морао 150 милиона посета је 43 % свих посета зимских центара на свету. Алпско шале и стан са погледом на планине — није само ствар луксуза, али и профитабилан инвестиције, ако их владелецы спремни да преда имовину за изнајмљивање туристима. Постоји посебан тип објеката — непокретности туристичке дестинације — то је хотел апартмани са услугом закуп које организују професионалне оператери. Власник тих некретнина може да прође објекат у закуп стално или више месеци у години. Постоје две шеме за управљање таквим објектима: Закупнина pool — накнада друштва за управљање (око 30 %) одузима од износа прихода од закупа целог стамбеног комплекса, а добит се дели између власника станова сразмерно учешћу њиховог учешћа. Гаранција закупа — друштво за управљање компанија изнајмљује стан код инвеститора на ограничен рок. У том случају власник непокретности добија мањи принос, али друштво за управљање компанија преузима ризике, у вези са проналажењем станара. Продужетак сезоне и смена генерација туриста Раст Подробнее

{:sr}Шта нуде страних фондова некретнина

{:sr} Истраживање које је спровео Tranio у 2017. години, је показао: већина трговаца некретнинама (81 %) сматрају да је русскоязычные инвеститори ретко улажу новац у некретнине средстава. Међутим, ускоро такав начин инвестирања може да постане популарнији. «Према нашим прогнозама, у 2017-2018. године руси ће више да сазнате о фондова некретнина и постепено ће се кретати у том правцу. Често, то је више погодан формат, него само куповина и следеће менаџмент објекта»,— каже манагинг партнер Tranio Џорџ Качмазов. У овом чланку ћемо објаснити, како да уз помоћ фондова инвестирају у пројекте у вези са изградњом и експлоатације непокретности. Фондови за некретнине раде у шеми: фонд именује контролну компанију (менаџера фонда); инвеститори улажу капитал у фонд; на добијени новац менаџери фонда стичу некретнина; менаџери фонда стварају и усмеравају профита у фонд; део профита дистрибуира између инвеститора: они зарађују на томе, да пропорционално свом учешћу у фонду добијају део прихода од закупнине или/и препродају. Код улагања у фондове много предности: мали праг за пријављивање — од 1 хиљада до 30 хиљада евра (за поређење: за куповину ликвидности стана потребно најмање 100 хиљада евра); Подробнее

{:sr}Трендови тржишта комерцијалних некретнина у Европи и САД: цена, принос и перспективе

{:sr} Према ЈЛЛ, у првој половини 2016. године у глобалну комерцијалну имовину је уложено око 260 милијарди евра, што је 10 % мање него у првој половини 2015-ог. То у великој мери објашњава пад активности на два највећих тржишта света — сад, где инвестиције у доларима смањен за 16% због укрепившейся валуте, и на британском (-28 %), где је владао неизвесност у вези са «Брекзитом». Размислите тржишта прихода некретнина седам земаља: Аустрији, У великој британији, У немачкој, Шпанији, САД, Француској, Чешкој. Аустрија Инвестиција. У првој половини 2016. године у комерцијалне некретнине у Аустрији је уложено 1,5 милијарди евра, што је за 8,5 пута више него у истом периоду 2015-ог. То се објашњава чињеницом да је за првих шест месеци ове године био је затворен неколико значајних трансакција, међу којима је и продаја куле IZD за 270 милиона евра. На аустријском тржишту доминирају инвеститори из Немачке. Канцеларије. На канцеларије морао 54 % улагања за првих шест месеци ове године. Потражња у Бечу већа од понуде, и да су празне само 6 % објеката. Активности канцеларије на тржишту успорава и недовољна понуда. Подробнее

{:sr}Где московљана купују иностранству имовину: топ 10 земаља и градова

{:sr} Међународни брокера некретнина Tranio сазнао, које земље и града у свету највише заинтересовани купци из Москве, планирају куповину други дом, а такође упоредио преференције становника главног града и региона у периоду од јуна до маја 2015 2016.године. Су најпопуларнији земље Анализа интернет-упита москви корисника показала је да потенцијални купци капитала највише су заинтересовани за некретнине у Шпанији, САД, Бугарској, Италији и Турској.   У москвичей Код становника другим регионима Русије 1 Шпанија САД 2 САД Шпанија 3 Бугарска Бугарска 4 Италија Грчка 5 Турска Тајланд 6 Немачка Турска 7 Грчка Немачка 8 Француска Чешка 9 Црна гора Италија 10 Кипар Црна гора Том приликом претраге капитала купаца разликују од захтева становника других региона Русије на снагу неколико околности: Московљани чешће траже смештај у најскупљих земаља. На пример, у топ-10 захтева становника региона није погодила популарна код москвичей Француска и Италија се налази само на 9-ог линији (за поређење, москвичей — на 4-ог). Статистика Google AdWords показује да захтеви за некретнине у овим и другим земљама, традиционално се сматрају скупим (велика Британија, Швајцарска), долазе из Москве у просеку за 50 Подробнее

{:sr}Зашто је корисно да инвестирају у студентског становања Европе

{:sr} Главни проблем руског инвеститора — тражење оптималног (са становишта ризика и приноса) објекта за улагања. Нежилая комерцијалних некретнина обично недоступна обичним инвеститорима због своје високе цене, тако да већина купаца куповину станова за изнајмљивање. Куповина станова и давање у дугорочни закуп има очигледне предности — на првом месту то је лак за управљање, али, постоје и мане — релативно низак принос (око 3 %) и проблеми са исељење станара у случају потребе. Минимални, са тачке гледишта губитака, пут за инвестиције — студентске апартмани, врста «златна средина» тржишта некретнина. Добра опција са становишта биланса ризик/принос. Истина, док је само 5 % руског инвеститора разматрају улагања у овај тип некретнине, док је у иностранству он је већ одавно се сматра једним од профитабилне и перспективне. У чему је корист Од 2012. године страни инвеститори годишње улажу у студентске стан не мање од $6 милијарди долара — и то рачунајући само велике трансакције (више од $7, 5 милиона). Од ангажује такав алат? Прво, број ученика у свету расте. Према подацима ОЕЦД-а (Организације за економску сарадњу и развој), број људи који студирају у Подробнее

{:sr}Како да изаберете стратегију инвестирања у иностранству имовину

{:sr} Многи инвеститори, вкладывающие средства у иностранству имовину, траже висок принос. Међутим, нису сви схватили да је велика почетна принос подразумева велики ризик, односно вероватноћу смањење прихода на дужи рок. Препоручујемо корисницима да унапред процени ризике и да размишљају кроз стратегију инвестирања са оптималан однос приноса, поузданости, рада и других фактора ефикасности улагања. Већина купаца Tranio погодан и једноставан изнајмљивање пословања у штали локације, са дугорочним арендным уговор и управљање кроз контролну компанију. У овом чланку ћемо погледати како да се обезбеди најбољи могући принос на такве стратегије. Зашто једноставно изнајмљивање пословања Типичне инвеститори који користе услуге Tranio,— успешни предузетници из Русије, Бразила, Ирана или Кине. Као по правилу, код куће имају активан посао који доноси велики профит. Од непокретности они воле да добијају пасивни приход са минималним вовлеченностью у управљање. То улагање не толико зарад профита, колико се сачува капитал и да га заштити од политичких и економских ризика у својој земљи. Већина купаца не планирају да продају своје профитабилне некретнине у кратком року. Ова имовина пружа инвеститорима лични фонд пио и служи као гаранција за финансијску добробит њихове Подробнее