{:bg}

От 1 януари 2013 във Франция действа закон Дюфло (loi Duflot), според който може да намали данъците, отдаване под наем на закупен или построена жилища в продължение на девет години. Този механизъм ще действа до 31 декември 2016 г.

До 2013 г., вместо на закона Дюфло се спазва законът Selye (loi Scellier), в рамките на който може да върне на 6 % (за конвенционални жилища), или 13 % (за енергийно ефективни сгради) от цената на имота, ако жилището се отдава под наем в продължение на девет години. Често можете да чуете мнение, че стария закон е по-изгодно, отколкото нова, но това не е така.

«Законът Дюфло е по-интересно, отколкото Selye, но много по-техничен, и далеч не всички разбират характеристиките му. Това обяснява критика. Освен това министърът на яслите мито сесил Дюфло непопулярна: понякога пристрастия към министъра на разпространение на закон, който той инициира», казва Лара Парэнан, директор на отдел » Източна Европа AS et Associés.

По закон Дюфло инвеститор, закупил имот в определен период от време, може да получи приспадане на данък в размер на 18 % от стойността на обекта, ако:

  • сума на инвестициите не надхвърлят 300 хил. евро;
  • цена за 1 м2 — не повече от 5 500 евро;
  • жилищата ще бъдат отдадени под наем минимум в продължение на девет години и не по-късно от 12 месеца след края на строителството;
  • наемните цени не надвишават върхове, предвидени от законодателството;
  • размер приходи за бъдещи наематели отговаря на определен праг;
  • настаняване съответства на нивото на енергийна ефективност (BBC, 2005 г. — за обекти, построени до 31 декември 2012 г., или RT2012 — за обекти, построени след 1 януари 2013).
Читайте также:  {:bg}Хостели в чужбина: достойнство формат и рентабилността на инвестициите

По закон Дюфло може да закупи максимум два обекта на обща стойност не повече от 300 хил. евро. Онзи, който реши да си купи апартамент във Франция, най-изгодно да купуват студиа и едностайни апартаменти — те са най-търсени сред наемателите. Брутната доходност е средно по 3,5–4 %. Данъчни отстъпки се прилагат за всички девет години.

«Може да се приспадне максимум 6 000 евро на година в продължение на девет години — само 54 хиляди евро за целия период», обяснява Лара Парэнан.

Наемни цени при закона на Дюфло са 80 % от пазарната такса за жилища под наем. Те се променят всяка година. Наемателят има не може да бъде член на семейството на собственика.

За да научите размер на жилища и ограничения на наемите, трябва да се възползва от формула: 0,7+19/N (N — жилищна площ, а също и половината от битови помещения (изба, мазе, балкон), с площ от максимум 8 м2). Максимална наемите за този обект — 636 евро (65*9,88*(0,7+19/65)).

Максималните наемни цени, евро/м2 (2013)данни AS & Associés

Зона A bis 16,52
Зона A
(останалите
зони)
12,27
Зона B1 9,88
Зона B2 8,59

Зона А включва и много разговори в Ил-дьо-Кухня, Лазурния Бряг и френската част на женева агломерация, зона A bis — Париж и 29 коммун малка корона на столицата, B1 — голяма корона на Париж и на агломерация с население над 250 хиляди души.

Читайте также:  {:bg}Как да се извлече доход от ваканционни имоти във Франция

До зона B2 са агломерация с население население по-малко от 250 хиляди души. От 30-ти юни 2013 облекчения в тази зона не се разпространяват, но половината от тези общини се обсъжда възможността за участие в програмата, представена от закона Дюфло.

Максимално ниво на приходи за бъдещи наематели, евро годданные AS & Associés

За един
човек
За двойки
Зона A 36 502 54 554
Зона B1 29 751 39 731
Зона B2 26 776 35 757

Например, през 2013 г. физическото лице придобива нов апартамент с площ от 65 м2 в Лил (Зона B1). Този вид настаняване ще съвпадне с термическому тях RT2012. Един инвеститор може да се възползва от данъчно признат разход в размер на 4 200 евро годишно в продължение на девет години. Общата сума на спестяванията ще възлизат на 37 800 евро.

С оглед на цените и разходите за наем най-рентабилен е зона B1, особено на град Бордо, Лил, Лион, Нант, Рен и Страсбург. Не отпишат от сметките и парижките предградия зона A — Женвилье, Montreuil и Шатильон. Брутната доходност на местните апартаменти с площ от 40 м2 достига 5,5 %.

Според AS & Associés, при закупуване на обекта на стойност 200 хиляди евро ипотека месечните си разходи с оглед облекчения теоретично могат да 407 евро — благодарение на закона на Дюфло в този случай экономятся 333 евро на месец.

Читайте также:  {:bg}Най-добрите ски курорти в Европа: премиум-класа

Пример за разходите при закупуване на кредит на обекта на стойност 200 хиляди евро, евро месяцданные AS & Associés

Плащания 1 228
Приходи от наеми 488
Данъчна отстъпка 333
Общи разходи 407

Този механизъм може да се ползва при регистриране на ценни книжа, Граждански дружества по операции с недвижими имоти (Société civiles de placement immobilier, SCPI), ако 95 % от активите са предмет, попадат в категорията на данъчно облагане по закона на Дюфло. В този случай размерът на данъчното облекчение ще възлиза на 18 % от 95 % от сумата на записване на ценни книжа.

* * *

«Дюфло и тези закони са насочени към секторите, в които са необходими държавни субсидии. В подзаконовите нормативни актове, свързани с недвижими имоти, държавата печели два пъти: първо, тя получава ДДС (19,6 %) веднага и отчасти се връща, но при това не веднага, а в продължение на 10-11 години (една–две години за строителство и девет години лизинг). На второ място, тези закони, които позволяват да се намали и контрол на пазарния наем, а също и да жилища под наем по-достъпни за по-бедните хора», обяснява Лара Парэнан.

Юлия Nikolay, Tranio.Ru