{:bg}Париж се превърна в най-атрактивен град в Европа за инвестиции в недвижими имоти през 2020 г.

{:bg}Catarina Belova / Shutterstock Експертите установили европейски градове, които ще привлекат най-големите инвестиции в недвижими имоти през 2020 година. За това се съобщава в изследване, проведено от консултантски фирми PwC и Urban Land Institute. Анализаторите на PwC и Urban Land Institute изследваните 905 от анкетираните от 22 европейски страни. Сред тях са инвеститорите в сферата на недвижимите имоти, инвестиционни фондове, агенции за недвижими имоти и банките. Според проучване на респондентите все още твърдо вярват в недвижими имоти в атрактивни клас инвестиция, въпреки политическите и икономически трудности. Решение на централните банки се запази, или за намаляване на лихвените проценти се превърна в един от факторите, които поддържат общото ниво на оптимизъм. Според повечето от анкетираните, толкова паричната политика засилиха привлекателността на недвижими имоти е сравнително облигации и акции. В класацията на най-привлекателните градове в европа за инвестиции в недвижими имоти, спечели Париж. Миналогодишния лидер — Лисабон — този път беше в края на десетки. Лондон бързо се разби в топ 5 на тази година, въпреки че през миналата година не влезе дори и в двадесет от най-добрите. Барселона също значително подобрява Подробнее

{:bg}Френския алпийски курорт Межев привлича инвеститори

{:bg}Sam Mira / unsplash Докато хижа на много от алпийските курорти стават по-скъпи, цените на имотите в ски общината, Межев, докато остане на същото ниво, пише The New York Times. Средната цена на четырехспального хижа в Межеве — 13 700 евро за «квадрат». Вила с четири спални в популярните курорти във френските и швейцарските Алпи, като Вал д ‘ Изер и Шамони, се повиши с повече от 2,5 % от юни 2018 г. до юни 2019 година. При това цените в Межеве са останали на същото ниво, каза Роди на Арис, партньор в Knight Frank. Това се случва, защото Шамони и осем курорти в Les 3 Vallées продължават да изпревари Межев за инвестиции, смята Арис. Също играе роля, че ски сезонът на Межеве — един от най-късите — около 18 седмици. Според доклад на Knight Frank, вила с четири спални в центъра на Межева на стойност 13 700 евро за квадратен метър. В Mont d ‘ Arbois — една от най-ексклузивните квартали, цена достигне 20 — 25 хиляди евро на квадратен метър. Нови апартаменти в сърцето на курорта са около Подробнее

{:bg}CBRE: инвестиция в хотелиерския бизнес в Италия и Франция са се увеличили значително

{:bg}StevanZZ / Shutterstock Въпреки това общите инвестиции в европейските хотелска имоти са намалели с 6,7 % на годишна база и възлиза на 23,3 млрд. евро през третото тримесечие на 2019 г., пише в последния доклад на CBRE. «Въпреки общото намаляване на обема на инвестициите в европейския туристическия сектор, в интерес на инвеститорите остава висока, особено в Испания, Италия и Холандия. По-малък брой големи сделки допринесоха за намаляване на обема на инвестициите. Въпреки това сме свидетели на засилен интерес към ваканционни пазари, те да се окажат привлекателни за консервативни инвеститори», смята Пол Капирис, директор по международните инвестиции в хотелска недвижими имоти CBRE. Великобритания остава най-големият в Европа хотелиерския пазар. На нейния дял трябваше 27 % от инвестициите в европейския регион за една година. Въпреки това обемът на инвестициите се сви с 12,1 % до 6,2 млрд. евро. Accor HotelInvest придобити Novotel Blackfriars и в Ибис Лондон. Въпреки това, експертите отбелязват, че по-големите сделки във Великобритания през последния година не е имало. Германия си върна второто място по инвестиции в туристическия сектор. Въпреки това, обемът на сделките е намалял с 18.2 % Подробнее

{:bg}Топ 10 на държавите, в които руснаците търсят имот в чужбина

{:bg} В някои страни, руснаци търсят имоти в чужбина? Анализатори Tranio са анализирали статистиката на търсенията «Yandex» на жилищни имоти в различни страни за период от II тримесечие на 2016 г. за I тримесечие на 2018 г., за да разберете кои са десетте страни са най-популярни сред рускоговорящите потребители на услугата. 10. Полша Полша затваря челната десятка на най-популярните сред потребителите «Yandex» страни за покупка на имот в чужбина: от средата на 2016 г. за I тримесечие на 2018 търсачка е обработила почти 220 хиляди запитвания. Ако през 2016 г. полска недвижими имоти се е интересувал от руснаците значително повече, отколкото чешка или френски, а след това през първата половина на 2017 г. интересът към него значително падна. Въпреки че в последно време той започна да се възстановява, броят на заявките, обработвани от «Яндексом» в I тримесечие на 2018 г., с 30% по-малко, отколкото за същия период през 2017 — това е единствената държава, интерес към която през 2018 г., е намалял. По данни на консултантската компания Ernst & Young на пазара на недвижими имоти на Полша расте: така например, Подробнее

{:bg}Недвижими имоти в австрийските Алпи — перспективно направление за инвестиции

{:bg} Алпите — най-големият в света пазар за ски туризма. По данни на Лоран Ваната, основател на швейцарската консултантска компания Лоран Vanat Consulting SARL, в този регион през 2017 г. трябваше 150 милиона посещения — това са 43 % от всички посещения на зимните курорти в света. Алпийски хижи и апартамент с изглед към планината — не само лукс, но и изгодна инвестиция, ако ги владелецы са готови да отдават недвижими имоти под наем на туристи. Има специален вид обекти — недвижими имоти туристическа дестинация — това е апартамент с камериерско обслужване, наем, които се организират от професионални оператори. Собственик на такъв имот може да дари обект под наем, постоянно или за няколко месеца в годината. Има две схеми за управление на такива обекти: Rental pool — такса за управление на дружеството (около 30 %), се приспадат от сумата на приходите от наем на целия жилищен комплекс, и печалбата се разпределя между собствениците на апартаменти пропорционално на дела на тяхното участие. Гаранция за наем — управляващото дружество отдава под наем апартаменти на брега на инвеститор за ограничен период от време. Подробнее

{:bg}Какво предлагат чуждестранни фондове за недвижими имоти

{:bg} Проучване, проведено Tranio в 2017 година, показа: повечето брокери (81 %) смятат, че говорещи руски език инвеститорите рядко инвестират пари във фондове за недвижими имоти. Но скоро този начин на инвестиране може да стане по-популярен. «Според нашите прогнози, през 2017-2018 година руснаците ще бъдат повече учим за фондове за недвижими имоти и постепенно ще се движи в тази посока. Често е по-удобен формат, отколкото самостоятелно закупуване и последващо управление на обекта»,— казва управляващ партньор Tranio Георгий Качмазов. В тази статия ще ви покажем как с помощта на фондовете да инвестират в проекти, свързани с изграждането и експлоатацията на недвижими имоти. Фондове за недвижими имоти се работи по следната схема: фондация назначава управление на компанията (мениджъри на фонда); инвеститорите инвестират капитал във фонда; на получени пари мениджърите фонд са придобиване на имоти; мениджърите на фонда генерират и изпращат на печалбата на фонда; част от печалбата се разпределя между инвеститорите: те печелят от това, което е пропорционално на своя дял във фонда ще получат дял от приходи от наем и/или препродажба. При инвестиции във фондове за много преимущества: малък праг за Подробнее

{:bg}Тенденции на пазарите на бизнес имоти в Европа и САЩ: цените, доходност и перспективи

{:bg} Според JLL, в първата половина на 2016 г. в глобален търговски недвижими имоти са били инвестирани около 260 милиарда евро, което е с 10 % по-малко, отколкото в първата половина на 2015-та. Това до голяма степен се дължи на спад в активността на двата най-големи пазари в света — сащ, където инвестициите в долари са намалели с 16% за укрепившейся валута, и на великобритания (-28 %), където цари несигурност във връзка с «Брекзитом». Помислете за пазарите на приходите на недвижими имоти от седем страни: Австрия, Великобритания, Германия Испания, САЩ, Франция Чехия. Австрия Инвестиция. В първата половина на 2016 г. в бизнес имоти в Австрия са инвестирани 1,5 млрд. евро, което е 8,5 пъти повече, отколкото за същия период на 2015-та. Това се дължи на факта, че за първите шест месеца на годината са сключени няколко значими сделки, сред които продажбата кула IZD за 270 млн. евро. На австрийския пазар преобладават инвеститорите от Германия. Офиси. В офисите трябваше 54 % от инвестицията за първите шест месеца на годината. Търсене във Виена надвишава предлагането, и са празни само 6 % помещения. Подробнее

{:bg}Където московчани купуват имот в чужбина: топ-10 страни и градове

{:bg} Международен брокер на недвижими имоти Tranio разбрах, кои държави и градове на света най-голям интерес за купувачите от Москва, които планират да закупят втори дом, а също така сравнява предпочитанията на жителите на столицата и региони в периода юни 2015 г. до май 2016 година. Най-търсените в страната Анализ на интернет заявки, компетентен потребителите показва, че потенциални купувачи от столицата най-много се интересуват от недвижими имоти в Испания, САЩ, България, Италия и Турция.   При финала Жителите на други региони на Русия 1 Испания САЩ 2 САЩ Испания 3 България България 4 Италия Гърция 5 Турция Тайланд 6 Германия Турция 7 Гърция Германия 8 Франция Чехия 9 Черна гора Италия 10 Кипър Черна гора При този заявки митрополит купувачи са различни от искания на жителите на други региони на Русия по силата на няколко обстоятелства: Московчани по-често се търсят жилища в скъпите страни. Например, в топ 10 на заявки жители на регионите не попадна популярна у финала Франция, а Италия се намира само на 9-та линия (за сравнение, московчани — на 4-ти). Статистика на Google AdWords показва, че исканията Подробнее

{:bg}Защо е изгодно да се инвестира в студентско жилище в Европа

{:bg} Основният проблем руски инвеститори — търсене на оптимално (от гледна точка на риска и доходността) на обект за инвестиции. Нежилая търговски имоти обикновено не е достояние на обикновените инвеститори, поради своята цена, така че повечето клиенти купуват жилища за отдаване под наем. Покупка на апартаменти и отдаване под дългосрочен наем има очевидни предимства — на първо място е лекотата на управлението, но има и недостатъци — сравнително ниска доходност (около 3 %) и проблеми с изгонване на наематели в случай на нужда. Минималната, по отношение на загуби, пътят за инвестиции — студентски апартамент, един вид «златната среда» на пазара на недвижими имоти. Добър вариант от гледна точка на баланса риск/доходност. Истината е, докато само 5 % руски инвеститори обмислят инвестиции в този вид недвижими имоти, в чужбина тя отдавна се смята за един от най-печелившите и перспективни. Каква е ползата От 2012 г. чуждестранните инвеститори ежегодно инвестират в студентски апартамент, не по-малко от $6 млрд. евро — и това е броим само големите сделки (по-скъпо $7,5 млн. евро). От какво привлича такъв инструмент? На първо място, броят на учениците Подробнее

{:bg}Как да изберем стратегия за инвестиране в имоти в чужбина

{:bg} Много инвеститори, които инвестират средства в имот в чужбина, се стреми към висока доходност. Въпреки това, не всички разбират, че по-голямата първоначалната доходност предполага големи рискове, т.е. вероятността от намаляване на приходите в дългосрочен план. Ние препоръчваме на клиентите предварително да оцени рисковете и да се мисли за стратегия за инвестиране, с оптимален баланс на доходност, сигурност, труд и други фактори на ефективността на инвестициите. Повечето клиенти Tranio подходящ прост наемен бизнес в стабилно място, с дългосрочни арендным договор и горивото чрез управление на дружеството. В тази статия ще разгледаме, как да се гарантира най-добрата възможна доходност при такава стратегия. Защо просто наемен бизнес Типични инвеститори, които се възползват от услугите на Tranio,— успешните предприемачи от Русия, Бразилия, Иран или Китай. Обикновено, у нас те са активен бизнес, който носи голямата печалба. От международната конференция за недвижими имоти те предпочитат да получават пасивен доход с минимални вовлеченностью в управлението. Това е инвестиция, а не толкова в името на печалбата, колкото с цел да се запази капитал и да го предпази от политическите и икономическите рискове на своята държава. Повечето Подробнее