{:bg}

Разпространението на онлайн-услуги, които позволяват бързо и без посредници (peer-to-peer, или p2p) жилищата под наем, поссорило жителите на големите градове с властите и отельерами. Последните смятат, че причина за проблеми на пазара на наеми, и на първо място главозамайваща на наемите, е Airbnb и подобни на него услуги. «Транио», подредени в ситуацията.

Скандал в благородно семейството

През ноември 2015 г. в Сан Франциско (Калифорния, САЩ) е преминал референдум, в който, наред с други въпроси жителите на града трябваше да реши, ограничават ли се възможностите на потребителите на онлайн услугата Airbnb. Авторите представени на референдум «Сделки F» (това име е получил пакет от законодателни промени, с които, направени от противниците Airbnb) предложи да се въведат мерки за контрол върху отдаване под наем с помощта на p2p-обслужване:

  • ограничаване на възможност за отдаване на квартири под наем за кратък период до 75 нощувки годишно (при това без значение е дали собственикът на имоти по това време в къщата или не; спомнете си, сега отдаване под наем на жилища в Сан Франциско, в отсъствие на собственика се ограничава до 90 нощи в годината и не се ограничава само при присъствието му);
  • да изискват от собствениците на имоти подготвя тримесечни доклади за това, колко дни да се отдава на техните жилища.

Според резултатите от референдум, 55 % от жителите на Сан Франциско и изрази срещу приемането на изменения. Несъгласие на повечето гласуваха беше причинено от факта, че услугата Airbnb значително улеснява процедурата за отдаване под краткосрочен наем, която на този перегретом пазара, като Сан Франциско, носи големи печалби. В същото време онлайн-отдаване под наем на значително намаляване на предлагането на пазара на дългосрочен наем и по този начин допринася за растежа на наемите, което дразни гражданите, интересуващи се от такава отдаване под наем. Според група активисти Share Better SF, 70 % от апартаментите, които могат да се отдават за по-дълъг срок на местните, се раздават на туристите през Airbnb и подобни на него услуги.

Читайте также:  {:bg}Недвижими имоти в Париж: международни инвеститори се завръщат

Поради повишени нива на наемите в Сан Франциско все по-трудно да наемете апартамент

С новата «цифрова» в реалност изправени не само от жителите и властите на Сан Франциско — подобна ситуация може да се наблюдава в Барселона. През август 2015 г. кметът на града Ада Колау (Ada Colau) срина с критики за Airbnb и Booking.com: «Интернет услуги не трябва да се превърне в начин за заобиколи законите и да бъде параван за нелегалната отдаване на туристите». Жителите на Барселона се присъедини към негодованию и проведе няколко акции на протест срещу отдаване на апартаментите под наем на туристи на завишени цени на булевард ла Рамбла (La Rambla). «Апартаментите, които по-рано могат да бъдат отстранени за 300-400 евро на месец, сега се раздават за 600-700 евро»,— каза представител на местните активисти Oriole Касабелла (Oriol Casabella).

Така че, наистина ли Airbnb и подобни на него услуги оказват толкова силен натиск върху пазара на недвижими имоти на големите градове? За отговор на този въпрос, трябва да се обърнем към историята на създаването и развитието на тази p2p платформата.

Жилищният проблем

Компанията Airbnb се появи през 2008 година и почти веднага се превърна в популярна туристическа дестинация. Днес Airbnb можете да наемете жилище в 34 хиляди градове по целия свят. Отдаване под наем на апартамент, за един месец може да се получи сумата на два-три пъти по-голяма, отколкото при неговото депозиране на един наемател на 30 дни.

Читайте также:  {:bg}Лихви по ипотечните кредити във Франция падна до исторически минимум

При това в по-малко популярните сред туристите градове делът на апартаменти, предлагани за Airbnb, по отношение на общия брой свободно за отдаване под наем на жилища е доста ниска. Например, в Остин (Austin) чрез интернет услуга се раздава само в 6 % от апартаментите, а в Нешвил (Nashville) — 3 %, докато в Ню Йорк — 18 %.

Освен това, влияние Airbnb на пазара на наеми неравномерно дори и в големите градове: в някои райони, като правило, които са популярни сред туристите, делът на апартаменти, предаде чрез Airbnb изключително висока, в други на една и съща услуга може действително да не се отрази на залаганията.

Например, в Лондон най-апартаменти, чрез p2p услугата се раздава в района Уестминстър (57 %), което не е изненадващо, защото това е най-център на града, където идват много туристи и бизнесмени, които са готови да плащат скъпи, но краткосрочно отдаване под наем. Няколко по-нисък е броят на тези реклами в район Кенсингтън и Челси (40 %), както и в Кэмдене (28 %), където живеят заможни хора, обикновено не се налага допълнително доходи за отдаване под наем. В по-малко престижния Гринуич процент е значително по-ниска, и наемодатели по-малко (5 %), а в не много проспериращ Кройдън делът на апартаменти, предаде на Airbnb, и изобщо е 1 %.

Хотели в атака

Удобство Airbnb вече са повишили стойността на инвеститорите, дори и с оглед на по-големите разходи при отдаването му за кратък период приходите са значително по-високи, отколкото при дългосрочно отдаване под наем. Дори ако този апартамент ще се забави без наемател два месеца в година, неговата доходност ще бъде 6-7 %, след като дългосрочно под наем, само ще доведе до 3-4 % годишно.

Читайте также:  {:bg}След девалвацията на рублата говорещи руски език купувачите придобиват в чужбина по-малко жилище, но по търговски недвижими имоти

Освен да са толкова високи добиви, сравними с печалба от търговски обекти, от апартамент, отдаване чрез p2p услуги, има още едно важно конкурентно предимство пред други обекти за инвестиране: тя е по-евтино, отколкото, например, търговски център или хотел, така че да станат инвеститори са много. Вече около една трета от реклами на Airbnb се поставят собствениците на две и повече жилища, които, по същество, стават конкуренти на малък бизнес хотел.

Airbnb и подобни му сайтове наистина засяга пазари под наем на недвижими имоти по-големите градове. В същото време активността на местните хора и власти, най-вероятно ще доведе до това, че с течение на времето ще се появят закони, уреждащи използването на такива услуги и данъчни плащания за техните потребители. Някои мерки се взимат сега. Например, ако си купи апартамент в Барселона, тя може да отдава апартамент в краткосрочен наем, само след получаване на специално разрешително от местните власти. Инвеститорите са на лов за такива апартаменти, а тези, които не се издава лиценз, са принудени да наемете жилище само за дълъг период.

Марина Филичкина

Ръководител продажби Tranio

Иван Чепижко, «Транио»