{:sr}

У којим земљама руси су у потрази за имовину у иностранству? Аналитичари Tranio анализирали статистика претраге «Иандек» по стамбених некретнина у различитим земљама за период од II квартала 2016. године I квартал 2018, да сазна шта је десет земаља су најпопуларнији код руског говорног подручја корисницима услуга.

10. Пољска

Пољска затвара првих десет најпопуларнијих код корисника «Иандек» земаља за куповину некретнина у иностранству: од средине 2016 за I квартал 2018 претраживач да се рукује скоро 220 хиљада њихових захтева. Ако у 2016. години, пољски некретнине заинтересован за русе много више него што је чешка или француски, у првој половини 2017 интерес за њу значајно пао. Иако је у последње време он је почео да се опоравља, број захтева, прерађене «Яндексом» у I кварталу 2018, на 30 % мање него за исти период у 2017 — ово је једина земља од интереса за коју је у 2018. години смањен.

Према подацима консултантске компаније Ernst & Young, на тржишту некретнина у Пољској расте: на пример, у 2017. години изграђени су рекордних 90 хиљада јединица нове стамбене. Цене у великим градовима расте: у 2017. години квадратном метру у Труймясто је порастао за 15 %, Лођу — 8, 5 %, у Варшави — на 8,4 %. Потражња превазилази понуду — ова, заједно са раста цена изградње, подстиче раст цена.

9. Француска

За последње две године «Иандек» обрађеног 240 хиљада упита за проналажење станова и кућа у Француској. Интересовање за некретнине у Француској је почео да се убрзано да расте у ИИ кварталу 2017: током прошле године број захтева је порастао на 60 % — то је рекордна стопа раста међу испитаним земљама.

Према речима Јелене Чернышевой, менаџера Tranio продаје стамбених некретнина у Француској и Италији, најчешће руси траже у Француској куће или стана за годишњи одмор или дужи боравак, до шест месеци у години. «Најпопуларније региони — Азурна обала, Алпи, многи заинтересовани некретнине у Паризу. Међу купцима има и оних који купују имовину за изнајмљивање туристима. Такви инвеститори обично опредељују за велике градове, где нема сезонски посао: Лепо или Париз», — каже Јелена Цхернисхев. По њеном искуству, буџет за оне који купују станови за одмор или изнајмљивање, ограничен на око 500 хиљада евра, а купци луксузних станова и вила издвајају за куповину од 1,5 до 5 милиона евра.

8. Чешка

Чешка је била мало популарнији код руског говорног подручја корисницима «Иандек», него Француска: од средине 2016 до прве трећине 2018. године претраживач обрађеног 253 хиљада упита за претрагу који се тичу стамбене имовине у овој земљи. Интерес у Чешкој стално расте: за последње две године број захтева повећао за 2,5 пута.

Читайте также:  {:sr}Ограничења на куповину некретнина у Европи за странце

Како каже директор Tranio за продају некретнина у Чешкој Инна Опалюк, чешка некретнине је скупо због јефтине хипотеке и мањак понуде на тржишту. «Некретнине у Прагу током три последње године расте у цени од 5-7 % годишње, јер програмери су веома тешко добити грађевинску дозволу, то траје неколико година», — објашњава она. Тако, према њеним речима, многи руси воле да купују некретнине у изградњи: ови станови су око 20 % јефтиније. Већина руса, који купују имовину у Чешкој републици, или шаљу на студије у чешки универзитети децу, или планира да се пресели тамо сами. Најпопуларнији међу руским купцима града — Праг, Карлове Вари и Марианске-Лазне.

7. Финска

За две године «Иандек» обрађеног 288 хиљада упита за претрагу некретнина у Финској. Њена популарност расте скачкообразно, али у целини број захтева до краја I квартала 2018. године у односу на мид 2016 порастао скоро два пута.

Повећава се и број руских туриста у Финској: у 2017. години, њихов број је у односу на 2016 повећан за 9 %, а број ноћења проведених руса у Финској — на 37 %. У исто време, према подацима Централне банке РФ, обим трансфера из РФ у Финској од 2015 до 2017 година је опао за 14 %.

6. Грчка

Интересовање за стамбене некретнине у Грчкој је почео да расте пре око годину дана: ако је у ИВ кварталу 2016 «Иандек» да се рукује само 28 хиљада претраге пријаве, у прва три месеца 2018 — скоро два пута више. За само две године руси заинтересовани за куповину имовине у Грчкој 313 хиљада пута.

Један од главних подстицаја за куповину имовине у Грчкој за русе — програм «златни визе», по којој страни инвеститор, куповина једну или више непокретности укупне вредности од 250 хиљада евра, може да се грчки боравишне дозволе. Према информацијама званичног агенције Грчке Предузећа Greece, ову прилику од почетка програма до краја 2017. године, искористио је око 400 инвеститора из Русије. То је један од најјефтинијих програма «златно визе» у Европи, а у светлу недавних вести о обнови грчке привреде и брзом развоју туризма куповина некретнина у Грчкој изгледа многим страним купцима корисном инвестиција. Тако је, према подацима Банке Грчке, укупна вредност понуде, које странци ушли на грчком тржишту некретнина у 2017, на 87 % прелази показатељ 2016.године.

5. Црна гора

Интересовање руса за стамбене некретнине у Црној гори у протекле две године, остаје стабилно висок. Само у периоду од средине 2016 за I квартал 2017. године руси тражили информације о некретнинама у Црној гори у «<url>» 336 хиљада пута.

Читайте также:  {:sr}Тржиште некретнина Париза раскаляется због повећане потражње од стране страних инвеститора

Могу се разликовати два типа, сарадници купци некретнина у Црној гори: они који купује тамо кућа за одмор, и они који планирају да полажу купљени објекат за издавање туристима. Како каже Светлана Ларионова, менаџер Tranio за продају некретнина у Црној гори, најчешће, руси су заинтересовани за некретнине на Будванске и Барской ривьерах, ређе — у Которском заливу. «Буџет већине руских купаца почиње од 100 хиљада евра,» — каже Светлана Ларионова.

4. Италија

Руси заинтересовани за куповину некретнина у Италији, постаје све више и више: за последње две године број захтева повећао на 60 % и износио 520 хиљада Такође, Италија је међу десет земаља по обиму прекограничних трансфера физичких лица из Русије: према подацима Централне банке руске ФЕДЕРАЦИЈЕ, у периоду од 2015 до 2017 година из Русије у Италију је преведен 900 милиона долара.

У већини случајева руси купују у Италији «викенд на мору». Овим се објашњава популарност туристичким регионима. «Најчешће, руски купци су заинтересовани за Тоскана, Лигуриа, језера Комо и Гарда, иако многи и виде Рим и Милано», — каже Јелена Цхернисхев од Tranio. Према њеним речима, буџет руским купцима ретко превазилази 2,5 милиона евра.

3. Немачка

Немачка мало испред Италију по броју захтева за две године: од средине 2016 за I квартал 2018 руси тражили информације о стамбених некретнина у Немачкој 530 хиљада пута. Интересовање за њом наставља да расте, без обзира на високе цене и конкуренцију за занимљиве понуде на тржишту. Такође, Немачка заобилази Италију по обиму трансфера физичких лица: од 2015 до 2017 година из Русије у НЕМАЧКОЈ је преведен 1,2 милијарде долара.

Један од главних подстицаја раста немачки тржишту некретнина — најјефтинији хипотека по стопи од 1,5–2 %. Јефтини кредити подстиче потражња за имовину, а затим и цена по квадратном метру. Према Деутсцхе Банк, од 2009. до 2017 година, цене некретнина у већим градовима у Немачкој порасла на 80 %, у малом — на 60 %. У вези са овим Софија Буланова, консултант Tranio за инвестиције, сматра да расте средња и велика града у Источној Немачкој више обећава за оне који планирају да полажу купљене имовине у закуп или желе да препродају га у дугом року. «Релативно ниске цене локалног некретнина ће обезбедити већи принос од закупа, а наставља раст економије ће препродају објекат са профитом кроз 7-8 година», — објашњава Софија Буланова.

Читайте также:  {:sr}Инвеститорима је време да се искористе затишја на тржишту јужној Француској

2. Бугарска

Бугарска је предводила листу захтева руса у потрази непокретности у 2016. години, али је уступила место лидера у 2017. За две године руси тражили информације о стамбених некретнина у Бугарској 980 хиљада пута. Интересовање за њом остаје стабилно висок, благо падају доле на крају сваке године и враћа позиције у првом кварталу.

Бугарска — једна од најпопуларнијих туристичких дестинација руси: у 2017. години су починили више од 500 хиљада путовања у ову земљу. Како наводи издање Bulgarian Боравак, позивајући се на речи министра туризма Бугарске Николины Ангелковой, више од 400 хиљада грађана руске ФЕДЕРАЦИЈЕ поседују некретнине у Бугарској. У исто време, како пише издање, према званичној статистици овај број је знатно испод: свега 74 хиљада људи. Било како било, раст бугарског тржишта некретнина на обали у великој мери објашњава интерес у њему купаца из Русије.

1. Шпанија

Шпанија — најпопуларнија земља у руски купци некретнина у иностранству: за две године «Иандек» обрађеног питања, у вези са проналажењем стамбених некретнина у Шпанији, више од 1 милиона пута.

Руси сматрају Шпанију атрактивна из више разлога: удобан цене, море, доступност, могућност да дају квалитетно образовање деце. Шпанске банке дају странцима хипотеке за куповину некретнина, а купљени објекат се може изнајмити. «Један од најпопуларнијих локација — Тенерифе, коју бирају због тога што је сезона је овде траје током целе године. Ако говоримо о циљевима, у провинцији Аликанте купују некретнине они који желе да се одмори тамо сам и да прође објекат у закуп у друго време. Коста дел Сол је погодан руси, који планирају пресељење у перспективи. Валенсию и Каталонию бирају родитељи, који желе да дају у локалне школе своје деце», — каже Ана Боярчукова, менаџер Tranio за продају некретнина у Шпанији. Буџет руских купаца варира од 80 хиљада евра до неколико милиона: до 350 хиљада евра за станове у Аликанте, на Тенерифе — 200 хиљада станова и 1 милион на виле од 200 хиљада евра за стан на Цоста дел Сол.

Све чланке овог аутора

Материјал је припремљен за Дигест Некретнина