{:hy}

Ըստ JLL առաջին կեսին 2016 թվականի գլոբալ առեւտրային անշարժ գույքի համար ներդրվել է շուրջ 260 մլրդ եվրո, ինչը 10 տոկոսով քիչ է, քան առաջին կիսամյակում 2015-ին. Դա մեծապես բացատրվում է անկմամբ ակտիվության երկու խոշորագույն շուկաներում աշխարհի ամերիկյան, որտեղ ներդրումներ դոլարով նվազել է 16%-ն укрепившейся արժույթի, եւ բրիտանական (-28 %), որտեղ տիրում էր անորոշությունը ‘ կապված «Брекзитом».

Դիտարկենք շուկաներ եկամտային անշարժ գույքի յոթ երկրների:

  • Ավստրիայի,
  • Մեծ բրիտանիայում,
  • Գերմանիայում,
  • Իսպանիա,
  • ԱՄՆ-ի,
  • Ֆրանսիայի,
  • Չեխիայի.

Ավստրիա

Ներդրումները. Առաջին կեսին 2016թ. — ի կոմերցիոն անշարժ գույքի Ավստրիայի ներդրվել է 1.5 մլրդ եվրո, ինչը 8.5 անգամ ավելի շատ է, քան նույն ժամանակահատվածում 2015-ին. Դա բացատրվում է նրանով, որ առաջին վեց ամիսների ընթացքում կնքվել է միանգամից մի քանի նշանակալի գործարքներ, որոնց թվում է նաեւ վաճառք աշտարակի IZD համար 270 մլն եվրո: Ավստրիական շուկայում գերակշռում են ներդրողները ։

Գրասենյակներ. Ի գրասենյակները ստիպված է 54 % ներդրումների առաջին վեց ամիսների ընթացքում. Պահանջարկի Վիեննայում գերազանցում է առաջարկը, և դատարկ են մնացել միայն 6 % տարածքների. Ակտիվություն շենքեր, ժամկետը շուկայում արգելակում և անբավարար առաջարկը: Միջին եկամտաբերությունը 4,2 % տարեկան տոկոսադրույքով:

Առեւտրային անշարժ գույք. I եռամսյակում 2016-ին հատված էր, գիտեմ միայն 1 % ներդրումների, բայց 2015 թվականին նա ստացել է մոտավորապես քառորդ կապիտալի. Միջին եկամտաբերությունը 4-5% — ով:

Պահեստների. Այս ոլորտում պակասում է բարձրորակ արտադրանքի. Գնորդները պահեստների շատ դեպքերում զբաղեցնում են դրանք, իրենք են, այլ ոչ թե հանձնում են վարձակալության. Եկամտաբերությունը 6,5 % Վիեննայում եւ 7 տոկոս, Գրաց:

Բնակարանային. 2008-2015 թվականներին բնակարանների գները Վիեննայում աճել են 75% — ով ։ Թվում գնորդների շուկայում 40 % — ը ‘ այլազգիներ: Միջին եկամտաբերությունը բնակարանային — 3,5−4 տոկոսով:

Անշարժ գույքի տեսակը Վարձակալություն,
եվրո/մ2
մեկ ամսվա ընթացքում
Տարեկան
դինամիկան
վարձակալության, %
Գները,
եվրո/մ2
Տարեկան
դինամիկան
գներով, %
Եկամտաբերությունը,
%
Կանխատեսումը
է 2016-2017 թթ
Վիեննա
Գրասենյակները 20,8 -0,6 6 087,8 13,9 4,1
Street-ретейл 240,0 0,0 82 285,7 17,1 3,5
Առեւտրային համալիրներ 88,0 0,0 20 705,9 2,9 5,1
Պահեստները 4,8 0,0 876,9 11,5 6,5
Բնակարաններ (երկարաժամկետ վարձակալություն) 14,4 -2,0 4 928,0 8,4 3,5
Գրաց
Գրասենյակները 11,3 0,0 2 076,9 9,2 6,5
Street-ретейл 88,0 0,0 24 000,0 8,0 4,4
Առեւտրային համալիրներ 40,0 0,0 7 619,0 3,2 6,3
Պահեստները 4,0 0,0 685,7 7,1 7,0
Բնակարաններ (երկարաժամկետ վարձակալություն) 11,3 -2,8 3 055,0 3,6 4,4

Մեծ բրիտանիա

Ներդրումները. Մեծ բրիտանիա — եվրոպական խոշորագույն անշարժ գույքի շուկան. 2015 թվականին առեւտրային օբյեկտներ այդ երկրի ներդրվել է 73 մլրդ եվրո, որոնցից գրեթե կեսը: իրենք Մեծ Լոնդոն: Ընդ որում 43% — ը ներդրողների օտարերկրացիները, հիմնականում ամերիկացիների. Առաջին կեսին 2016-ի ներդրումների ծավալը այս հատվածը շուկայի կազմել է մոտ 29 մլրդ եվրո, ինչը 28 % — ով ավելի քիչ նույն ժամանակահատվածի համեմատությամբ 2015-ին.

Գրասենյակներ. I եռամսյակում 2016-ի գրասենյակները ստիպված է 42% — ի ներդրում: Վարձակալական տոկոսադրույքները աճում են, եկամտաբերությունը. Գրասենյակները պրեմիում-սեգմենտի Լոնդոնում բերում է 3,6 % ։

Առեւտրային անշարժ գույք. I եռամսյակում 2016-ին հատված ներդրվել է 14% — ի ներդրում: Տոկոսադրույքի եկամտաբերության հավելավճարներից օբյեկտների street-ретейла ունեն նվազման միտում են ցուցաբերում (3,4 % տարեկան Լոնդոն):

Պահեստների. I եռամսյակում 2016 պահեստներ ստիպված 12% ներդրումներ. Զարգացման հատվածի բարենպաստ է անդրադառնում ծավալների աճը առցանց առեւտրի երկրում: Եկամտաբերությունը պահեստների Լոնդոնում 4,8 տոկոս:

Բնակարանային. 2007 թվականի (նախորդ գագաթը) — ից 2015 թվականը բնակարանային Լոնդոնում թանկացել է 50% — ով: Մեծ Բրիտանիայում նույն ժամանակահատվածի աճը կազմել է ընդամենը 7 տոկոս: Եկամտաբերությունը բնակարանների բրիտանական մայրաքաղաքում 2,4% — ով:

Անշարժ գույքի տեսակը Վարձակալություն,
եվրո/մ2
մեկ ամսվա ընթացքում
Տարեկան
դինամիկան
վարձակալության, %
Գները,
եվրո/մ2
Տարեկան
դինամիկան
գներով, %
Եկամտաբերությունը,
%
Կանխատեսումը
է 2016-2017 թթ
Լոնդոն
Գրասենյակները 100,0 9,5 33 333,3 17,1 3,6
Street-ретейл 500,0 7,7 176 470,6 15,6 3,4
Առեւտրային համալիրներ 415,0 -5,0 124 500,0 0,9 4,0
Պահեստները 16,3 0,0 4 126,3 5,3 4,8
Բնակարաններ (երկարաժամկետ վարձակալություն) 25,0 6,2 12 574,0 8,2 2,4
Մանչեսթեր
Գրասենյակները 39,2 1,6 9 400,0 1,6 5,0
Street-ретейл 135,0 5,8 38 117,6 18,2 4,3
Առեւտրային համալիրներ 175,0 1,5 44 210,5 6,8 4,8
Պահեստները 7,3 4,3 1 581,8 4,3 5,5
Բնակարաններ (երկարաժամկետ վարձակալություն) 12,4 ն/փ 3 402,0 3,5 4,4
Читайте также:  {:hy}Անշարժ գույք Փարիզում: միջազգային ներդրողները վերադառնում են

Գերմանիա

Ներդրումները. ԳԵՐՄԱՆԻԱՅԻ մեծությամբ երկրորդ անշարժ գույքի շուկան հետո Եվրոպայի մեծ Բրիտանիայում. Առաջին կեսին 2016 թվականի առեւտրային օբյեկտների Գերմանիայի ներդրվել է 17.5 մլրդ եվրո, ինչը 4 տոկոսով քիչ նկատմամբ առաջին полугодию 2015-ին. Մոտ 40% — ներդրողների — ը ‘ այլազգիներ:

Գրասենյակներ. I եռամսյակում 2016-գրասենյակներ: իրենք ներդրումների գրեթե կեսը. Քաղաքներում «մեծ յոթնյակի» պահանջարկն աճում է ավելի արագ առաջարկները, վարձակալություն թանկանում է, իսկ եկամտաբերությունը կրճատվում է ։ Որակյալ գրասենյակներ բերում է մոտ 4% ։

Առեւտրային անշարժ գույք. I եռամսյակում 2016-ին հատված ներդրվել է 20% — ի ներդրում: Տոկոսադրույքի եկամտաբերության հավելավճարներից օբյեկտների street-ретейла ունեն նվազման միտում են ցուցաբերում. Միջին նրանք բերում են 3-4 % տարեկան տոկոսադրույքով:

Պահեստների. I եռամսյակում 2016 պահեստներ ստիպված են եղել 10% ներդրումներ. Պակասի պատճառով, որակյալ առաջարկություններ եւ ուժեղ պահանջարկի եկամտաբերությունը կրճատվում է (5-6 տոկոս).

Բնակարանային. 2011-2015 թվականների բնակարանային Գերմանիայում թանկացել է միջինը մոտ 55% — ը, Մյունխենում — 65% — ով, Բեռլինում գրեթե 2 անգամ: Երկարաժամկետ վարձով բնակարաններ բերում է միջինը մոտ 3% — ով:

Անշարժ գույքի տեսակը Վարձակալություն,
եվրո/մ2
մեկ ամսվա ընթացքում
Տարեկան
դինամիկան
վարձակալության, %
Գները,
եվրո/մ2
Տարեկան
դինամիկան
գներով, %
Եկամտաբերությունը,
%
Կանխատեսումը
է 2016-2017 թթ
Բեռլին
Գրասենյակները 17,8 6,7 5 340,0 20,0 4,0
Street-ретейл 244,0 1,7 77 052,6 9,7 3,8
Առեւտրային համալիրներ 92,0 0,0 25 976,5 11,8 4,3
Պահեստները 5,8 4,5 1 200,0 13,6 5,8
Բնակարաններ (երկարաժամկետ վարձակալություն) 10,3 1,1 3 651,1 10,5 3,4
Մյունխեն
Գրասենյակները 26,8 0,0 8 691,9 4,1 3,7
Street-ретейл 296,0 0,0 107 636,4 6,1 3,3
Առեւտրային համալիրներ 126,7 0,0 38 984,6 9,0 3,9
Պահեստները 7,0 7,7 1 555,6 19,7 5,4
Բնակարաններ (երկարաժամկետ վարձակալություն) 17,2 2,2 7 353,0 8,9 2,8

Իսպանիա

Ներդրումները. 2015 թվականին ներդրումների ծավալը իսպանական անշարժ գույք հասել է առավելագույնին հետո ճգնաժամի 13 մլրդ եվրո, ինչը 25% — ով ավելի շատ կապված է 2014 թվականին: Սակայն առաջին կեսին 2016-ին հատված ներդրվել է 3,4 մլրդ եվրո, ինչը 20 տոկոսով պակաս է նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ նախորդ տարի. Միավորների քան-արտասահմանյան ներդրողների ավելանում է: 2015-ին օտարերկրացիների մասնաբաժինը շուկայում առեւտրային անշարժ գույքի կազմում էր մոտ 50 տոկոս, առաջին կիսամյակում 2016 — արդեն 73% — ը:

Գրասենյակներ. 2015 թվականին այս հատվածը ստիպված է 43% — ի ներդրում: Պահանջարկը վարձակալության Մադրիդում և Բարսելոնայում ամենամեծն էր վերջին 9 տարիների ընթացքում. Այնուամենայնիվ շուկայում դեռեւս բարձր մասնաբաժինը թափուր տարածքների: Մադրիդում դատարկ են մնացել 15,9 % գրասենյակների, Բարսելոնայում 14% — ը, նրանց եկամտաբերությունը Մադրիդում և Բարսելոնայում կազմում է 4,3 և 4,5 % համապատասխանաբար ։

Առեւտրային անշարժ գույք. 2015 թվականին առևտրի կենտրոններ և համալիրներ Իսպանիայի ներդրվել է 2,65 մլրդ եվրո (ռեկորդ է սահմանել 10 տարվա ընթացքում). Եկամտաբերությունը street-ретейла կազմում է մոտ 4 %, առեւտրային համալիրների — 5% — ը:

Պահեստների. Պահանջարկի Մադրիդում և Բարսելոնայում գերազանցում է առաջարկը, և միավորների քան լքված օբյեկտների սրընթաց կրճատվում է ։ Եկամտաբերությունը ‘ շուրջ 7 տոկոս:

Բնակարանային. 2007 թ-ից, երբ իսպանական շուկան հասել է գագաթնակետին, մինչև 2015 (ժամանակաշրջան է ներքեւ ճգնաժամից հետո) բնակարանային Իսպանիայում էժանացել է 43% — ով: Բնակչության աճի մեծ ներուժ ունի գների ունեն շուկաներ Բարսելոնայի և Մադրիդի. Եկամտաբերությունը բնակարանների մոտ 5% — ը:

Անշարժ գույքի տեսակը Վարձակալություն,
եվրո/մ2
մեկ ամսվա ընթացքում
Տարեկան
դինամիկան
վարձակալության, %
Գները,
եվրո/մ2
Տարեկան
դինամիկան
գներով, %
Եկամտաբերությունը,
%
Կանխատեսումը
է 2016-2017 թթ
Մադրիդ
Գրասենյակները 16,7 3,2 4 705,9 19,0 4,3
Street-ретейл 204,0 4,1 65 280,0 18,0 3,8
Առեւտրային համալիրներ 35,3 0,4 8 479,2 0,4 5,0
Պահեստները 4,9 3,5 861,3 5,8 6,9
Բնակարաններ (երկարաժամկետ վարձակալություն) 11,8 9,6 2 751,0 1,7 5,1
Բարսելոնա
Գրասենյակները 13,3 13,9 3 555,6 31,6 4,5
Street-ретейл 220,0 1,9 70 400,0 15,5 3,8
Առեւտրային համալիրներ 36,8 0,0 8 832,0 0,0 5,0
Պահեստները 4,9 3,5 861,3 9,5 6,9
Բնակարաններ (երկարաժամկետ վարձակալություն) 13,9 17,6 3 518,0 5,4 4,7
Читайте также:  {:hy}Հաճախորդները է Ռուսաստանի եւ ԱՊՀ երկրների ավելի հաճախ կնքում են գործարքներ "էժան" երկրներում

ԱՄՆ-ի

Ներդրումները. Ըստ JLL, 2009-2015 տարիներին ներդրումներ է ամերիկյան առեւտրային անշարժ գույքի աճել են մոտ 20-25 տոկոսով: Առաջին կեսին 2016-ին այս հատվածի համար ներդրվել է 108 մլրդ եվրո, ինչը 16 տոկոսով պակաս նկատմամբ 2015 թվականին: Շուկա անշարժ գույքի ԱՄՆ-ը մնում է ամենախոշոր աշխարհում.

Գրասենյակներ. Մասնաբաժինը թափուր տարածքների նվազում է, վարձակալություն թանկանում է, եկամտաբերությունը իջեցվում է մեծ մասում (72 %) շուկաներում. Շինության բերում միջինը 4,4% տարեկան տոկոսադրույքով:

Առեւտրային անշարժ գույք. Մայամիում, Նյու Յորքում և Սան-Ֆրանցիսկոյի դատարկ են մնացել 2-3 % սենյակներ, որակյալ առաջարկություններ չեն բավարարում է ։ Մասնաբաժինը լքված շինությունների առաջին կեսին 2016 թվականի միտումներ. Միջին եկամտաբերությունը 4,6 տոկոս:

Պահեստների. Հարցման համաձայն ընկերության PwC, պահեստներ — առավել հեռանկարային հատված շուկայում առեւտրային անշարժ գույքի 2016 թվականին: Մեկն է այն հիմնական ռիսկերի այստեղ — շինությունների մաշվածության, քանի որ կեսը: այդպիսի օբյեկտների Նահանգներում կառուցվել է 1980-ական թթ., կամ ավելի շուտ. Մասնաբաժինը դատարկ տարածքների այս ոլորտում նվազում է, վարձակալություն թանկանում է, եկամտաբերությունը նվազել. Պահեստների է բերում միջինը 5 տոկոս տարեկան տոկոսադրույքով:

Բնակարանային. Բազմաբնակարանային շենքեր — առավել ուժեղ և կայուն հատված կոմերցիոն անշարժ գույքի ԱՄՆ-ում. 2015 թվականին օբյեկտները: այս տեսակի ներգրավված ներդրումների մոտ 30%. 2016 թվականի դրությամբ, ԱՄՆ-ը ևս 5 % — ով ցածր է գագաթնակետին 2007 թվականի Մայամիում — 22% — ով ։ Առանձնատուն կա Նյու-Յորք, որտեղ կացարան կա 13% — ով ավելի թանկ նկատմամբ 2007 թվականին: Միջին եկամտաբերությունը բնակելի անշարժ գույքի ԱՄՆ — ում կազմել է 4.4%:

Անշարժ գույքի տեսակը Վարձակալություն,
եվրո/մ2
մեկ ամսվա ընթացքում
Տարեկան
դինամիկան
վարձակալության, %
Գները,
եվրո/մ2
Տարեկան
դինամիկան
գներով, %
Եկամտաբերությունը,
%
Կանխատեսումը
է 2016-2017 թթ
Նյու Յորք
Գրասենյակները 50,2 5,6 14 178,8 11,8 4,3
Street-ретейл 450,0 4,7 154 285,7 12,2 3,5
Առեւտրային համալիրներ 51,0 5,4 10 633,0 10,0 5,8
Պահեստները 4,8 6,4 1 049,8 13,6 5,5
Բնակարաններ (երկարաժամկետ վարձակալություն) 40,9 3,9 14 009,2 7,0 3,5
Մայամիում
Գրասենյակները 13,0 7,0 3 473,3 18,9 4,5
Street-ретейл 200,0 1,8 61 935,5 18,2 3,9
Առեւտրային համալիրներ 68,2 4,4 14 237,2 8,9 5,8
Պահեստները 6,2 0,4 1 273,9 4,7 5,9
Բնակարաններ (երկարաժամկետ վարձակալություն) 16,1 7,2 2 907,0 5,7 4,0

Ֆրանսիան

Ներդրումները. Ներդրումների ծավալը առեւտրային անշարժ գույքի Ֆրանսիայի 2015 թվականին հասել է ութամյա առավելագույնի 26 մլրդ եվրո: Առաջին կեսին 2016-ին նման օբյեկտների այստեղ ներդրվել է 9,1 մլրդ եվրո, ինչը 16 տոկոսով ավելի մեծ է, քան նույն ժամանակահատվածում 2015 թվականը: Ներդրումների աճը պայմանավորված է նրանով, որ կնքվել է երեք գործարքի արժեքը կազմում է ավելի քան 500 մլն եվրո: Շուրջ մեկ երրորդը ներդրողների ֆրանսերեն շուկայում օտարերկրացիները.

Գրասենյակներ. Որակյալ առաջարկներ չեն բավարարում պահանջարկը գերազանցում է առաջարկը, տոկոսադրույքները եկամտաբերության ունեն նվազման միտում են ցուցաբերում. Գրասենյակները պրեմիում սեգմենտում բերում են միջին 3,25 % տարեկան տոկոսադրույքով:

Առեւտրային անշարժ գույք. Ֆրանսիայում կառուցվում է քիչ առևտրային օբյեկտների առաջարկ ստեղծվում է հիմնականում ի հաշիվ редевелопмента. Դրույքաչափերը զիջում են պատմական նվազագույնի է (մոտ 3 % օբյեկտների համար street-ретейла Փարիզում).

Պահեստների. Ներդրումները այս ոլորտում էական և կազմում է ընդամենը 3 % ընդհանուր ծավալի ներդրումներ: Պահանջարկը գերազանցում է առաջարկը, տոկոսադրույքները եկամտաբերության ունեն նվազման միտում են ցուցաբերում. Պահեստների բերել միջինը մոտ 6 % տարեկան տոկոսադրույքով:

Բնակարանային. Ֆրանսիացի բնակարանային շուկան համեմատաբար հանգիստ է տանում ժամկետները ճգնաժամի. Տարեկան դինամիկան գների գտնվում է տատանվում է մինչեւ -2 +2% — ով: I եռամսյակում 2016 գները 8 % — ով ցածր նկատմամբ հեճուկս 2011-ի ԵՐՐՈՐԴ եռամսյակի. Եկամտաբերությունը բնակարանային մոտ 3-4 %.

Անշարժ գույքի տեսակը Վարձակալություն,
եվրո/մ2
մեկ ամսվա ընթացքում
Տարեկան
դինամիկան
վարձակալության, %
Գները,
եվրո/մ2
Տարեկան
դինամիկան
գներով, %
Եկամտաբերությունը,
%
Կանխատեսումը
է 2016-2017 թթ
Փարիզ
Գրասենյակները 52,7 0,4 16 853,3 10,4 3,8
Street-ретейл 885,0 0,0 354 000,0 16,7 3,0
Առեւտրային համալիրներ 166,7 0,0 50 001,0 12,5 4,0
Պահեստները 4,6 1,9 947,6 18,6 5,8
Բնակարաններ (երկարաժամկետ վարձակալություն) 26,2 -0,8 8 543,5 0,9 3,7
Լիոն
Գրասենյակները 18,0 0,0 4 500,0 14,6 4,8
Street-ретейл 175,0 4,3 52 500,0 17,3 4,0
Առեւտրային համալիրներ 126,0 15,4 43 200,0 23,6 3,5
Պահեստները 3,9 0,0 784,0 12,5 6,0
Բնակարաններ (երկարաժամկետ վարձակալություն) 11,7 -2,3 3 052,2 0,4 4,6
Читайте также:  {:hy}Թոփ-10 երկրների համար արտասահմանյան անշարժ գույքի ընտրությունը ռուսաստանցիների 2015 թվականին

Չեխիան

Ներդրումները. 2016թ. առաջին կիսամյակում ներդրումները առեւտրային անշարժ գույքի Չեխիայի նվազել է 29 % — ով ‘ մինչև 956 մլն եվրո: Այնուամենայնիվ գումարը ներդրված է հատված միջոցների 39% բարձր միջին ցուցանիշից վերջին 10 տարում.

Գրասենյակներ. Պահանջարկը գերազանցում է առաջարկը, տոկոսադրույքները եկամտաբերության ունեն նվազման միտում են ցուցաբերում. Պրահայում առավել պահանջված են գրասենյակներ է «A» դասի. Դատարկ են մնացել 14,6 % տարածքների. Միջին եկամտաբերության տոկոսադրույքը պրեմիում սեգմենտում — 5.5% — ով:

Առեւտրային անշարժ գույք. Ինչպես շենքեր, ժամկետը շուկայում հատվածում առևտրային օբյեկտների նաեւ պահանջարկը գերազանցում է առաջարկը եւ դրույքաչափերը եկամտաբերության ունեն նվազման միտում են ցուցաբերում. Միջին եկամտաբերությունը օբյեկտների street-ретейла պրեմիում սեգմենտում — 5,25 %.

Պահեստների. Քննարկում է չօգտագործվող հրապարակում կրճատվել է մինչեւ գլխավորի (5 %) եւ բարձր պահանջարկը վառելիքի спекулятивное շինարարությունը: Միջին եկամտաբերությունը բարձրորակ պահեստների — 6.5 տոկոս.

Բնակարանային. Բնակարանների գները Չեխիայում հասել է հատակին 2013 թվականին և այդ ժամանակից ի վեր աճում են: 2015-ին դրանք աճել են 4,5 տոկոսով ։ Շուրջ 40 տոկոսը վաճառված է 2015 թվականին Պրահայում բնակելի օբյեկտների, դա բնակարաններ մեկ սենյականոց բնակարան. Բնակարան, չեխիայի մայրաքաղաքում բերում են միջինը 3,7 % տարեկան տոկոսադրույքով:

Անշարժ գույքի տեսակը Վարձակալություն,
եվրո/մ2
մեկ ամսվա ընթացքում
Տարեկան
դինամիկան
վարձակալության, %
Գները,
եվրո/մ2
Տարեկան
դինամիկան
գներով, %
Եկամտաբերությունը,
%
Կանխատեսումը
է 2016-2017 թթ
Պրահա
Գրասենյակները 15,2 2,6 3 172,2 11,5 5,8
Street-ретейл 160,0 8,1 45 176,5 20,8 4,3
Առեւտրային համալիրներ 56,0 0,0 12 800,0 9,5 5,3
Պահեստները 4,0 4,3 711,1 8,2 6,8
Բնակարաններ (երկարաժամկետ վարձակալություն) 9,2 17,1 3 027,0 4,5 3,7
Բռնոյի
Գրասենյակները 10,7 8,3 1 551,5 14,9 8,3
Street-ретейл 70,0 0,0 10 838,7 3,2 7,8
Առեւտրային համալիրներ 45,0 2,6 6 967,7 9,2 7,8
Պահեստները 4,1 0,0 607,5 3,1 8,0
Բնակարաններ (երկարաժամկետ վարձակալություն) 6,7 10,8 1 807,0 4,5 4,4

Ըստ կանխատեսումների Cushman & Wakefield, 2016 թվականին ներդրումների ընդհանուր ծավալը առեւտրային անշարժ գույքի ԵՄ (չհաշված շուկան մեծ Բրիտանիայի) 10% — ով ավելի բարձր է, քան 2015-ին, իսկ մեծ Բրիտանիայում ՝ 25 % — ով ցածր. Ակտիվության անկումը ներդրողների Միացյալ Թագավորությունում կարող է կապված լինել «Брекзитом». Ըստ կանխատեսումների JLL, ներդրումների ծավալը ԱՄՆ-ի շուկայում 2016 թվականին ավելացել է 10-15 % է տարեկան կտրվածքով. Գլխավոր պատճառն այն է, որ պակաս հետաքրքիր առաջարկների եւ մակրոտնտեսական անորոշությունը:

Դրույքաչափերը զիջում է զարգացած շուկաներում վերջին տարիներին ունեցել է նվազման միտում են ցուցաբերում բարձր պահանջարկի անշարժ գույք պրեմիում-սեգմենտի եւ աճող գներով. Փորձագետներն ակնկալում են, որ այս միտումը կպահպանվի նաև 2016-2017 թթ թթ.: Տոկոսադրույքի վարձակալության գները օբյեկտների նաև կբարձրանա: Ըստ կանխատեսումների ՝ Standard & Poor ‘ s-ը, անշարժ գույքը պետք է թանկանալ նույնիսկ մեծ Բրիտանիայում, չնայած «Брекзит»: 2016 թվականին աճը կկազմի 5 % — ով, իսկ 2017-րդ գները գնալ մոտավորապես 2% — ով:

  ԱՄՆ-ի Մեծ բրիտանիա ԵՄ-ն
Տարեկան ներդրումների դինամիկան, % −10–15 -25 +10
Եկամտաբերությունը Կնվազի կամ կպահպանվի նույն մակարդակի վրա Կնվազի պրեմիում սեգմենտում, կբարձրանա միջին գնային հատվածում Կնվազի պրեմիում սեգմենտում, կբարձրանա կամ կպահպանվի նույն մակարդակի վրա է, միջին գնային հատվածում
Տոկոսադրույքի վարձակալության Կբարձրանան Կպահպանվեն նախկին մակարդակի վրա պրեմիում սեգմենտում Կպահպանվեն նախկին մակարդակի վրա կամ կբարձրանան
Պահանջարկի կողմից վարձակալներին Կպահպանվի նույն մակարդակի վրա կամ կբարձրանա Կպահպանվի նույն մակարդակի վրա կամ կնվազի Կպահպանվի նույն մակարդակի վրա կամ կբարձրանա
Անշարժ գույքի գները

Յուլիա Կոժեւնիկովան, Tranio