{:hy}

Ո ՞ ր երկրներում ռուսները փնտրում են անշարժ գույք արտերկրում: Վերլուծաբանները Tranio վերլուծել վիճակագրությունը որոնողական «Յանդեքսի» — ի բնակելի անշարժ գույքի տարբեր երկրներում ն ընկած ժամանակահատվածում բանկերի 2016 թվականի I եռամսյակ 2018 է պարզել, թե որ տասը երկրներ ունեն մեծ պահանջարկ ունի ռուսալեզու օգտվողների.

10. Լեհաստան

Լեհաստան տասնյակը եզրափակում է ամենահայտնի օգտվողների համար «Yandex» — ի համար գնումներ արտասահմանյան անշարժ գույքի կեսերից 2016 թ. I եռամսյակ 2018 որոնման վարվել գրեթե 220 հազար համապատասխան հարցումների: Եթե 2016-ին լեհական անշարժ գույք հետաքրքրել է ռուսաստանցիների զգալիորեն ավելի են, քան չեխիայի կամ ֆրանսիական, ապա առաջին կիսամյակում 2017 հետաքրքրությունը զգալիորեն նվազել է ։ Սակայն վերջերս նա սկսել է վերականգնվել, հարցումների քանակը մշակված «Яндексом» I եռամսյակում 2018 30% — ով ավելի քիչ է, քան նույն ժամանակահատվածում 2017 — դա միակ երկիրն է, հետաքրքրությունը որը 2018 թվականին նվազել է ։

Ըստ խորհրդատվական ընկերության Ernst & Young, անշարժ գույքի շուկան է Լեհաստանի աճում է: օրինակ, 2017թ. — ին կառուցվել է ռեկորդային 90 հազար միավոր նոր բնակարանի. Գները խոշոր քաղաքներում աճում է: 2017 թվականին քառակուսի մետր Труймясто թանկացել է 15% — ով, Lodz — 8,5 %, Վարշավայում 8,4% — ով Պահանջարկը գերազանցում է առաջարկը, դա, հետ միասին удорожанием շինարարության, խթանում է գների աճը:

9. Ֆրանսիան

Վերջին երկու տարվա ընթացքում «Յանդեքս» վարվել 240 հազար հարցումներ որոնման բնակարանների և տների Ֆրանսիայում. Հետաքրքրություն է Ֆրանսիայում անշարժ գույքի սկսեց կտրուկ աճել երկրորդ եռամսյակում 2017 վերջին մեկ տարվա ընթացքում հարցումների քանակը աճել է 60 % — սա ռեկորդային աճի տեմպը շրջանում դիտարկված երկրներից:

Ըստ Ելենա Чернышевой, մենեջեր Tranio վաճառքի բնակելի անշարժ գույքի Ֆրանսիայում և Իտալիայում, առավել հաճախ ռուսները են փնտրում Ֆրանսիայում տան կամ բնակարանի ամառային հանգստի համար, կամ ավելի երկար ապրելու, մինչև կես տարի ։ «Ամենատարածված մարզեր — cote d’ azur, Alps, շատերին հետաքրքիր է անշարժ գույք Փարիզում: Գնորդների միջեւ կան մարդիկ, ովքեր գնում են անշարժ գույք վարձակալության զբոսաշրջիկներին: Նման ներդրողները սովորաբար ընտրում են խոշոր քաղաքները, որտեղ չկա сезонности բիզնեսի: Նիս կամ Փարիզ», — պատմում է Ելենա Чернышева. Նրա փորձից, բյուջեն, ովքեր գնում են բնակարաններ համար արձակուրդի կամ վարձակալության, սահմանափակ շրջանակներում 500 հազար եվրո, իսկ գնորդները էլիտար բնակարաններ եւ villas առանձնացնում են գնել 1,5-5 մլն եվրո:

8. Չեխիան

Չեխիան մի քիչ ավելի մոտ ռուսալեզու օգտվողների համար «Yandex» — ի, քան Ֆրանսիան: կեսերից մինչեւ 2016 առաջին երրորդը 2018-ի որոնման վարվել 253 հազար հարցումներ, որոնք վերաբերում են անշարժ գույքի երկրում: Հետաքրքրություն է Չեխիայի կայուն աճում է: վերջին երկու տարվա ընթացքում հարցումների քանակը աճել է 2,5 անգամ:

Читайте также:  {:hy}Ինչպես ստանալ եկամուտ են առողջարանային անշարժ գույքի Ֆրանսիայում

Ինչպես պատմում է մենեջեր Tranio անշարժ գույքի Չեխիայում Իննա Опалюк, չեխիայի անշարժ գույք թանկ էժան հիփոթեքային եւ պակաս նախադասությունների շուկայում. «Անշարժ գույք Պրահայում երեք տարիների ընթացքում աճում է գների 5-7 տոկոս աճ, քանի որ կառուցապատողներին շատ դժվար է ստանալ շինարարության թույլտվությունը, դա տեւում է մի քանի տարի», — բացատրում է նա: Ուստի, նրա խոսքով, շատ ռուսները նախընտրում են գնել անշարժ գույք շինարարության փուլում: այդ բնակարանները արժեն մոտ 20% — ով ավելի էժան. Մեծամասնությունը ռուսներ, ովքեր անշարժ գույք են գնում Չեխիայի, կամ ուղարկում են սովորելու չեխական համալսարաններում երեխաների, կամ էլ նախատեսում են տեղափոխվել այնտեղ ինքներդ. Ամենատարածված մոտ ռուսալեզու գնորդների քաղաքի Պրահայի կարլովի վարի եւ Марианске-Лазне.

7. Ֆինլանդիա

Երկու տարվա ընթացքում «Յանդեքս» վարվել 288 հազար հարցումներ որոնման անշարժ գույքի Ֆինլանդիայում. Նրա ժողովրդականությունը աճում է скачкообразно, բայց, ընդհանուր առմամբ, հարցումների քանակը տարեվերջին I եռամսյակի 2018 թվականի համեմատ серединой 2016 աճել է գրեթե կրկնակի:

Ավելանում է թիվը ռուս զբոսաշրջիկների Ֆինլանդիայում: 2017 թվականին նրանց թիվը համեմատ 2016 աճել է 9 տոկոսով, իսկ թիվը գիշեր անցկացրած ռուսաստանցիների Ֆինլանդիայի 37 տոկոսով ։ Միեւնույն ժամանակ, ըստ հհ Կենտրոնական բանկի ՌԴ փոխանցումների ծավալը-ից Ֆինլանդիա 2015-2017թթ կրճատվել է 14% — ով:

6. Հունաստան

Հետաքրքրությունը բնակելի անշարժ գույքի Հունաստանում սկսել է աճել մոտ մեկ տարի առաջ: եթե IV եռամսյակում 2016 «Յանդեքս» վարվել ընդամենը 28 հազար որոնման հայտերի, որ առաջին երեք ամսվա ընթացքում: 2018 — գրեթե երկու անգամ ավելի ։ Ընդամենը երկու տարվա ընթացքում ռուսները հետաքրքրվել է գնում Հունաստանում անշարժ 313 հազար անգամ:

Մեկը հիմնական խթաններ գնման անշարժ գույքի Հունաստանի համար ռուսաստանցիների ծրագիրը «ոսկե վիզա» է, որի համաձայն օտարերկրյա ներդրողը, покупающий մեկ կամ մի քանի անշարժ գույքի ընդհանուր արժեքը կազմում է 250 հազար եվրո, կարող է ստանալ հունական ԿԱՑՈՒԹՅԱՆ. Համաձայն տեղեկատվության ‘ պաշտոնական գործակալության Հունաստանի Enterprise Greece, այդ հնարավորությունից գործարկման ծրագրի մինչեւ 2017-ը օգտվել են շուրջ 400 ներդրողների ։ Սա մեկն է առավել էժան ծրագրերի «ոսկե վիզա» Եվրոպայում, իսկ լույսի ներքո վերջին նորությունների մասին վերականգնման հունական տնտեսության և սրընթաց զարգացման, զբոսաշրջության, անշարժ գույքի Հունաստանում թվում է շատերին արտասահմանյան գնորդներին շահավետ ներդրումը ։ Քանի որ, Բանկի տվյալներով ՝ Հունաստանի, ընդհանուր արժեքը գործարքների, որոնք օտարերկրացիները կնքել հունարեն անշարժ գույքի շուկայում 2017, 87 % — ով գերազանցում է 2016 թվականը:

5. Մոնտենեգրո

Հետաքրքրություն ռուսաստանցիների բնակելի անշարժ գույքի Չեռնոգորիայի վերջին երկու տարի մնում է կայուն բարձր է: Ընդամենը ծառայությունը 2016 թ. I եռամսյակ 2017-ի ռուսները փնտրում տեղեկություններ անշարժ գույքի Չեռնոգորիայի «Յանդեքսում» 336 հազար անգամ:

Читайте также:  {:hy}Օրենքը Дюфло: ինչպես կրճատել հարկերը երբ գնում է նոր բնակարանային Ֆրանսիայում

Կարելի է առանձնացնել երկու տիպի ռուսալեզու անշարժ գույքի գնորդների Չեռնոգորիայում: նրանք, ովքեր գնում է այնտեղ տուն հանգստի համար, եւ նրանք, ովքեր մտադիր են զիջել գնված օբյեկտը վարձակալության զբոսաշրջիկներին: Ինչպես պատմում է Սվետլանա Ларионова, մենեջեր Tranio անշարժ գույքի Չեռնոգորիայում, առավել հաճախ ռուսները հետաքրքրվում են անշարժ գույքի վրա Будванской եւ Барской ривьерах, հազվադեպ ՝ Которском ծոցում. «Բյուջեն մեծամասնության ռուսական գնորդների սկսվում է 100 հազար եւ ավելի եվրո», — ասում է Սվետլանա Ларионова.

4. Իտալիա

Ռուսաստանցիների հետաքրքրվող գնում բնակելի անշարժ գույքի Իտալիայում, դառնում է ավելի ու ավելի շատ: վերջին երկու տարվա ընթացքում հարցումների թիվը ավելացել է 60 % — ով եւ կազմել է 520 հազար Նաեւ Իտալիա մտնում է այն երկրների առաջին տասնյակում ծավալով անդրսահմանային ֆիզիկական անձանց փոխանցումների Ռդ-ից: Կենտրոնական բանկի տվյալներով, ՌԴ-ն ընկած ժամանակահատվածում 2015-2017թթ Ռուսաստանի Իտալիա է փոխանցվել 900 մլն դոլար ։

Շատ դեպքերում, ռուսները գնում են Իտալիայում «սուտ վկայություն տալու համար ծովը». Դրանով է բացատրվում ժողովրդականությունը առողջարանային շրջաններում: «Հաճախ ռուսների գնորդների հետաքրքրում Tuscany, Liguria, լճի Como եւ Garda, թեեւ շատերը նաեւ դիտարկում է Հռոմ և Միլան», — պատմում է Ելենա Чернышева են Tranio. Նրա խոսքով, բյուջեն ռուսալեզու գնորդների հազվադեպ է դուրս 2,5 մլն եվրո:

3. Գերմանիա

Գերմանիա քիչ առաջ Իտալիա թվով հարցումներ երկու տարվա կեսերից 2016 թ. I եռամսյակ 2018 ռուսները փնտրում է տեղեկություններ բնակելի անշարժ գույքի Գերմանիայի 530 հազար անգամ: Հետաքրքրությունը շարունակում է աճել, չնայած բարձր գներին, եւ մրցակցությունը հետաքրքիր առաջարկներ շուկայում. Նաեւ Գերմանիան շրջանցում է Իտալիա ծավալով ֆիզիկական անձանց փոխանցումների: 2015-2017թթ Ռդ-ից ԳԴՀ-ում փոխանցվել է 1,2 մլրդ դոլար:

Ռազմավարությամբ աճի գերմանական անշարժ գույքի շուկայի էժան հիփոթեքային տոկոսադրույքով 1,5–2% — ով: Էժան վարկեր подстегивают պահանջարկը անշարժ գույք, իսկ հետո եւ արժեքը մեկ քառակուսի մետրի դիմաց: Ըստ Deutsche Bank-ը, 2009-2017թթ անշարժ գույքի գները Գերմանիայի խոշոր քաղաքներում աճել են 80 տոկոսով, փոքր — 60 %. Այս կապակցությամբ Սոֆիա Буланова, խորհրդատու Tranio ներդրումների, գտնում է աճող միջին եւ խոշոր քաղաքի Արևելյան Գերմանիայում ավելի հեռանկարային նրանց համար, ովքեր մտադիր են զիջել փախուստի անշարժ գույքը վարձակալության կամ ուզում է վաճառել իր երկարաժամկետ հեռանկարում: «Համեմատաբար ցածր գներ տեղական անշարժ գույք կապահովեն բարձր եկամուտներ վարձակալությունից, իսկ շարունակվող տնտեսական աճը թույլ կտա վաճառել օբյեկտ շահույթով միջոցով 7-8 տարի», — բացատրում է Սոֆիա Буланова.

Читайте также:  {:hy}Օտարերկրյա ներդրողները վերադառնում է Ֆրանսիա

2. Բուլղարիա

Բուլղարիան գլխավորում էր ցուցակը հարցումների ռուսաստանցիների որոնման արտասահմանյան անշարժ գույքի 2016 թվականին, սակայն իր տեղը զիջեց առաջատարի 2017. Վերջին երկու տարում ռուսները փնտրում է տեղեկություններ բնակելի անշարժ գույքի Բուլղարիայի 980 հազար անգամ: Հետաքրքրությունը մնում է կայուն բարձր է, աննշան опускаясь յուրաքանչյուր տարվա վերջում եւ վերադառնում է իր դիրքերը առաջին եռամսյակում:

Բուլղարիա — է մեկը ամենահայտնի զբոսաշրջային ուղղությունների մեկնարկը: 2017-ին նրանք իրականացրել են ավելի քան 500 հազար գործուղումների այդ երկիր: Ինչպես հաղորդում է պարբերականը Bulgarian Residency վկայակոչելով բառերը զբոսաշրջության նախարար Բուլղարիայի Николины Ангелковой, ավելի քան 400 հազար քաղաքացիների տիրապետում անշարժ գույքի Բուլղարիայում: Միեւնույն ժամանակ, ինչպես գրում է թերթը, ըստ պաշտոնական վիճակագրության, այս թիվը զգալիորեն ցածր է: ընդամենը 74 հազար մարդ: Ինչևէ, աճը բուլղարական անշարժ գույքի շուկայի ափին մեծապես բացատրվում է հետաքրքրությամբ նրան գնորդներին ։

1. Իսպանիա

Իսպանիա — ամենատարածված երկիրը մոտ ռուսալեզու գնորդների արտասահմանյան անշարժ գույքի երկու տարվա ընթացքում «Յանդեքս» վարվել հարցումները, որոնք կապված են գտնելու բնակելի անշարժ գույք Իսպանիայում, ավելի քան 1 մլն անգամ:

Ռուսաստանցիները գտնում են, Իսպանիա գրավիչ մի շարք պատճառներով: հարմարավետ գները, ծով, տրանսպորտային մատչելիությունը, հնարավորություն տալ որակյալ կրթություն երեխաներին. Իսպանական բանկերը տալիս օտարերկրացիներին հիփոթեքային անշարժ գույք ձեռք բերելու համար, իսկ ձեռք բերված օբյեկտ կարող է վարձակալել. «Մեկն է առավել հայտնի վայրերում — Tenerife, որ ընտրում են այն պատճառով, որ սեզոն է այստեղ տևում է կլոր տարի ։ Եթե խոսենք նպատակով, ապա Alicante անշարժ գույք են գնում նրանք, ովքեր ցանկանում են հանգստանալ այնտեղ ինքն ու հանձնել օբյեկտը վարձակալության մնացած ժամանակ. Կոստա-դել-Սոլ հարմար է ռուսներին, որոնք նախատեսում են ուղևորություն հեռանկարում: Վալենսիա և Կատալոնիա ընտրում են ծնողները, ովքեր ուզում են տալ տեղական դպրոցի երեխաներին», — պատմում է Աննա Боярчукова, մենեջեր Tranio անշարժ գույքի Իսպանիայում. Բյուջեն ռուսական գնորդների տատանվում է 80 հազար եվրո, մինչեւ մի քանի միլիոն: մինչև 350 հազար եվրո է հատկացրել բնակարաններ Դեկ, Tenerife — 200 հազար բնակարան եւ 1 մլն villas, 200 հազար եվրո է հատկացրել բնակարաններ Կոստա դել Սոլ.

Բոլոր հոդվածները այս հեղինակի հաղորդագրությունները

Նյութը պատրաստվել է Digest անշարժ Գույքի