{:hy}

Ալպ — աշխարհում խոշորագույն շուկան լեռնադահուկային զբոսաշրջության. Հաշվարկներով Լորան Ваната, հիմնադրի շվեյցարական խորհրդատվական ընկերության Laurent Vanat Consulting SARL, այս տարածաշրջան է 2017թ. — ին ստիպված է 150 մլն այցերի դա 43% — ը բոլոր այցելությունների ձմեռային հանգստավայրերում ։

Ալպիական զուգարան եւ բնակարան նայող սարը ոչ միայն շքեղության առարկա է, այլեւ շահավետ ներդրում է, եթե նրանց владелецы պատրաստ է հանձնել գույքը վարձակալության զբոսաշրջիկներին: Գոյություն ունի հատուկ տեսակի օբյեկտների, անշարժ գույքի տուրիստական նշանակության դա բնակարան հյուրանոցային ծառայություն, վարձակալության որոնց կազմակերպում են պրոֆեսիոնալ օպերատորներ: Սեփականատերը նման գույքը կարող է հանձնել օբյեկտը վարձակալության մշտապես կամ մի քանի ամիս տարի. Կա երկու սխեմաներ կառավարման այնպիսի օբյեկտներ:

  • Rental pool — հոնորար կառավարող ընկերության (մոտ 30 %) նվազեցվում է գումարի վարձակալման ընդամենը բնակելի համալիրի, իսկ շահույթը բաժանվում է սեփականատերերի միջեւ բնակարանի մասնաբաժնին համամասնորեն իրենց մասնակցության:
  • Երաշխիք վարձակալության — կայքի ադմինիստրացիան վարձակալում բնակարաններ մոտ ներդրողի համար սահմանափակ ժամանակը. Այդ դեպքում, անշարժ գույքի սեփականատերը ստանում է ցածր եկամտաբերությունը, բայց կայքի ադմինիստրացիան իր վրա է վերցնում ռիսկերը, որոնք կապված են գտնելու վարձակալներին.
  • Ընդլայնումը սեզոնի եւ զբոսաշրջիկների սերնդափոխություն

    Աճ հետաքրքրության ոլորտում ներդրումների альпийскую անշարժ գույք բացատրվում է նոր միտումներին տեղական առողջարաններում. Գլխավոր նրանցից ընդլայնումը, զբոսաշրջային սեզոնի. Ալպիական առողջարաններ զարգացնում ենթակառուցվածքները պարապմունքների համար: այժմ ոչ միայն ձմեռային, բայց եւ ամառային մարզաձեւերի: скалолазанием, параглайдингом և նավարկման, վերազինել երթուղիների համար հետիոտն արշավների և գործուղումների հեծանվավարություն.

    Լիճ Целлер, գեղատեսիլ գոռ Шмиттенхеэ եւ միակ հողի Զալցբուրգ սառցադաշտ Кицштайнхорн անում ավստրիական առողջարանային Целль-ամ-Laqu – Капрун հայտնի է, տարվա ցանկացած ժամանակ : Լուսանկարը Յան Շրայբերը

    Читайте также:  {:hy}Ներդրումները ֆրանսիական նորակառույց շենքի նկարագրություն գնման և հարկման

    Եւս մեկ կարեւոր միտումը սերնդափոխություն զբոսաշրջիկների. Բնակչություն Եվրոպայի ծերանում է, ինչը հանգեցնում է, մի կողմից, կրճատման ընդհանուր թվի դահուկորդներից, իսկ մյուս կողմից աճին ժողովրդականությունը ավելի քիչ ակտիվ մարզաձևերի, ինչպիսիք են մի սահնակ կամ վազք. Դրան զուգահեռ մեծանում է զբոսաշրջիկների թիվը սերնդի миллениалов (տարիքը 20-35 տարեկան), նյութապես ապահովված է, եւ հաճախ ովքեր նախընտրում է գրքի ամբողջ տունը կամ բնակարանը հանգստյան օրերին փոխարեն գիշերակաց հյուրանոցում:

    Ալպիական անշարժ գույքի շուկաները

    Ավստրիա, Իտալիա, Ֆրանսիա և Շվեյցարիա — չորս խոշորագույն դերակատար է միջազգային շուկայի լեռնադահուկային հանգստավայրերում, որոնք գտնվում են Հայտնաբերել

    Շվեյցարական Энгадин – Սանկտ-Մորիցը պահում դիրքորոշումը ամենաթանկ առողջարանային տարածաշրջանում: Այստեղ առավել բարձր գները անշարժ վիճակում է եղել: քմ-ի արժեքը հասնում է 20 հազար եվրո: Միեւնույն ժամանակ, Շվեյցարիա անկում է ապրում հետաքրքրություն է իր ձմեռային курортам: գնահատականներով Լորան Ваната 10, 2006-2016թթ, այցելությունների ընդհանուր թիվը կրճատվել է 1,5 մլն-ը, իսկ մասնաբաժինը օտարերկրյա հյուրերի մինչեւ 46% — ով:

    Վերջին տարիներին օտարերկրյա զբոսաշրջիկները հաճախ նախընտրում են Շվեյցարիայի չի уступающие որակով, բայց ավելի բյուջետային առողջարաններ Ավստրիայի Լուսանկար: Յան Շրայբերը

    Խաղարկային շուկայի լեռնադահուկային հանգստավայրերում Ֆրանսիայի ուշադրության կենտրոնում է ներքին զբոսաշրջությունը: Օտարերկրյա զբոսաշրջիկները կազմում են ընդամենը 31% ընդհանուր թվի հյուրերին: Ձմեռային սեզոնի 2015-2016, Ֆրանսիան ստիպված է 52 մլն այցերի — 3,5% — ով ավելի քիչ է, քան մրցաշրջանի առաջ. Տեղական անշարժ գույքի շուկայում ավելի տուրիստական համալիրներում, որտեղ հյուրերը վարձակալում ամբողջ բնակարաններ, քան հյուրանոցներում: Գինը մեկ քառակուսի մետրի են հասնում այստեղ 18 հազար եվրո ։ Բրիտանական գնորդներ են համարվում առանցքային ֆրանսերեն անշարժ գույքի շուկայում, եւ հայտնի չէ, թե ինչպես անկումը բրիտանական ֆունտի կանդրադառնա Ֆրանսիայի ձմեռային մրցաշրջանում 2017-2018.

    Читайте также:  {:hy}Փարիզը դարձել է գրավիչ քաղաք է Եվրոպայի համար անշարժ գույքի ներդրումների 2020թ.

    Լեռնադահուկային առողջարաններ Իտալիայի հյուսիսում ևս կենտրոնացած են գերազանցապես տեղական զբոսաշրջիկների. Ձմեռային սեզոնի 2015-2016 իտալական հանգստավայրեր էին այցելել մոտ 24,6 մլն անգամ, եւ միայն 35 տոկոսը զբոսաշրջիկներ են ժամանել արտերկրից:

    Ավստրիան: առայժմ գները մեկ երրորդը միջինից ցածր է: տարածաշրջանի

    Թեեւ ձմեռային սեզոնի 2015-2016 ավստրիական առողջարաններ այցելել են 3% — ով քիչ է հյուրերին, քան նախորդ, օտարերկրացիների մասնաբաժինը աճում է — համաձայն Լորան Ваната, նրանք կազմում են 66 % ընդհանուր թվի զբոսաշրջիկների. Նրանց գրեթե կեսը գալիս Գերմանիայից, բազմաթիվ հյուրեր Նիդեռլանդներից և մեծ Բրիտանիայից: Ավստրիա ակտիվորեն ներդրումներ է կատարում իր հանգստավայրերը: 2000 թվականի горнолыжную ենթակառուցվածքը համար ներդրվել է ավելի քան 7 միլիարդ եվրո:

    Շահեկան դիրքը միջին բարձրությունների վրա (մոտ 800 – 2 000 մետր) թույլ է տալիս մեծամասնությանը ավստրիական առողջարաններ ընդունել է կլոր տարին, իսկ նման высокогорные առողջարաններ, ինչպես Վալ-դ ‘ Izere եւ Լա-Плань, փակվում ամառ համար սառը եղանակից բարձրության վրա.

    Тауплиц մեկն է բազմաթիվ ալպյան լեռնադահուկային հանգստավայրերում Ավստրիայի, բաց է զբոսաշրջիկների համար ամբողջ տարին : Լուսանկարը Յան Շրայբերը

    «Երբ նույն որպես անշարժ գույքի գները Ավստրիայում մոտ 28% — ով ցածր է միջին մակարդակի Альпам. Բայց նրանք չեն մնա այս մակարդակում երկար ժամանակով»,— ասված է հետազոտության մեջ ավստրիական ընկերության Business Environment Consulting (BEC) «անշարժ Գույք տուրիստական նշանակության հանգստի և վարձակալության», (2017). Հաշվարկներով շվեյցարական ֆինանսական հոլդինգի UBS Group-ն 2017 թվականը քառակուսի մետրը թանկացել է ուժեղ ընդամենը հանգստավայրում Սանկտ-Անտոն-ամ-Арльберг (8,2 տոկոս), իսկ առողջարաններ Вильдкогель – Արենա եւ Целль-ամ-Laqu– Капрун ցուցադրեցին աճ է 4% — ով:

    Читайте также:  {:hy}Ֆրանսիացի ալպիական առողջարանային Межев ձգում է ներդրողներին

    Համաձայն UBS-ի հետ 2014-2017թթ անշարժ գույքի գները ավստրիական Ալպերում աճել է միջինը 3,5 % – ավելի է, քան альпийском տարածաշրջանում Ֆրանսիայի (2,5 %), Շվեյցարիայի և Իտալիայի (որտեղ գները այս շրջանում ամեն տարի նվազել է 1% — ով և 3 % ՝ համապատասխանաբար):

    Ավստրիական առողջարաններ, որոնք ակտիվորեն ներդրումներ ձմեռային և ամառային ենթակառուցվածքը ներկայացնում են ամենամեծ պոտենցիալ ներդրողների համար առաջիկա 10-20 տարվա ընթացքում:

    • Սանկտ-Անտոն-ամ-Арльберг (նահանգ Форальберг) — 2017 թվականի շավիղ առողջարանային հնգյակում է ամենամեծ երկայնքով դահուկուղիների աշխարհում (300 կմ);
    • Пицталь (նահանգ Tirol) — պլանավորված միավորումը լանջերին Пицталя եւ Зельдена կանի առողջարանային ամենամեծ Եվրոպայում տարածաշրջանի համար ամառային եւ աշնանային catania;
    • Заальбах – Хинтерглемм – Леоганг (նահանգ Զալցբուրգ) հետո վերջերս միավորման լանջերին Фибербрунна (նահանգ Tirol) գոտին catania առողջարանային դարձել խոշորագույններից է Ավստրիայում (270 կմ կապված լեռնադահուկային լանջերին);
    • Առողջարանային Вильдкогель (ավաններ Нойкирхен եւ Брамберг նահանգում Զալցբուրգ) — մինչեւ 2030 թվականը նախատեսվում է միավորումը լանջերին հետ Кицбюэлем (նահանգ Tirol), մեկը ամենաթանկ և շքեղ հանգստավայրերում Ավստրիայում ։

    Աննա Данишек, Tranio

    Նյութը պատրաստվել է lenta.ru