{:el}

Άλπεις — η μεγαλύτερη στον κόσμο αγορά του χιονοδρομικού τουρισμού. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς του Λοράν Ваната, ιδρυτή της ελβετικής εταιρείας συμβούλων Laurent Vanat Consulting SARL, σε αυτή την περιοχή το 2017 έπρεπε 150 εκατομμύρια επισκέψεις — το 43% των επισκέψεων χειμερινά θέρετρα στον κόσμο.

Αλπικό σαλέ και διαμέρισμα με θέα στο βουνό — δεν είναι μόνο ένα προϊόν πολυτελείας, αλλά και κερδοφόρα επένδυση, αν τους владелецы είναι πρόθυμοι να ακίνητο προς ενοικίαση για προγραμματισμό ξεναγήσεων. Υπάρχει ένας ειδικός τύπος αντικειμένου — ακίνητα τουριστικού προορισμού είναι διαμερίσματα με υπηρεσίες ξενοδοχείου εξυπηρέτηση, ενοικίαση οποία οργανώνουν επαγγελματικοί φορείς. Ιδιοκτήτης των ακινήτων μπορεί να πάρει ένα αντικείμενο προς ενοικίαση συνεχώς ή περισσότερους μήνες του έτους. Υπάρχουν δύο συστήματα ελέγχου όπως με:

  • Rental pool — η αμοιβή της εταιρείας διαχείρισης (περίπου 30 %) θα αφαιρείται από το ποσό του εισοδήματος από μισθώματα σύνολο του οικισμού, και το κέρδος μοιράζεται ανάμεσα τους ιδιοκτήτες διαμερίσματα ανάλογη με το ποσοστό συμμετοχής τους.
  • Εγγύηση μίσθωσης — η εταιρία νοικιάζει διαμερίσματα σε επενδυτή για περιορισμένη διάρκεια. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, παίρνει μικρότερη απόδοση, αλλά η εταιρεία αναλαμβάνει τους κινδύνους που σχετίζονται με την αναζήτηση των ενοικιαστών.
  • Επέκταση της σεζόν και η αλλαγή των γενεών τουρίστες

    Η αύξηση του ενδιαφέροντος για επενδύσεις σε αλπικό ακίνητα εξηγείται από τις νέες τάσεις σε τοπικό θέρετρα. Η σημαντικότερη από αυτές — την επέκταση της τουριστικής περιόδου. Αλπικά θέρετρα αναπτύσσουν υποδομή για τα μαθήματα τώρα, όχι μόνο το χειμώνα, αλλά και τα καλοκαιρινά σπορ: αναρρίχηση, параглайдингом και ιστιοπλοΐα, είναι εξοπλισμένο διαδρομές για πεζοπορία και ορεινή ποδηλασία.

    Λίμνη Целлер, το γραφικό βουνό Шмиттенхеэ και ο μόνος στη γη Σάλτσμπουργκ παγετώνα Кицштайнхорн κάνουν αυστριακό θέρετρο του Zell am See – Kaprun δημοφιλής σε οποιαδήποτε στιγμή του έτους Φωτογραφία: Jan Шрайбер

    Читайте также:  {:el}Κυανή Ακτή: τα καλύτερα θέρετρα για διακοπές και την αγορά ακινήτων

    Μια άλλη σημαντική τάση — αλλαγή γενιές τουριστών. Ο πληθυσμός της Ευρώπης γερνάει, που οδηγεί, από τη μία πλευρά, με μείωση του συνολικού αριθμού των σκιέρ, και από την άλλη — στην αύξηση της δημοτικότητας των λιγότερο ενεργών σπορ, όπως σκι, έλκηθρο ή το αθλητικό περπάτημα. Παράλληλα, αυξάνεται ο αριθμός των τουριστών γενιάς миллениалов (ηλικίας 20-35 ετών), υλικά που παρέχονται και συχνά προτιμούν να κλείσετε ένα σπίτι ή διαμερίσματα για το σαββατοκύριακο, αντί για διανυκτέρευση στο ξενοδοχείο.

    Αλπικά αγορές ακινήτων

    Αυστρία, Ιταλία, Γαλλία και Ελβετία — τέσσερις μεγαλύτερους παίκτες της διεθνούς αγοράς τα χιονοδρομικά κέντρα που βρίσκονται στις Άλπεις

    Ελβετική Engadine – St. Moritz κατέχει τη θέση του το πιο ακριβό θέρετρο στην περιοχή. Εδώ τις πιο υψηλές τιμές ακινήτων στις Άλπεις: το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο φτάνει τα 20 χιλιάδες ευρώ. Την ίδια στιγμή, Ελβετία βιώνει μια πτώση του ενδιαφέροντος για τον χειμώνα θέρετρα: εκτιμάται ότι Λοράν Ваната, για 10 χρόνια, από το 2006 έως το 2016 χρόνια, συνολικός αριθμός επισκέψεων μειώθηκε κατά 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ το μερίδιο των ξένων επισκεπτών — έως 46 %.

    Τα τελευταία χρόνια οι ξένοι τουρίστες είναι όλο και περισσότερο προτιμούν την Ελβετία συναγωνίζεται σε ποιότητα, αλλά περισσότερο από τον oικονομικά θέρετρα της Αυστρίας Φωτογραφία: Jan Шрайбер

    Χαρακτηριστικό της αγοράς τα χιονοδρομικά κέντρα της Γαλλίας — εστίαση στον εσωτερικό τουρισμό. Οι ξένοι τουρίστες αποτελούν μόλις το 31% του συνόλου των επισκεπτών. Κατά τη χειμερινή περίοδο 2015-2016 στην Γαλλία έπρεπε 52 εκατομμύρια επισκέψεις — στο 3,5 % λιγότερο από ό, τι την εποχή πριν. Στην τοπική αγορά ακινήτων είναι περισσότερο τουριστικά συγκροτήματα, όπου οι επισκέπτες νοικιάζουν ολόκληρα διαμερίσματα, από ξενοδοχεία. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο φτάσει εδώ και 18 χιλιάδες ευρώ. Οι βρετανοί αγοραστές θεωρούνται βασικά στη γαλλική αγορά ακινήτων, και άγνωστο, όπως η πτώση της βρετανικής λίρας θα επηρεάσει τη Γαλλία κατά τη χειμερινή περίοδο 2017-2018.

    Читайте также:  {:el}Οι επενδυτές πρέπει να επωφεληθούν από μια νηνεμία στην αγορά της νότιας Γαλλίας

    Τα χιονοδρομικά κέντρα στη βόρεια Ιταλία προσανατολίζονται κυρίως στις τοπικές τους τουρίστες. Κατά τη χειμερινή περίοδο 2015-2016 ιταλικά θέρετρα επισκέφθηκαν περίπου 24,6 εκατομμύρια φορές, και μόνο το 35 % των τουριστών έφθασαν από το εξωτερικό.

    Αυστρία: ενώ οι τιμές κατά το ένα τρίτο κάτω από το μέσο όρο της περιοχής

    Αν και κατά τη χειμερινή περίοδο 2015-2016 αυστριακή θέρετρα επισκεφθεί στο 3 % λιγότερους επισκέπτες από ό, τι στην προηγούμενη, το ποσοστό των αλλοδαπών αυξάνεται — σύμφωνα με Λοράν Ваната, που αποτελούν το 66 % του συνολικού αριθμού των τουριστών. Σχεδόν οι μισοί από αυτούς έρχεται από την Γερμανία, πολλούς επισκέπτες από την Ολλανδία και το Ηνωμένο βασίλειο. Αυστρία ενεργά επενδύει τα θέρετρα: από το 2000 στο χιονοδρομικό υποδομή επενδύθηκαν πάνω από 7 δισ.ευρώ.

    Προνομιακή τοποθεσία σε μεσαία υψόμετρα (περίπου 800 – 2 000 μέτρα) επιτρέπει την πλειονότητα των αυστριακών θέρετρα λάβει τουρίστες όλο το χρόνο, ενώ τα αλπικά θέρετρα της Γαλλίας, όπως Val-d’isere και La Plagne, κλείνουν για το καλοκαίρι λόγω του κρύου καιρού, σε υψόμετρο.

    Tauplitz — ένα από τα πολλά χιονοδρομικά κέντρα των άλπεων: Αυστρία, έλαβα για τους τουρίστες όλο το χρόνο Φωτογραφία: Jan Шрайбер

    «Κατά την ίδια ως οι τιμές των ακινήτων στην Αυστρία περίπου στο 28% κάτω από το μέσο όρο σε Άλπεις. Αλλά δεν θα μείνουν σε αυτό το επίπεδο για πολύ καιρό»,— αναφέρεται στην έρευνα της αυστριακής εταιρείας Business Environment Consulting (BEC) «Ακίνητα τουριστικού προορισμού για διακοπές και ενοικίαση», (2017). Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του ελβετικού χρηματοπιστωτικού ομίλου UBS Group, για το 2017 έτος τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε περισσότερο στο θέρετρο St. Anton am Arlberg (8,2 %), και θέρετρα Вильдкогель – Arena και το Zell am See– Kaprun, παρουσίασε αύξηση κατά 4 %.

    Читайте также:  {:el}Ξενώνες στο εξωτερικό: την αξιοπρέπεια μορφή και την κερδοφορία της επένδυσης

    Σύμφωνα με την UBS, από το 2014 έως 2017 χρόνια οι τιμές των ακινήτων στις αυστριακές Άλπεις αυξήθηκε κατά μέσο όρο κατά 3,5 % – περισσότερο από ό, τι στην περιοχή των άλπεων της Γαλλίας (2,5 %), την Ελβετία και την Ιταλία (όπου οι τιμές σε αυτή την περίοδο κάθε χρόνο πέφτουν στο 1 % και 3 % αντίστοιχα).

    Αυστριακή θέρετρα, που ενεργά να επενδύουν σε χειμερινή και θερινή υποδομές, παρουσιάζουν το μεγαλύτερο δυναμικό για τους επενδυτές στα επόμενα 10-20 χρόνια:

    • Sankt Anton am Arlberg (επαρχία Форальберг) — από το 2017 η διαδρομή του θερέτρου περιλαμβάνει τα πέντε πιο μεγάλα σε έκταση πίστες στον κόσμο (πάνω από 300 χλμ.);
    • Пицталь (επαρχία Τιρόλο) — προγραμματισμένη η συγκέντρωση διαδρομών Пицталя και Зельдена θα κάνει θέρετρο, το μεγαλύτερο στην Ευρώπη την περιοχή για το καλοκαίρι και το φθινόπωρο κατάνια;
    • Saalbach – hinterglemm στο leogang – Leogang επαρχία (Σάλτσμπουργκ) — μετά την πρόσφατη συγχώνευση με διαδρομές Фибербрунна (επαρχία Τιρόλο) περιοχή σκι θέρετρο έχει γίνει ένα από τα μεγαλύτερα στην Αυστρία (270 χλμ. που σχετίζονται με πίστες για σκι);
    • Το θέρετρο Вильдкогель (χωριά Neukirchen και Брамберг στην επαρχία του Σάλτσμπουργκ) — μέχρι το 2030 προβλέπεται η συγκέντρωση διαδρομών με Кицбюэлем (επαρχία Τιρόλο), ένα από τα πιο ακριβά και πολυτελή θέρετρα της Αυστρίας.

    Η Άννα Данишек, Tranio

    Υλικό προετοιμασμένοι για lenta.ru