{:el}

Σύμφωνα με JLL, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2016 στην παγκόσμια εμπορική ακίνητη περιουσία έχει τεθεί περίπου 260 δισεκατομμύρια ευρώ, που είναι 10 % λιγότερο από ό, τι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2015-ου. Αυτό σε μεγάλο βαθμό οφείλεται σε αποσύνθεση της δραστηριότητας είναι οι δύο μεγαλύτερες αγορές του κόσμου — ηπα, όπου οι επενδύσεις σε δολάρια μειώθηκαν κατά 16% λόγω укрепившейся νομίσματος, και στην βρετανική (-28 %), όπου κυριαρχούσε η αβεβαιότητα σε σχέση με το «Брекзитом».

Εξετάστε αγορές ακινήτων έσοδα από επτά χώρες:

  • Αυστρία,
  • Το ηνωμένο βασίλειο,
  • Γερμανία,
  • Ισπανία,
  • ΗΠΑ,
  • Γαλλία,
  • Τσεχική δημοκρατία.

Αυστρία

Οι επενδύσεις. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2016 στην εμπορική ακίνητη περιουσία Αυστρία επενδύθηκαν 1,5 δισ. ευρώ, που σε 8,5 φορές περισσότερο από ό, τι την ίδια περίοδο 2015-ου. Αυτό εξηγείται από το γεγονός, ότι για τους πρώτους έξι μήνες του έτους έχουν κλειστεί αρκετές σημαντικές συναλλαγές, μεταξύ των οποίων — εμπόριο πύργων IZD για 270 εκατ. ευρώ. Στην αυστριακή αγορά κυριαρχείται από επενδυτές από τη Γερμανία.

Τα γραφεία. Στα γραφεία έπρεπε να το 54% των επενδύσεων για τους πρώτους έξι μήνες του έτους. Η ζήτηση στη Βιέννη υπερβαίνει την προσφορά, και κανείς δεν είναι μόνο το 6% των χώρων. Δραστηριότητα στην αγορά γραφείων αναστέλλει και την ανεπαρκή προσφορά. Η μέση απόδοση — 4,2% ετησίως.

Εμπορική ακίνητη περιουσία. Σε I τρίμηνο του 2016 στο τμήμα έχει προσαρτηθεί μόνο το 1% των επενδύσεων, αλλά το 2015 έχει λάβει περίπου το ένα τέταρτο του κεφαλαίου. Η μέση απόδοση — 4-5 %.

Αποθήκες. Στον τομέα αυτό δεν είναι αρκετό την ποιότητα του προϊόντος. Οι αγοραστές αποθήκες στις περισσότερες περιπτώσεις καταλαμβάνουν τους τον εαυτό τους, και δεν νοικιάζουν. Απόδοση — 6,5% σε Βιέννη και 7 % στο Graz.

Στέγαση. Από το 2008 μέχρι το 2015 χρόνια, οι τιμές για τα διαμερίσματα στη Βιέννη αυξήθηκαν κατά 75 %. Μεταξύ των αγοραστών στην αγορά κεφαλαίων 40 % αλλοδαποί. Η μέση απόδοση των κατοικιών — 3,5−4 %.

Ακίνητα τύπου Ενοικιάσεις,
ευρώ/m2
σε ένα μήνα
Ετήσια
δυναμική
ενοικίαση %
Οι τιμές,
ευρώ/m2
Ετήσια
δυναμική
των τιμών, %
Απόδοση,
%
Πρόγνωση
για το 2016-2017
Βιέννη
Γραφεία 20,8 -0,6 6 087,8 13,9 4,1
Street-λιανικό εμπόριο 240,0 0,0 82 285,7 17,1 3,5
Εμπορικά συγκροτήματα 88,0 0,0 20 705,9 2,9 5,1
Αποθήκες 4,8 0,0 876,9 11,5 6,5
Διαμερίσματος (μακροχρόνια μίσθωση) 14,4 -2,0 4 928,0 8,4 3,5
Graz
Γραφεία 11,3 0,0 2 076,9 9,2 6,5
Street-λιανικό εμπόριο 88,0 0,0 24 000,0 8,0 4,4
Εμπορικά συγκροτήματα 40,0 0,0 7 619,0 3,2 6,3
Αποθήκες 4,0 0,0 685,7 7,1 7,0
Διαμερίσματος (μακροχρόνια μίσθωση) 11,3 -2,8 3 055,0 3,6 4,4

Ηνωμένο βασίλειο

Οι επενδύσεις. Ηνωμένο βασίλειο — η μεγαλύτερη ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων. Το 2015 σε εμπορικές περιοχές της χώρας έχουν επενδυθεί 73 δισ. ευρώ, εκ των οποίων σχεδόν οι μισοί ήρθε στο Μεγάλο Λονδίνο. Παράλληλα, το 43% των επενδυτών — οι ξένοι, κυρίως οι αμερικανοί. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2016-ου οι επενδύσεις σε αυτό το τμήμα της αγοράς ανήλθε σε περίπου 29 δισ. ευρώ, ότι το 28% λιγότερο σε σχέση με την ίδια περίοδο 2015-ου.

Τα γραφεία. Σε I τρίμηνο του 2016 στα γραφεία έπρεπε να το 42% των επενδύσεων. Τα ενοίκια αυξάνονται, η απόδοση μειώνεται. Γραφεία premium τμήμα στο Λονδίνο φέρνουν 3,6% το χρόνο.

Εμπορική ακίνητη περιουσία. Σε I τρίμηνο του 2016 στο τμήμα έχει τεθεί το 14% των επενδύσεων. Ποσοστό απόδοσης premium αντικείμενα street-ретейла έχουν μια τάση προς μείωση (3,4 % ετησίως στο Λονδίνο).

Αποθήκες. Σε I τρίμηνο του 2016 στις αποθήκες έπρεπε να το 12% των συνημμένων. Για την ανάπτυξη του τομέα επηρεάζει ευνοϊκά την αύξηση του όγκου των συναλλαγών στη χώρα. Απόδοση αποθήκες στο Λονδίνο — 4,8 %.

Στέγαση. Από το 2007 (την προηγούμενη κορυφή) για το έτος 2015 κατοικιών στο Λονδίνο έχει αυξηθεί κατά 50 %. Στο Ηνωμένο βασίλειο για την ίδια περίοδο, η αύξηση ήταν μόνο 7 %. Οι αποδόσεις των διαμερισμάτων στη βρετανική πρωτεύουσα — 2,4 %.

Ακίνητα τύπου Ενοικιάσεις,
ευρώ/m2
σε ένα μήνα
Ετήσια
δυναμική
ενοικίαση %
Οι τιμές,
ευρώ/m2
Ετήσια
δυναμική
των τιμών, %
Απόδοση,
%
Πρόγνωση
για το 2016-2017
Λονδίνο
Γραφεία 100,0 9,5 33 333,3 17,1 3,6
Street-λιανικό εμπόριο 500,0 7,7 176 470,6 15,6 3,4
Εμπορικά συγκροτήματα 415,0 -5,0 124 500,0 0,9 4,0
Αποθήκες 16,3 0,0 4 126,3 5,3 4,8
Διαμερίσματος (μακροχρόνια μίσθωση) 25,0 6,2 12 574,0 8,2 2,4
Μάντσεστερ
Γραφεία 39,2 1,6 9 400,0 1,6 5,0
Street-λιανικό εμπόριο 135,0 5,8 38 117,6 18,2 4,3
Εμπορικά συγκροτήματα 175,0 1,5 44 210,5 6,8 4,8
Αποθήκες 7,3 4,3 1 581,8 4,3 5,5
Διαμερίσματος (μακροχρόνια μίσθωση) 12,4 n/a 3 402,0 3,5 4,4
Читайте также:  {:el}Πώς να επιλέξετε доходное διαμονή στη Γαλλία

Γερμανία

Οι επενδύσεις. ΟΔΓ — η δεύτερη μεγαλύτερη αγορά ακινήτων στην Ευρώπη μετά το Ηνωμένο βασίλειο. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2016 σε εμπορικά ακίνητα Γερμανία έχει τεθεί 17,5 δισ. ευρώ, που είναι 4 % λιγότερο σε σχέση με την πρώτη полугодию 2015-ου. Περίπου το 40% των επενδυτών — οι αλλοδαποί.

Τα γραφεία. Σε I τρίμηνο του 2016 στα γραφεία ήρθε σχεδόν το ήμισυ των επενδύσεων. Στις πόλεις «ομάδα των επτά» η ζήτηση αυξάνεται ταχύτερα προτάσεις, ενοικίαση ακριβά, και η απόδοση μειώνεται. Ποιοτικά γραφεία φέρει περίπου 4 % ανά έτος.

Εμπορική ακίνητη περιουσία. Σε I τρίμηνο του 2016 στο τμήμα επενδύθηκαν 20 % της επένδυσης. Ποσοστό απόδοσης premium αντικείμενα street-ретейла έχουν μια τάση προς μείωση. Κατά μέσο όρο φέρνουν 3-4 % ετησίως.

Αποθήκες. Σε I τρίμηνο του 2016 στις αποθήκες έπρεπε να είναι 10 % από το κεφάλαιο. Λόγω της έλλειψης ποιοτικών προτάσεων και της ισχυρής ζήτησης απόδοση μειώνεται (5-6 % ετησίως).

Στέγαση. Από το 2011 μέχρι το 2015 χρόνια διαμονή στη Γερμανία έχει αυξηθεί κατά μέσο όρο 55 %, στο Μόναχο — στο 65 %, στο Βερολίνο — σχεδόν 2 φορές. Μακροπρόθεσμη ενοικίαση διαμερίσματα φέρνει κατά μέσο όρο περίπου 3 %.

Ακίνητα τύπου Ενοικιάσεις,
ευρώ/m2
σε ένα μήνα
Ετήσια
δυναμική
ενοικίαση %
Οι τιμές,
ευρώ/m2
Ετήσια
δυναμική
των τιμών, %
Απόδοση,
%
Πρόγνωση
για το 2016-2017
Βερολίνο
Γραφεία 17,8 6,7 5 340,0 20,0 4,0
Street-λιανικό εμπόριο 244,0 1,7 77 052,6 9,7 3,8
Εμπορικά συγκροτήματα 92,0 0,0 25 976,5 11,8 4,3
Αποθήκες 5,8 4,5 1 200,0 13,6 5,8
Διαμερίσματος (μακροχρόνια μίσθωση) 10,3 1,1 3 651,1 10,5 3,4
Μόναχο
Γραφεία 26,8 0,0 8 691,9 4,1 3,7
Street-λιανικό εμπόριο 296,0 0,0 107 636,4 6,1 3,3
Εμπορικά συγκροτήματα 126,7 0,0 38 984,6 9,0 3,9
Αποθήκες 7,0 7,7 1 555,6 19,7 5,4
Διαμερίσματος (μακροχρόνια μίσθωση) 17,2 2,2 7 353,0 8,9 2,8

Ισπανία

Οι επενδύσεις. Το 2015 ο όγκος των επενδύσεων στην ισπανική real estate κορυφώθηκε μετά την κρίση — 13 δισ. ευρώ, που είναι 25 % περισσότερο σε σχέση με το 2014. Ωστόσο, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2016 στο τμήμα επενδύθηκαν 3,4 δισ. ευρώ, που είναι 20 % λιγότερο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Το ποσό των ξένων επενδυτών αυξάνεται: το 2015 το ποσοστό των αλλοδαπών στην αγορά εμπορικών ακινήτων ήταν περίπου 50 %, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2016 — ήδη το 73 %.

Τα γραφεία. Το 2015 σε αυτόν τον τομέα έπρεπε να το 43% των επενδύσεων. Η ζήτηση για ενοικίαση σε Μαδρίτη και Βαρκελώνη ήταν υψηλότερο για τα τελευταία 9 χρόνια. Ωστόσο, στην αγορά εξακολουθεί να είναι υψηλό το ποσοστό των κενών χώρων: στη Μαδρίτη ακατοίκητες 15,9 % γραφεία, στη Βαρκελώνη — 14 %, απόδοση τους σε Μαδρίτη και Βαρκελώνη είναι 4,3 και 4,5 % αντίστοιχα.

Εμπορική ακίνητη περιουσία. Το 2015 σε εμπορικά κέντρα και συγκροτήματα Ισπανία έχει τεθεί 2,65 δισ. ευρώ (ρεκόρ για 10 χρόνια). Απόδοση street-ретейла είναι περίπου 4 %, τα εμπορικά κέντρα — 5 %.

Αποθήκες. Η ζήτηση σε Μαδρίτη και Βαρκελώνη υπερβαίνει την προσφορά, και το ποσό αδράνεια των αντικειμένων μειώνεται ραγδαία. Απόδοση — περίπου 7 %.

Στέγαση. Από το 2007, όταν η ισπανική αγορά έφτασε στο αποκορύφωμά της, πριν από την 2015 (η περίοδος του dna μετά την κρίση) κατοικιών στην Ισπανία έπεσε στο 43 %. Το μεγαλύτερο δυναμικό για την αύξηση των τιμών έχουν οι αγορές της Βαρκελώνης και της Μαδρίτης. Η απόδοση των περίπου 5 %.

Ακίνητα τύπου Ενοικιάσεις,
ευρώ/m2
σε ένα μήνα
Ετήσια
δυναμική
ενοικίαση %
Οι τιμές,
ευρώ/m2
Ετήσια
δυναμική
των τιμών, %
Απόδοση,
%
Πρόγνωση
για το 2016-2017
Μαδρίτη
Γραφεία 16,7 3,2 4 705,9 19,0 4,3
Street-λιανικό εμπόριο 204,0 4,1 65 280,0 18,0 3,8
Εμπορικά συγκροτήματα 35,3 0,4 8 479,2 0,4 5,0
Αποθήκες 4,9 3,5 861,3 5,8 6,9
Διαμερίσματος (μακροχρόνια μίσθωση) 11,8 9,6 2 751,0 1,7 5,1
Βαρκελώνη
Γραφεία 13,3 13,9 3 555,6 31,6 4,5
Street-λιανικό εμπόριο 220,0 1,9 70 400,0 15,5 3,8
Εμπορικά συγκροτήματα 36,8 0,0 8 832,0 0,0 5,0
Αποθήκες 4,9 3,5 861,3 9,5 6,9
Διαμερίσματος (μακροχρόνια μίσθωση) 13,9 17,6 3 518,0 5,4 4,7

ΗΠΑ

Οι επενδύσεις. Σύμφωνα με JLL, από το 2009 μέχρι το 2015 χρόνια οι επενδύσεις στην αμερικανική εμπορική ακίνητη περιουσία αυξήθηκαν περίπου κατά 20-25 % ανά έτος. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2016-ου σε αυτό το τμήμα έχει επενδύσει 108 δισ. ευρώ, που στο 16 % λιγότερο σε σχέση με το έτος 2015. Αγορά εμπορικών ακινήτων των ΗΠΑ παραμένει η μεγαλύτερη στον κόσμο.

Читайте также:  {:el}Πώς να επιλέξετε μια στρατηγική επένδυση σε ακίνητα στο εξωτερικό

Τα γραφεία. Το ποσοστό των κενών χώρων μειώνεται, ενοικίαση ακριβά, η απόδοση πέφτει στην πλειοψηφία (72 %) των αγορών. Ακίνητο φέρνουν κατά μέσο όρο 4,4 % ετησίως.

Εμπορική ακίνητη περιουσία. Στο Μαϊάμι, τη Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο είναι ακατοίκητες 2-3 % των χώρων, την ποιότητα και τις προσφορές δεν είναι αρκετό. Το μερίδιο των κενό χώρο στο πρώτο εξάμηνο του 2016 είχε την τάση να αυξηθεί. Η μέση απόδοση — 4,6 %.

Αποθήκες. Σύμφωνα με δημοσκόπηση της εταιρείας PwC, αποθήκες — το πιο ελπιδοφόρο τμήμα στην αγορά εμπορικών ακινήτων των ΗΠΑ το 2016. Ένας από τους κύριους κινδύνους εδώ — φθορά των εγκαταστάσεων, το ήμισυ αυτών των αντικειμένων στην Αμερική χτίστηκε στη δεκαετία του 1980 gg. ή νωρίτερα. Το μερίδιο των κενό χώρο στον τομέα αυτό μειώνεται, ενοικίαση ακριβά, η απόδοση πέφτει. Αποθήκες στις ΗΠΑ φέρνουν κατά μέσο όρο 5 % ετησίως.

Στέγαση. Πολυκατοικίες — η πιο ισχυρή και σταθερή τομέα των εμπορικών ακινήτων των ΗΠΑ. Το 2015 τα αντικείμενα αυτού του τύπου έχουν προσελκύσει το 30% της επένδυσης. Από τον 2016 έτος, οι τιμές στις ΗΠΑ κατά 5 % κάτω από την κορυφή του 2007, στο Μαϊάμι — 22 %. Μια ειδική περίπτωση είναι η Νέα Υόρκη, όπου κατοικιών είναι 13% πιο ακριβά σε σχέση με το 2007. Η μέση απόδοση των οικιστικών ακινήτων στις ΗΠΑ — 4,4 %.

Ακίνητα τύπου Ενοικιάσεις,
ευρώ/m2
σε ένα μήνα
Ετήσια
δυναμική
ενοικίαση %
Οι τιμές,
ευρώ/m2
Ετήσια
δυναμική
των τιμών, %
Απόδοση,
%
Πρόγνωση
για το 2016-2017
Νέα Υόρκη
Γραφεία 50,2 5,6 14 178,8 11,8 4,3
Street-λιανικό εμπόριο 450,0 4,7 154 285,7 12,2 3,5
Εμπορικά συγκροτήματα 51,0 5,4 10 633,0 10,0 5,8
Αποθήκες 4,8 6,4 1 049,8 13,6 5,5
Διαμερίσματος (μακροχρόνια μίσθωση) Μέγιστες διαστάσεις 40,9 3,9 14 009,2 7,0 3,5
Μαϊάμι
Γραφεία 13,0 7,0 3 473,3 18,9 4,5
Street-λιανικό εμπόριο 200,0 1,8 61 935,5 18,2 3,9
Εμπορικά συγκροτήματα Κατά 68,2 4,4 14 237,2 8,9 5,8
Αποθήκες 6,2 0,4 1 273,9 4,7 5,9
Διαμερίσματος (μακροχρόνια μίσθωση) 16,1 7,2 2 907,0 5,7 4,0

Γαλλία

Οι επενδύσεις. Ο όγκος των επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα Γαλλία το 2015 έφτασε τα οκτώ στο μέγιστο — 26 δισ. ευρώ. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2016-ου σε αυτά τα αντικείμενα εδώ έχει τεθεί 9,1 δισ. ευρώ, που στο 16 % περισσότερο από ό, τι την ίδια περίοδο του 2015. Η αύξηση των επενδύσεων οφείλεται στο γεγονός ότι έχουν συναφθεί τρεις συναλλαγές αξίας άνω των 500 εκατ. ευρώ. Περίπου το ένα τρίτο των επενδυτών στη γαλλική αγορά — οι αλλοδαποί.

Τα γραφεία. Ποιοτικές προτάσεις δεν είναι αρκετό, η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, ποσοστό απόδοσης έχουν την τάση προς μείωση. Γραφεία στο premium τμήμα της αγοράς φέρνουν στο μέσο όρο 3,25 % ετησίως.

Εμπορική ακίνητη περιουσία. Στη Γαλλία είναι χτισμένο λίγα εμπορικά αντικείμενα, και μια νέα πρόταση δημιουργείται κυρίως μέσω редевелопмента. Τα στοιχήματα αποδόσεων που βρίσκονται στο ιστορικό ελάχιστο (περίπου 3 % για τα αντικείμενα street-ретейла στο Παρίσι).

Αποθήκες. Οι επενδύσεις σε αυτό το τομέα είναι ήσσονος σημασίας και αποτελούν μόνο το 3 % των συνολικών επενδύσεων. Η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, ποσοστό απόδοσης έχουν την τάση προς μείωση. Αποθήκες φέρνουν κατά μέσο όρο περίπου 6 % ετησίως.

Στέγαση. Η γαλλική αγορά κατοικίας είναι σχετικά ήσυχα μεταφέρει περιόδους κρίσης. Η ετήσια δυναμική των τιμών βρίσκεται στο εύρος από -2 έως +2 %. Σε I τρίμηνο του 2016 οι τιμές ήταν κατά 8 % χαμηλότερες σε σχέση με το pico III τρίμηνο του 2011. Απόδοση κατοικίας — περίπου 3-4 %.

Ακίνητα τύπου Ενοικιάσεις,
ευρώ/m2
σε ένα μήνα
Ετήσια
δυναμική
ενοικίαση %
Οι τιμές,
ευρώ/m2
Ετήσια
δυναμική
των τιμών, %
Απόδοση,
%
Πρόγνωση
για το 2016-2017
Παρίσι
Γραφεία 52,7 0,4 16 853,3 10,4 3,8
Street-λιανικό εμπόριο 885,0 0,0 354 000,0 16,7 3,0
Εμπορικά συγκροτήματα 166,7 0,0 50 001,0 12,5 4,0
Αποθήκες 4,6 1,9 947,6 18,6 5,8
Διαμερίσματος (μακροχρόνια μίσθωση) 26,2 -0,8 8 543,5 0,9 3,7
Λυών
Γραφεία 18,0 0,0 4 500,0 14,6 4,8
Street-λιανικό εμπόριο 175,0 4,3 52 500,0 17,3 4,0
Εμπορικά συγκροτήματα 126,0 15,4 43 200,0 23,6 3,5
Αποθήκες 3,9 0,0 784,0 12,5 6.0 σύστημα
Διαμερίσματος (μακροχρόνια μίσθωση) 11,7 -2,3 3 052,2 0,4 4,6
Читайте также:  {:el}Όπως το Airbnb και παρόμοια του online υπηρεσίες αλλάξει αγορά ενοικίασης κατοικιών

Τσεχία

Οι επενδύσεις. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2016 επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα Τσεχική δημοκρατία μειώθηκαν κατά 29 % σε 956 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, το ποσό που επενδύεται στο τμήμα μέσων 39% πάνω από το μέσο όρο του δείκτη κατά τα τελευταία 10 χρόνια.

Τα γραφεία. Η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, ποσοστό απόδοσης έχουν την τάση προς μείωση. Στην Πράγα η μεγαλύτερη ζήτηση τα γραφεία της κατηγορίας «Α». Κανείς δεν είναι 14,6 % των χώρων. Το μέσο ποσοστό απόδοσης στο premium τμήμα της αγοράς — 5,5 %.

Εμπορική ακίνητη περιουσία. Όπως και στο κτήριο γραφείων αγορά, στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, η ζήτηση επίσης υπερβαίνει την προσφορά και ποσοστό απόδοσης έχουν την τάση προς μείωση. Η μέση απόδοση αντικειμένων street-ретейла στο premium τμήμα της αγοράς — 5,25 %.

Αποθήκες. Τα κενά πλατεία μειώθηκε έως ελάχιστο πενταετή (5 %) και η υψηλή ζήτηση σαλεύει προβαίνει σε εικονικές κατασκευές. Η μέση απόδοση υψηλής ποιότητας αποθήκες — 6,5 %.

Στέγαση. Οι τιμές για τα διαμερίσματα στην Τσεχική δημοκρατία έχουν φθάσει στο κατώτατο σημείο το 2013 και από τότε αυξάνονται. Το 2015 είναι ανεβασμένα στο 4,5 %. Περίπου το 40 % πωλούνται το 2015 στην Πράγα οικιστικών ακινήτων είναι διαμερίσματα με ένα υπνοδωμάτιο. Διαμονή στην τσεχική πρωτεύουσα φέρνει κατά μέσο όρο 3,7% ετησίως.

Ακίνητα τύπου Ενοικιάσεις,
ευρώ/m2
σε ένα μήνα
Ετήσια
δυναμική
ενοικίαση %
Οι τιμές,
ευρώ/m2
Ετήσια
δυναμική
των τιμών, %
Απόδοση,
%
Πρόγνωση
για το 2016-2017
Πράγα
Γραφεία 15,2 2,6 3 172,2 11,5 5,8
Street-λιανικό εμπόριο 160,0 8,1 45 176,5 20,8 4,3
Εμπορικά συγκροτήματα 56,0 0,0 12 800,0 9,5 5,3
Αποθήκες 4,0 4,3 711,1 8,2 6,8
Διαμερίσματος (μακροχρόνια μίσθωση) 9,2 17,1 3 027,0 4,5 3,7
Μπρνο
Γραφεία 10,7 8,3 1 551,5 14,9 8,3
Street-λιανικό εμπόριο 70,0 0,0 10 838,7 3,2 7,8
Εμπορικά συγκροτήματα 45,0 2,6 6 967,7 9,2 7,8
Αποθήκες 4,1 0,0 607,5 3,1 8,0
Διαμερίσματος (μακροχρόνια μίσθωση) 6,7 10,8 1 807,0 4,5 4,4

Σύμφωνα με τις προβλέψεις της Cushman & Wakefield, το 2016 συνολικός όγκος των επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα της ΕΕ (εκτός από την αγορά του Ηνωμένου βασιλείου) θα είναι κατά 10% υψηλότερη από το 2015, και στο Ηνωμένο βασίλειο — 25% πιο κάτω. Μείωση της δραστηριότητας τους επενδυτές στο Ηνωμένο Βασίλειο μπορεί να σχετίζεται με το «Брекзитом». Σύμφωνα με τις προβλέψεις JLL, ο όγκος των επενδύσεων στην αγορά των ΗΠΑ το 2016 θα μειωθεί κατά 10-15 % σε ετήσια βάση. Ο κύριος λόγος — η έλλειψη ενδιαφέρουσες προτάσεις και η μακροοικονομική αβεβαιότητα.

Ποσοστό απόδοσης στις αναπτυγμένες αγορές τα τελευταία χρόνια είχαν μια τάση προς μείωση, λόγω της υψηλής ζήτησης για ακίνητα premium τμήμα και την καλλιέργεια των τιμών. Οι ειδικοί αναμένουν ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί και στο 2016-2017 χρόνια. Τιμές ενοικίασης και οι τιμές για τα αντικείμενα θα πρέπει επίσης να αυξηθεί. Σύμφωνα με τις προβλέψεις της Standard & poors, ακινήτων θα ανεβαίνουν ακόμη και στο Ηνωμένο βασίλειο, παρά την «Брекзит»: το 2016 η ανάπτυξη θα είναι 5 %, και στο 2017-m οι τιμές θα μειωθούν κατά περίπου 2 %.

  ΗΠΑ Ηνωμένο βασίλειο ΕΕ
Η ετήσια δυναμική των επενδύσεων, % −10–15 -25 +10
Απόδοση Θα πέσει ή θα συνεχιστεί στο ίδιο επίπεδο Θα πέσει στο premium τμήμα της αγοράς, θα αυξηθεί στο μεσαίο τμήμα της αγοράς Θα πέσει στο premium τμήμα της αγοράς, θα αυξηθεί ή θα συνεχιστεί στο ίδιο επίπεδο στο μεσαίο τμήμα της αγοράς
Τιμές ενοικίασης Θα αυξηθεί Θα διατηρηθεί στο ίδιο επίπεδο στο premium τμήμα της αγοράς Θα διατηρηθεί στο ίδιο επίπεδο ή θα αυξηθούν κατά
Η ζήτηση από την πλευρά των ενοικιαστών Θα παραμείνει στα σημερινά επίπεδα ή θα αυξηθεί Θα παραμείνει στα σημερινά επίπεδα ή θα πέσει Θα παραμείνει στα σημερινά επίπεδα ή θα αυξηθεί
Οι τιμές των ακινήτων

Julia Кожевникова, Tranio