{:tr}Paris en cazip şehir Avrupa emlak yatırım ve 2020 yılına kadar

{:tr}Catarina Belova / Shutterstock Uzmanlar tarafından belirlenen avrupa’da olan bir şehir için yapılacak en büyük yatırım, gayrimenkul, 2020 yılında. Bu konuda bildirilen bir çalışmada danışmanlık şirketleri PwC ve Urban Land Institute. Analistler, PwC ve Urban Land Institute röportaj 905 katılımcıların 22 avrupa ülkesi. Bunların arasında, yatırımcılar, gayrimenkul yatırım fonları, gayrimenkul ve bankalar. Ankete göre, katılımcıların hala sıkıca inanan, gayrimenkul gibi çekici bir sınıf yatırım olmasına rağmen, siyasi ve ekonomik zorluklar. Çözüm merkez bankaları kurtarmak ya da faiz oranlarını düşürmek oldu faktörlerden biri, destekleyen ortak düzeyde bir iyimserlik. Göre, ankete katılanların çoğu, bu tür para politikaları güçlendirmiştir itiraz gayrimenkul ile ilgili tahvil ve hisse senetleri. Sıralamasında en cazip avrupa kentlerinin gayrimenkul yatırım için zafer kazandı Paris. Geçen yılki lideri Lizbon — — bu sefer oldu sonunda onlarca. Londra hızla koştu top 5 bu yıl, geçen yıl girdi bile yirmi iyi. Barcelona da büyük ölçüde geliştirdi, onun sonucu giriş top ten sonra geçen yıl düşen 27 yer. Fransız sermaye yükümlülüğü liderlik sıralamasında proje kentsel gelişim «Büyük Paris», merkezli genişleyen kent sınırları oluşturma, iş merkezleri ve yeni ekonomik direkleri, поощряющих yenilik. EN iyi Подробнее

{:tr}Fransızca alpine resort, Megeve yatırımcıların da ilgisini çekiyor

{:tr}Sam Bark / unsplash Oysa dağ, birçok dağ köyleri daha pahalı, emlak fiyatları kayak otel Megeve kadar kalır durgun, yazıyor, The New York Times. Ortalama maliyeti четырехспального dağ Межеве — 13 700 euro «kare»için. Dağ evi-dört yatak odalı popüler tatil köyleri, fransız ve isviçre Alpleri gibi Val-d’ısère ve Chamonix, daha pahalı %2.5 üzerinde haziran 2018 haziran 2019 tarihinde. Bu fiyat Межеве durakladı diyor Roddy Aris, ortağı Knight Frank. Bu oluyor, çünkü Chamonix ve sekiz merkezlerinden Les 3 Vallées devam ediyor geride Megève yatırım düşünüyor Aris. Da bir rol oynar, bu kayak sezonu Межеве — en kısa — yaklaşık 18 hafta. Rapora göre Knight Frank, dağ evi, dört yatak odası, Megève’nin kalbinde değer 13 700 metrekare başına euro. Mont d’arbois — en seçkin bölgelerinden birinde, fiyatları ulaşmak için 20 — 25 bin metrekare başına euro. Yeni daireler tatil maliyeti yaklaşık 15 bin metrekare başına euro ve dışında olabilir, yarı yarıya daha ucuz. Megève — bu geleneksel alp çiftlik köyü bölümü Haute-Savoie, Fransa. Komün nüfusu sadece yaklaşık 3 bin kişi. Ancak yaz ve kış aylarında bu artan on binlerce. Megève ilk düşünülen Подробнее

{:tr}CBRE: yatırım otelcilik İtalya ve Fransa’da önemli ölçüde büyüdü

{:tr}StevanZZ / Shutterstock Ancak, genel yatırım avrupa otel gayrimenkul azalarak 6,7 yıllık bazda % derledik 23,3 milyar euro üçüncü çeyreğinde, 2019 yazıyor onun son raporunda, CBRE. «Rağmen genel bir düşüş yatırımları için avrupa konaklama sektörü, yatırımcıların faiz yüksek kalır, özellikle İspanya, İtalya ve Hollanda. Daha az sayıda büyük fırsatlar terfi azaltmak miktarda yatırım. Ancak gördüğümüz yoğun ilgi ve geniş pazarlara kendilerini çekici için muhafazakar yatırımcılar», — diyor Paul Капирис, müdürü, uluslararası yatırım otel gayrimenkul CBRE. Birleşik krallık kalır, Avrupa’nın en büyük otel pazarı. Onun payı vardı %27’si yatırım avrupa bölgesinde bir yıl. Ancak yatırım miktarı azalarak 12,1 % 6.2 milyar euro. Accor Hotelİnvest satın Novotel Blackfriars ve İbis Londra. Ancak uzmanlar daha büyük fırsatlar İngiltere’de geçen yıl yoktu. Almanya kazanmış ikinci sırada yatırım otelcilik sektörü. Ancak, işlem hacmi azalarak 18,2 % 3.4 milyar euro. Üçüncü çeyrekte isveççe otel vakfı Pandox AB kazanmıştır üç otel İK Group şehirlerde Augsburg, Erfurt ve Dortmund. İtalya üçüncü sırada yer aldı yatırım ve fiyatları avrupa ülkeleri arasında. Yatırım otelcilik İtalya büyüdü etkileyici 72,9 yıllık bazda % ulaştı 2,9 milyar euro. Bu katkı bir anlaşma ile Подробнее

{:tr}Top-10 ülkeleri, ruslar arıyoruz denizaşırı gayrimenkul

{:tr} Hangi ülkelerde ruslar arıyor yurt dışında gayrimenkul? Analistler, Tranio analiz, istatistik, arama sorguları «Yandex» ve konut gayrimenkul için farklı ülkelerde dönem II çeyrek ile 2016 yılının I çeyreğinde, 2018, hangi öğrenmek için on ülke en popüler ben rusça konuşan kullanıcılar için bir hizmet. 10. Polonya Polonya bağımsız on en popüler kullanıcı «Yandex» ülke satın almak için yabancı emlak: orta-2016 I mahallesi 2018 arama motoru hazırlanmış yaklaşık 220 bin ilgili sorgu. Eğer 2016 yılında polonyalı emlak ilgilenmiyordu ruslar önemli ölçüde daha fazla çek ya da bir fransız, bir ilk yarısında 2017 ilgi önemli ölçüde düştü. Son zamanlarda olsa da, o, kurtarmak için başladı, sorgu sayısı, işlenen «Яндексом» ben çeyreğinde, 2018, %30 daha az aynı dönemde 2017 — bu tek ülke, ilgi hangi 2018 yılında azalmıştır. Göre danışmanlık şirketi Ernst & Young, emlak piyasası, Polonya artıyor: örneğin, 2017 yılında inşa edilmiş bir rekor, 90 bin adet yeni konut. Fiyat büyük şehirlerde büyümek: 2017 yılında metrekare Tricity yükseliyor, %15 Lodz — %8,5, Varşova — %8.4. Talep öncesinde cümle bu ile birleştiğinde, takdir inşaat, büyümesini uyarır fiyatları. 9. Fransa Son iki yıl içinde Подробнее

{:tr}Emlak avusturya Alpleri’nde — geleceğe yatırım için bir hedef

{:tr} Alpes — dünyanın en büyük pazarı turizmi. Tahminlere göre Laurent Ваната kurucusu isviçreli danışmanlık şirketi Laurent Vanat Consulting SARL, bu bölge 2017 yılında zorunda kaldı 150 milyon ziyaretler — bu %43 ziyaretleri kış tatil dünyada. Alp dağ evleri ve daire — dağ manzaralı, sadece bir lüks ürün, aynı zamanda karlı bir yatırım, eğer onları владелецы hazır kira emlak kiralamak için tercih. Orada özel bir tür nesne — emlak, turizm — hotel otel hizmeti, kiralık olan organize profesyonel operatörler. Sahibi böyle bir gayrimenkul kiralamak kira nesne sürekli ya da yılda birkaç ay. İki kontrol şemaları gibi nesneler: Rental pool — ücret yönetim şirketi (yaklaşık %30) miktar çıkarılır kira geliri sadece konut kompleksi ve kar paylaşıyor sahipleri arasında daireler orantılı dol onların katılımı. Dusuk kira — yönetim şirketi kiralar daireler yatırımcı için sınırlı bir süre için. Bu durumda, mülk sahibi alır daha az verim, ama yönetim şirketi devraldı riskleri kiracı bulma. Uzantısı sezon ve kuşak değişimi bir tercih Büyüme, yatırım ilgi alp gayrimenkul nedeniyle yeni trendleri yerel tatil. Ana bunların uzantısı turizm sezonu. Alp tatil köyleri geliştirmek için altyapı aktiviteler artık Подробнее

{:tr}Teklif yabancı gayrimenkul fonları

{:tr} Yapılan bir anket Tranio 2017 yılında gösterdi: çoğu emlakçılar (81 %) inanıyorum rusça konuşan yatırımcılar nadiren yatırım fonları gayrimenkul. Ancak, yakında böyle bir yatırım bir yolu olabilir daha popüler. «Bizim tahminlerine göre, 2017-2018 yıllarında ruslar daha fazla tanımak fonlar hakkında emlak ve yavaş yavaş bu yönde hareket. Bu genellikle daha uygun bir biçimde, daha valesiz alış ve bir sonraki yönetim nesnesi»— yönetici ortağı diyor Tranio George Качмазов. Bu yazıda, gibi kullanarak vakıf yatırım projeleri ile ilgili inşaat ve sömürü emlak. Gayrimenkul fonları çalışan şemaya göre: vakfı atar yönetim şirketi (fon yöneticisi); yatırımcılar sermaye fonu; para yöneticileri vakfı kazanmaktadır gayrimenkul; fon yöneticileri oluşturmak ve doğrudan kazanç fonu; bir kısmı kar dağıtılır yatırımcılar arasında: onlar kazanmak ne orantılı bir payını fon pay almak kira geliri ve/veya satılamaz. Yatırım fonları bir çok artıları: küçük bir eşik giriş — 1 bin ila 30 bin euro (karşılaştırma için: satın almak için bir sıvı, bir daire için gerekli en az 100 bin euro); satın alma kolaylığı hisse satışı ve hisse (açık fonlar bunu yapmak için herhangi bir iş günü); profesyonel yönetim (harcamak için gerekli değildir, Подробнее

{:tr}Eğilimleri piyasalar, ticari gayrimenkul, Avrupa ve AMERİKA birleşik devletleri: fiyat, verim ve umutları

{:tr} Göre, JLL, ilk yarısında 2016 yılında küresel ticari gayrimenkul yatırım oldu yaklaşık 260 milyar euro, %10 daha az, daha ilk yarısında 2015-guo. Bu büyük ölçüde nedeniyle kriz etkinlik iki büyük pazarlarda dünya — amerikan yatırım dolar azalarak 16 % nedeniyle укрепившейся alım / satım, ve ingiliz (-28 %), burada hüküm süren belirsizlik nedeniyle «Брекзитом». Düşünün piyasalar karlı gayrimenkul yedi ülke: Avusturya, İngiltere, Almanya, İspanya, ABD, Fransa, Çek cumhuriyeti. Avusturya Yatırım. İlk yarısında 2016 yılı ticari gayrimenkul Avusturya girmiştir 1,5 milyar euro olarak 8,5 kat daha fazla aynı dönemde 2015-guo. Bunun nedeni, ilk altı ay için bir yıl yapılalı birkaç önemli fırsatlar arasında olan — satış kule İZD için 270 milyon euro. Avusturya pazarında hakim yatırımcılar Almanya. Ofisleri. Ofisler vardı %54’ü yatırım yılı ilk altı ay, bir yıl. Talep Viyana’da aşıyor, ve boş sadece %6 bina. Aktif ofis pazarı engeller ve yetersiz bir teklif. Ortalama verim — 4,2 %, yıllık. Ticari gayrimenkul. Ben çeyreğinde 2016 segment oldu, dolayısıyla sadece %1 yatırım, ama 2015 yılında bu ortalama yaklaşık dörtte bir sermaye. Ortalama verim — %4-5 oranında. Depolar. Bu sektörde yeterli değil Подробнее

{:tr}Nerede moskovalılar satın denizaşırı gayrimenkul: en iyi 10 ülke ve şehirler

{:tr} Uluslararası komisyoncu, emlak Tranio öğrendim, hangi ülke ve şehir dünyanın en ilginç alıcılar Moskova oteli ikinci bir ev satın almak, yanı sıra benzetti tercihleri sakinlerinin sermaye ve bölgeler arasında haziran 2015-mayıs 2016. En popüler ülke Analiz internet sorgu moskova kullanıcılar gösterdi, potansiyel alıcılar sermayenin en çok ilgi gayrimenkul, İspanya, ABD, Bulgaristan, İtalya ve Türkiye.   Moskovalılar var Sakinleri Rusya’nın diğer bölgelerinde 1 İspanya AMERİKA birleşik devletleri 2 AMERİKA birleşik devletleri İspanya 3 Bulgaristan Bulgaristan 4 İtalya Yunanistan 5 Türkiye Tayland 6 Almanya Türkiye 7 Yunanistan Almanya 8 Fransa Çek cumhuriyeti 9 Karadağ İtalya 10 Kıbrıs Karadağ Bu aramalar büyükşehir alıcılar farklı istekleri sakinleri Rusya’nın diğer bölgelerinde etkili birkaç durumlar: Moskovalılar daha sık arıyor, konut pahalı bir ülke. Örneğin, top 10 istekleri bölgeleri vurmak değil popüler moskovalılar Fransa ve İtalya, otele sadece 9. satırda (karşılaştırma için, moskovalılar — 4). İstatistikler Google AdWords gösteriyor ki, mevcut gayrimenkul üzerinde bu ve diğer ülkelerde, geleneksel olarak kabul edilen pahalı (birleşik Krallık, İsviçre), gelir Moskova’nın ortalama %50 daha sık bölgelerden. Bunun nedeni, federal devlet istatistik servisi göre, gelir, sermaye sakinleri iki kat daha yüksek-daha-ortalama Подробнее

{:tr}Neden karlı yatırım içinde öğrenci konut Avrupa

{:tr} Asıl sorun rus yatırımcılar — arama ve en uygun (açısından risk ve getiri) için bir nesne ekler. Нежилая ticari gayrimenkul genellikle kullanılamaz sıradan yatırımcılar nedeniyle yüksek maliyeti, bu yüzden çoğu müşteri kazanmak kiralık konut. Bir daire satın alma ve kiralama uzun vadeli kiralama bariz bir artıları — öncelikle bu kolaylığı yönetiminde, ama dezavantajları da vardır, nispeten düşük verim (%3) ve sorunları ile tahliye kiracı gerekirse. Minimum açısından kayıplara yol için yatırım — öğrenci daireleri, bir tür «altın orta» emlak piyasası. İyi bir seçenek dengesi açısından risk/getiri. Gerçekten, şimdiye kadar, sadece 5 % konuşan yatırımcı düşünüyor ekleri bu tür gayrimenkul, yurtdışında iken o çoktan biri olarak kabul edilir en karlı ve gelecek vaat eden. Ne fayda 2012 yılından bu yana yabancı yatırımcılar, yıllık yatırım, öğrenci daireleri en az 6 milyar dolar — ve bu sayma sadece büyük bir anlaşma (daha pahalı $7,5 milyon). Daha çekici böyle bir aracı? Birincisi, öğrenci sayısı dünyada artıyor. Verilere göre, OECD (ekonomik işbirliği ve kalkınma teşkilatı), kişi sayısı, yurt dışında okuyan artarak 2 milyon, 2000 yılında 4,5 milyon, 2012-km ve 2025 yılında bu sayı ulaşacak Подробнее

{:tr}Stratejiyi nasıl denizaşırı gayrimenkul yatırım

{:tr} Birçok yatırımcı, yatırım araçları, yabancı gayrimenkul, istekli, yüksek verim. Ancak, her şeyi anlamak, ne büyük bir başlangıç verim anlamına gelir büyük risk, yani olasılık düşük gelir uzun vadede. Biz müşterilere tavsiye önceden riskleri değerlendirmek ve düşünmek bir yatırım stratejisi ile optimum denge verim, güvenilirlik, çalışma ve diğer faktörler verimliliği eki. Çoğu müşteri Tranio uygun sade kiralık iş istikrarlı bir tespit, uzun vadeli kira sözleşmesi ve tabanlı yönetim şirketi. Bu yazıda, nasıl en iyi verim böyle bir strateji. Neden basit bir kiralama iş Bölge yatırımcılar zevk Tranio,— başarılı girişimciler Rusya, Brezilya, İran ya da Çin. Genellikle evde var aktif iş getiren temel gelir. Yabancı gayrimenkul tercih ederler pasif gelir almak en az вовлеченностью yönetimi. Bu yatırım çok kar uğruna, kaç amacı ile sermaye korumak ve korumak, siyasi ve ekonomik riskleri kendi ülke. Müşterilerin çoğu düşünmüyorsanız satmak gelirleri gayrimenkul kısa vadede. Bu özellik sağlar yatırımcılara kişisel emekli sandığı hizmet garanti finansal varlık çocukları. Bir başka önemli sebep tezkeresi ABD veya Avrupa ülkelerinde böyle bir fırsat alıcılar gayrimenkul. Bizim yatırımcılar için genellikle uygun değildir, projeleri katma değeri, — inşaat veya редевелопмент. Ekleri Подробнее