{:pl}Paryż stał się najatrakcyjniejszym miastem w Europie dla inwestycji w nieruchomości w 2020 roku

{:pl}Catarina Belova / Shutterstock Eksperci stwierdzili, że europejskie miasta, które przyciągają największe inwestycje w nieruchomości w 2020 roku. O tym poinformowano w badaniu przeprowadzonym spółkami konsultingowymi PwC i Urban Land Institute. Analitycy PwC i Urban Land Institute ankietowanych 905 respondentów z 22 krajów europejskich. Wśród nich byli inwestorzy w nieruchomości, fundusze inwestycyjne, nieruchomości i banki. Według sondażu respondenci nadal mocno wierzą w nieruchomości jak w atrakcyjny klasa inwestycji, bez względu na polityczne i ekonomiczne trudności. Decyzja banków centralnych zapisać lub obniżyć stopy procentowe stało się jednym z czynników wspierających ogólny poziom optymizmu. Zdaniem większości ankietowanych, taka polityka pieniężno-kredytowa zwiększyła atrakcyjność nieruchomości stosunkowo obligacji i akcji. W rankingu najbardziej atrakcyjnych miast europejskich inwestycji w nieruchomości wygrał Paryż. Zeszłoroczny lider — Lizbona — tym razem znalazł się w końcu dziesiątki. Londyn szybko wdarł się w top 5 w tym roku, choć w zeszłym roku nie wszedł nawet w gronie najlepszych. Barcelona również znacznie poprawiła swój wynik, logując się w pierwszej dziesiątce po ubiegłorocznym spadku na 27 miejsce. Francuska stolica jest zobowiązana do osiągnięcia pozycji lidera w rankingu projektu miejskiego rozwoju «Wielki Paryż», Подробнее

{:pl}Francuski alpine resort Megeve przyciąga inwestorów

{:pl}Sam Bark / unsplash Natomiast domki w wielu alpejskich kurortach drożeją, ceny nieruchomości w narciarskiej miejscowości Megève, dopóki pozostają na dotychczasowym poziomie, pisze » The New York Times. Średnia cena четырехспального domki w Межеве — 13 700 euro za «kwadrat». Domek z czterema sypialniami na popularnych kurortów we francuskich i szwajcarskich Alpach, takich jak Val-d ‘ Isere i Chamonix-mont-blanc, podrożały o ponad 2,5 % od czerwca 2018 roku do czerwca 2019 roku. Przy tym ceny w Межеве pozostały na dotychczasowym poziomie, mówi Roddy Арис, partner Knight Frank. Dzieje się tak, ponieważ w Chamonix i osiem ośrodków w Les 3 Vallées nadal wyprzedzać Megeve inwestycji, uważa Арис. Odgrywa także rolę, że sezon narciarski w Межеве — jeden z najkrótszych — około 18 tygodni. Według raportu Knight Frank, domek z czterema sypialniami w centrum Межева kosztuje 13 700 euro za metr kwadratowy. W Mont d ‘ Arbois — jednej z najbardziej ekskluzywnych dzielnic, ceny osiągają 20 — 25 tys. euro za metr kwadratowy. Nowe mieszkania w centrum kurortu kosztują około 15 tysięcy euro za metr kwadratowy, a na obrzeżach mogą być o Подробнее

{:pl}

{:pl}StevanZZ / Shutterstock Jednak wspólne inwestycje w europejską hotelową nieruchomości spadły o 6,7 % w ujęciu rocznym i wyniosły 23,3 mld euro w trzecim kwartale 2019 r. — pisze w swoim najnowszym raporcie CBRE. «Pomimo ogólnego spadku wielkości inwestycji w europejski sektor hotelowy, zainteresowanie inwestorów pozostaje na wysokim poziomie, zwłaszcza w Hiszpanii, Włoszech i Holandii. Mniejsza liczba dużych transakcji przyczyniło się do zmniejszenia ilości inwestycji. Jednak obserwujemy zwiększone zainteresowanie zdrojowym rynków, są one atrakcyjne dla konserwatywnych inwestorów» — uważa Paul Капирис, dyrektor ds. międzynarodowych inwestycji w bazę nieruchomości CBRE. Wielka brytania pozostaje największym w Europie rynkiem hotelowym. Jej udział miał 27 % inwestycji w europejskim regionie za rok. Jednak wartość inwestycji zmniejszyła się o 12,1 % do 6,2 mld euro. Accor HotelInvest nabył Novotel Blackfriars i Ibis w Londynie. Jednak eksperci podkreślili, że więcej dużych transakcji w wielkiej Brytanii w ubiegłym roku nie było. Niemcy przywróciła sobie drugie miejsce pod względem inwestycji w sektor hotelowy. Jednak ilość transakcji spadła o 18,2 % do 3,4 mld euro. W trzecim kwartale szwedzki hotelowy fundacja Pandox AB nabył trzy hotelu HR Group w Подробнее

{:pl}Top 10 krajów, gdzie rosjanie szukają nieruchomości

{:pl} W jakich krajach rosjanie szukają nieruchomości za granicą? Analitycy Tranio analizowali statystyki zapytań «Yandex» na nieruchomości w różnych krajach w okresie od II kwartału 2016 r. na I kwartał 2018, aby dowiedzieć się, jakie dziesięć krajów cieszą się największą popularnością wśród rosyjskojęzycznych użytkowników serwisu. 10. Polska Polska zamyka pierwszą dziesiątkę najbardziej popularnych wśród użytkowników «Yandex» krajów na zakup nieruchomości za granicą: od połowy 2016 na I kwartał 2018 wyszukiwarka przetworzył prawie 220 tys odpowiednich wniosków. Jeśli w 2016 roku polska nieruchomości interesowała rosjan znacznie więcej, niż czeski lub francuski, to w pierwszej połowie 2017 zainteresowanie nim znacznie spadła. Choć w ostatnim czasie zaczął się odradzać, liczba zapytań przetwarzanych «Яндексом» w I kwartale 2018 roku, o 30 % mniej, niż w tym samym okresie w 2017 — to jedyny kraj, zainteresowanie której w 2018 roku zmniejszył się. Według danych firmy konsultingowej Ernst & Young, rynek nieruchomości w Polsce rośnie: na przykład, w 2017 roku zostały zbudowane rekordowe 90 tys. sztuk nowego mieszkania. Ceny w dużych miastach rosną: w 2017 roku metr kwadratowy w Trójmiasto wzrósł o 15 %, Łodzi — Подробнее

{:pl}Nieruchomości w austriackich Alpach — perspektywiczny kierunek dla inwestycji

{:pl} Alpy — największy na świecie rynek ośrodka turystyki. Według szacunków Laurent ją w wannie, założyciela szwajcarskiej firmy konsultingowej Laurent Vanat Consulting SARL, na ten region w 2017 roku miał 150 mln wizyt — to 43 % wszystkich wizyt zimowych kurortów na świecie. Alpejskie domki i apartament z widokiem na góry — nie tylko luksus, ale i korzystna inwestycja, jeśli ich владелецы gotowi oddać nieruchomości do wynajęcia turystom. Istnieje specjalny typ obiektów — nieruchomości turystycznego przeznaczenia — jest to apartament z usług hotelowych, wynajmu które organizują profesjonalne instrukcje. Właściciel takiej nieruchomości może przekazać obiekt do wynajęcia cały czas lub przez kilka miesięcy w roku. Istnieją dwa schematy sterowania takimi obiektami: Rental pool — wynagrodzenie spółki zarządzającej (około 30 %) odejmuje się od sumy przychodów z najmu kompleksu mieszkaniowego, a zysk dzieli się pomiędzy właścicielami apartamentów proporcjonalnie do ich udziału. Gwarancją najmu — spółka zarządzająca wynajmuje apartamenty u inwestora na ograniczony okres. W takim przypadku właściciel nieruchomości ma mniejszą wydajność, ale spółka zarządzająca bierze na siebie ryzyko związane z poszukiwaniem najemców. Rozszerzenie sezonu i zmiana pokoleń turystów Wzrost zainteresowania inwestycji w Подробнее

{:pl}Co oferują zagraniczne fundusze nieruchomości

{:pl} Sondaż przeprowadzony Tranio w 2017 roku, wykazał, że większość pośredników w obrocie nieruchomościami (81 %) uważa, że rosyjskojęzyczni inwestorzy rzadko inwestują w fundusze nieruchomości. Jednak niedługo taki sposób inwestowania może stać się bardziej popularny. «Według naszych prognoz, w latach 2017-2018 rosjanie będą więcej informacji o funduszach nieruchomości i stopniowo będą poruszać się w tym kierunku. Często jest to bardziej poręczny format, niż samodzielne zakup i późniejsze zarządzanie obiektu»— mówi partner zarządzający Tranio Agnieszka Качмазов. W tym artykule pokażemy, jak za pomocą funduszy do inwestowania w projekty związane z budową i eksploatacją nieruchomości. Fundusze nieruchomości działają według tego schematu: fundacja powołuje spółkę zarządzającą (menedżerów funduszu); inwestorzy inwestują kapitał w funduszu; na pieniądze menedżerowie funduszu nabywają nieruchomości; menedżerowie funduszu generują i kierują zysk w funduszu; część zysków dzielony między inwestorami: oni zarabiają na tym, że proporcjonalnie do swojego udziału w funduszu otrzymują udział dochodów z najmu lub/i odsprzedaży. U inwestycji w fundusze wiele zalet: mały próg wejścia — od 1 tys. do 30 tys. euro (dla porównania: dla zakupu płynności mieszkania wymaga co najmniej 100 tys. euro); łatwość zakupu i sprzedaży Подробнее

{:pl}Trendy na rynkach nieruchomości komercyjnych Europy i USA: ceny, wydajność i perspektywy

{:pl} Według danych jll dane liczbowe, w pierwszej połowie 2016 r. w globalnej nieruchomości komercyjnych zainwestowano około 260 mld euro, czyli o 10 % mniej niż w pierwszym półroczu 2015 roku. To w dużej mierze wyjaśnia spadku aktywności na dwóch największych rynkach świata — amerykańskim, gdzie inwestycje w dolarach spadła o 16 % z powodu укрепившейся waluty, i na brytyjskim (-28 %), gdzie panowała niepewność w związku z «Брекзитом». Rozważmy rynki dochodowej nieruchomości siedmiu krajów: Austrii, Wielkiej brytanii, Niemiec, Hiszpanii, USA, Francji, W czechach. Austria Inwestycje. W pierwszej połowie 2016 roku w nieruchomości komercyjne w Austrii zainwestowano 1,5 mld euro, co w 8,5 razy więcej, niż w analogicznym okresie 2015 roku. Jest to spowodowane tym, że w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku zawarto kilka znaczących transakcji, wśród których — sprzedaż wieże IZD za 270 mln euro. Na austriackim rynku dominują inwestorzy z Niemiec. Biura. Na biura musiałem 54 % inwestycji w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku. Popyt w Wiedniu przewyższa podaż, są puste i tylko 6 % pomieszczeń. Aktywność na rynku biurowym hamuje i niewystarczająca oferta. Średnia rentowność — 4,2 Подробнее

{:pl}Gdzie moskale kupują nieruchomości: top 10 krajów i miast

{:pl} Międzynarodowy broker nieruchomości Tranio dowiedział się, jakie kraje i miasta na świecie najbardziej interesujące dla klientów z Moskwy, którzy planują kupić drugi dom, a także porównał preferencje mieszkańców stolicy i regionów w okresie od czerwca 2015 do maja 2016 roku. Najbardziej popularne kraju Analiza żądań internetowych moskiewskich użytkowników wykazały, że potencjalni klienci ze stolicy najbardziej zainteresowani nieruchomościami w Hiszpanii, stanach ZJEDNOCZONYCH, Bułgarii, Włoch i Turcji.   U moskali U mieszkańców innych regionów Rosji 1 Hiszpania STANY zjednoczone 2 STANY zjednoczone Hiszpania 3 Bułgaria Bułgaria 4 Włochy Grecja 5 Turcja Tajlandia 6 Niemcy Turcja 7 Grecja Niemcy 8 Francja Czechy 9 Czarnogóra Włochy 10 Cypr Czarnogóra Przy tym zapytań stołecznych klientów różnią się od żądań mieszkańców innych regionów Rosji w życie kilka okoliczności: Moskale częściej szukają zakwaterowania w drogich krajach. Na przykład, w top 10 wniosków mieszkańców regionów nie znalazła się popularna u moskali Francja i Włochy znajduje się dopiero na 9-tym wierszu (dla porównania, u moskali — na 4-ty). Statystyki Google AdWords pokazuje, że wnioski na nieruchomości w tych i innych krajach, tradycyjnie uznawanych za drogie (wielka Brytania, Szwajcaria), Подробнее

{:pl}Dlaczego opłaca się inwestować w studenckie noclegi Europy

{:pl} Głównym problemem rosyjskich inwestorów — poszukiwanie optymalnego (z punktu widzenia ryzyka i rentowności) obiektu dla załączników. Część zewnętrzna nieruchomości komercyjne zwykle jest niedostępna zwykłym inwestorom ze względu na wysokie koszty, dlatego większość klientów kupili mieszkania do wynajęcia. Kupno mieszkania i wynajem długoterminowy ma oczywiste zalety — przede wszystkim jest łatwy w obsłudze, ale ma i wady — stosunkowo niska wydajność (około 3 %) i problemy z eksmisją lokatorów w razie potrzeby. Minimalny, z punktu widzenia strat, drogę do inwestycji — apartamenty studenckie, swoisty «złoty środek» na rynku nieruchomości. Dobrym rozwiązaniem z punktu widzenia bilansu ryzyka/zwrotu. Co prawda na razie tylko 5 % rosyjskojęzycznych inwestorów rozważa inwestycje w ten rodzaj nieruchomości, podczas gdy za granicą już od dawna jest uważana za jedną z najbardziej dochodowych i perspektywicznych. W niż korzyści W 2012 roku inwestorzy zagraniczni rocznie inwestują w apartamenty studenckie nie mniej niż 6 miliardów dolarów — i to licząc tylko duże transakcje (droższe $7,5 mln). Niż atrakcyjny takie narzędzie? Po pierwsze, liczba studentów na świecie rośnie. Według danych OECD (Organizacji współpracy gospodarczej i rozwoju), liczba osób studiujących za granicą Подробнее

{:pl}Jak wybrać strategię inwestowania w nieruchomości

{:pl} Wielu inwestorów, postaw środki w nieruchomości, dążą do wysokiej rentowności. Jednak nie wszyscy zdają sobie sprawę, że duża początkowa wydajność oznacza duże ryzyko, czyli prawdopodobieństwo obniżenia dochodów w dłuższej perspektywie. Zalecamy klientom z góry oceniać ryzyko i przemyśleć strategię inwestowania z optymalną równowagę wydajności, niezawodności, robocizny i innych czynników efektywności inwestycji. Większość klientów Tranio nadaje się prosty wynajem biznes w stabilnej lokalizacji, z długoterminową umową wynajmu i zarządzania przez spółkę zarządzającą. W tym artykule przyjrzymy się, jak zapewnić najlepszą wydajność przy takiej strategii. Dlaczego prosty wynajem biznes Typowe inwestorzy, którzy korzystają z usług Tranio,— sukcesy przedsiębiorców z Rosji, Brazylii, Iranu czy Chin. Jak zwykle, w domu mają aktywny biznes, który przynosi podstawowy zysk. Od nieruchomości za granicą wolą otrzymywać dochód pasywny z minimalnym zaangażowaniem w zarządzanie. Jest to inwestycja nie tyle dla zysku, ile w celu zachowania kapitału i chronić go od politycznych i ekonomicznych ryzyka kraju. Większość klientów nie zamierzają sprzedawać swoje dochodową nieruchomość w najbliższej perspektywie. Ta nieruchomość oferuje inwestorom osobisty fundusz emerytalny i gwarantuje kondycji finansowej ich dzieci. Jeszcze jeden ważny motyw — zezwolenie na osiedlenie Подробнее