{:hy}Փարիզը դարձել է գրավիչ քաղաք է Եվրոպայի համար անշարժ գույքի ներդրումների 2020թ.

{:hy}Catarina Belova / Shutterstock Փորձագետները պարզել են եվրոպական քաղաքներ, որոնք կգրավեն ամենամեծ ներդրումային գույքը 2020 թվականին: Այս մասին ասվում է ուսումնասիրության консалтинговыми ընկերությունների PwC եւ Urban Land Institute. Վերլուծաբանները PwC եւ Urban Land Institute հարցաքննել են 905 հարցվածների 22 եվրոպական երկրներ: Նրանց թվում էին ներդրողները անշարժ գույքի ոլորտում, ներդրումային հիմնադրամներ, անշարժ գույքի գործակալության և բանկերը ։ Հարցման համաձայն, հարցվածների դեռ հաստատապես հավատում է անշարժ գույքը որպես գրավիչ դասարան ներդրումների, չնայած քաղաքական և տնտեսական դժվարությունները: Որոշումը կենտրոնական բանկերի պահպանել կամ նվազեցնել տոկոսադրույքները դարձել են գործոններից մեկը, որ աջակցում է ընդհանուր լավատեսության մակարդակը. Ըստ հարցվածների մեծամասնության, նման դրամավարկային քաղաքականությունը ուժեղացրել է իր գրավչությունը անշարժ գույքի վերաբերյալ պարտատոմսերի եւ բաժնետոմսերի. Վարկանիշում ամենագրավիչ եվրոպական քաղաքների համար անշարժ գույքի ներդրումների հաղթել է Փարիզ: Նախորդ տարվա առաջատարը Lisbon, այս անգամ հայտնվել է վերջին տասնյակ. Լոնդոն արագորեն ներխուժել է 5 տարի, թեեւ այս տարի չի ընդգրկվել նույնիսկ լավագույն քսանյակում. Բարսելոնան նույնպես զգալիորեն բարելավել է իր արդյունքը գրանցվում է տասնյակում հետո անցյալ տարվա աշնանը 27-րդ տեղը: Ֆրանսիական կապիտալն պարտավոր է առաջնորդության վարկանիշում նախագծի քաղաքային զարգացման «Փոքր Փարիզ», կողմնորոշում ունեցող ընդլայնման քաղաքային սահմանները, ստեղծել է բիզնես-կենտրոնների և տնտեսական նոր Подробнее

{:hy}Ֆրանսիացի ալպիական առողջարանային Межев ձգում է ներդրողներին

{:hy}Sam bark-ը / unsplash Այն ժամանակ, երբ զուգարան շատ ջերմ առողջարաններում թանկանում են, անշարժ գույքի գները горнолыжной կոմունայում Межев դեռ մնում են նույն մակարդակի վրա, գրում է The New York Times-ը: Միջին արժեքը четырехспального զուգարան է Межеве — 13 700 եվրո «հրապարակ». Զուգարան չորս ննջասենյակ հայտնի հանգստավայրերում ֆրանսիական եւ շվեյցարական Ալպերում, ինչպիսիք են Վալ-դ ‘ Izere եւ Զոհվել, թանկացել են ավելի քան 2,5 տոկոս ՝ հունիսի 2018 թվականի հունիս 2019 թվականը: Ընդ որում, գները Межеве մնացել է նույն մակարդակի վրա, — ասում է Roddy Արիս, գործընկեր Knight Frank. Դա տեղի է ունենում, քանի որ Զոհվել եւ ութը առողջարաններ է Les 3 Vallées շարունակում է առաջ անցնել Межев ներդրումների, գտնում է Արիս. Նույնպես դեր է խաղում, որ դահուկային սեզոնը Межеве մեկն է: կարճ ‘ մոտ 18 շաբաթ ։ Ըստ զեկույցի Knight Frank, զուգարան չորս սենյականոց բնակարան կենտրոնում Межева կա 13 700 եվրո քառակուսի մետր. Հայաստանում Mont d ‘ Arbois — է մեկը բացառիկ շրջանների, գներն հասնում է 20 — 25 հազար եվրո ՝ մեկ քառակուսի մետրի դիմաց: Նոր բնակարաններ հանգստավայրի կենտրոնում կանգնած են մոտ 15 հազար քառակուսի մետր, իսկ ծայրամասերում, կարող Подробнее

{:hy}CBRE: ներդրումները հյուրանոցային բիզնես Իտալիայի եւ Ֆրանսիայի զգալիորեն աճել են

{:hy}StevanZZ / Shutterstock Սակայն ընդհանուր ներդրումները եվրոպական гостиничную անշարժ գույք նվազել են 6,7% — տարեկան կտրվածքով աճել է և կազմել է 23,3 միլիարդ եվրո երրորդ եռամսյակում 2019 թվականից, գրում է իր վերջին հաշվետվության մեջ CBRE. «Չնայած ընդհանուր ծավալների նվազում է ներդրումների եվրոպական հյուրանոցային հատվածը, ներդրողների մնում է բարձր, հատկապես’ Իսպանիայում, Իտալիայում եւ Նիդեռլանդներում: Փոքր քանակությամբ խոշոր գործարքների նպաստել է ներդրումների ծավալների կրճատմանը. Սակայն մենք տեսնում ենք հետաքրքրություն է հանգստավայր շուկաների, նրանք հայտնվում են գրավիչ պահպանողական ներդրողների», — կարծում է Սեռը Капирис տնօրեն, միջազգային ներդրումների гостиничную անշարժ գույք CBRE. Մեծ բրիտանիան մնում է Եվրոպայի խոշորագույն հյուրանոցային շուկան. Իր բաժինը ստիպված է 27% — ով ներդրումների եվրոպական տարածաշրջանում համար. Սակայն ներդրումների ծավալը կրճատվել է 12,1 % — ից մինչեւ 6,2 մլրդ եվրո: Accor HotelInvest ձեռք է բերել Novotel Blackfriars և ռուսերենի ibis hotel Լոնդոնում: Սակայն փորձագետները նշել են, որ խոշոր գործարքների մեծ Բրիտանիայի անցյալ տարի չի եղել ։ Գերմանիա վերադարձրել է երկրորդ տեղը ներդրումների հյուրանոցային հատվածը: Սակայն գործարքների ծավալը նվազել է 18,2 % — ով ‘ մինչև 3,4 մլրդ եվրո: Երրորդ եռամսյակում շվեդերեն հյուրանոցային հիմնադրամը Pandox AB ձեռք է բերել երեք հյուրանոցի Подробнее

{:hy}Թոփ-10 երկրների շարքում է, որտեղ ռուսները փնտրում են արտասահմանյան անշարժ գույք

{:hy} Ո ՞ ր երկրներում ռուսները փնտրում են անշարժ գույք արտերկրում: Վերլուծաբանները Tranio վերլուծել վիճակագրությունը որոնողական «Յանդեքսի» — ի բնակելի անշարժ գույքի տարբեր երկրներում ն ընկած ժամանակահատվածում բանկերի 2016 թվականի I եռամսյակ 2018 է պարզել, թե որ տասը երկրներ ունեն մեծ պահանջարկ ունի ռուսալեզու օգտվողների. 10. Լեհաստան Լեհաստան տասնյակը եզրափակում է ամենահայտնի օգտվողների համար «Yandex» — ի համար գնումներ արտասահմանյան անշարժ գույքի կեսերից 2016 թ. I եռամսյակ 2018 որոնման վարվել գրեթե 220 հազար համապատասխան հարցումների: Եթե 2016-ին լեհական անշարժ գույք հետաքրքրել է ռուսաստանցիների զգալիորեն ավելի են, քան չեխիայի կամ ֆրանսիական, ապա առաջին կիսամյակում 2017 հետաքրքրությունը զգալիորեն նվազել է ։ Սակայն վերջերս նա սկսել է վերականգնվել, հարցումների քանակը մշակված «Яндексом» I եռամսյակում 2018 30% — ով ավելի քիչ է, քան նույն ժամանակահատվածում 2017 — դա միակ երկիրն է, հետաքրքրությունը որը 2018 թվականին նվազել է ։ Ըստ խորհրդատվական ընկերության Ernst & Young, անշարժ գույքի շուկան է Լեհաստանի աճում է: օրինակ, 2017թ. — ին կառուցվել է ռեկորդային 90 հազար միավոր նոր բնակարանի. Գները խոշոր քաղաքներում աճում է: 2017 թվականին քառակուսի մետր Труймясто թանկացել է 15% — ով, Lodz — 8,5 %, Վարշավայում 8,4% Подробнее

{:hy}Անշարժ գույքի ավստրիական Ալպերում հեռանկարային ուղղությունն է ներդրումների համար

{:hy} Ալպ — աշխարհում խոշորագույն շուկան լեռնադահուկային զբոսաշրջության. Հաշվարկներով Լորան Ваната, հիմնադրի շվեյցարական խորհրդատվական ընկերության Laurent Vanat Consulting SARL, այս տարածաշրջան է 2017թ. — ին ստիպված է 150 մլն այցերի դա 43% — ը բոլոր այցելությունների ձմեռային հանգստավայրերում ։ Ալպիական զուգարան եւ բնակարան նայող սարը ոչ միայն շքեղության առարկա է, այլեւ շահավետ ներդրում է, եթե նրանց владелецы պատրաստ է հանձնել գույքը վարձակալության զբոսաշրջիկներին: Գոյություն ունի հատուկ տեսակի օբյեկտների, անշարժ գույքի տուրիստական նշանակության դա բնակարան հյուրանոցային ծառայություն, վարձակալության որոնց կազմակերպում են պրոֆեսիոնալ օպերատորներ: Սեփականատերը նման գույքը կարող է հանձնել օբյեկտը վարձակալության մշտապես կամ մի քանի ամիս տարի. Կա երկու սխեմաներ կառավարման այնպիսի օբյեկտներ: Rental pool — հոնորար կառավարող ընկերության (մոտ 30 %) նվազեցվում է գումարի վարձակալման ընդամենը բնակելի համալիրի, իսկ շահույթը բաժանվում է սեփականատերերի միջեւ բնակարանի մասնաբաժնին համամասնորեն իրենց մասնակցության: Երաշխիք վարձակալության — կայքի ադմինիստրացիան վարձակալում բնակարաններ մոտ ներդրողի համար սահմանափակ ժամանակը. Այդ դեպքում, անշարժ գույքի սեփականատերը ստանում է ցածր եկամտաբերությունը, բայց կայքի ադմինիստրացիան իր վրա է վերցնում ռիսկերը, որոնք կապված են գտնելու վարձակալներին. Ընդլայնումը սեզոնի եւ զբոսաշրջիկների սերնդափոխություն Աճ հետաքրքրության ոլորտում ներդրումների альпийскую անշարժ գույք բացատրվում է նոր միտումներին տեղական Подробнее

{:hy}Որ առաջարկում են արտասահմանյան ֆոնդերը անշարժ գույքի

{:hy} Հարցումը Tranio 2017 թվականին, ցույց է տվել մեծ մասը կարող է անցկացվել (81 %) կարծում են, որ ռուսալեզու ներդրողները հազվադեպ ներդրումներ դրամական միջոցները անշարժ գույքի. Սակայն շուտով այս մեթոդը ներդրումներ կարող է դառնալ ավելի. «Մեր կանխատեսումներով, 2017-2018 թվականներին ռուսները պետք է ավելի շատ բան իմանալ հիմնադրամների մասին անշարժ գույքի եւ աստիճանաբար պետք է առաջ շարժվել այդ ուղղությամբ ։ Հաճախ դա ավելի հարմար ձեւաչափ, քան ինքնուրույն ձեռք բերել եւ հաջորդ մենեջմենթ օբյեկտի»,— ասում է կառավարիչը գործընկեր Tranio Գեորգի Качмазов. Այս հոդվածում մենք նկարագրել, թե ինչպես, օգտագործելով հիմնադրամների ներդրումներ նախագծերը, որոնք կապված են կառուցման և շահագործման անշարժ գույքի. Հիմնադրամներ անշարժ գույքի աշխատում են նման սխեմայով: հիմնադրամը նշանակում օպերացիոն ընկերությանը (ֆոնդի կառավարիչների); ներդրողները ներդրումներ կապիտալի հիմնադրամ; վրա ստացված գումարը հիմնադրամի ղեկավարները ձեռք են բերում անշարժ գույք; մենեջերները հիմնադրամի առաջացնում եւ ուղղորդում շահույթ ֆոնդը. շահույթի մասը բաշխվում է ներդրողների: նրանք վաստակում են այն մասին, որ իր բաժնին համաչափորեն հիմնադրամում ստանում բաժինը վարձակալության եկամուտների եւ/կամ վերավաճառքի. Ես ներդրումային հիմնադրամները շատ առավելություններ: փոքր շեմը համար մուտքի — 1 կմ-ից մինչև 30 հազար եվրո է: համեմատության համար գնելու համար իրացվելի բնակարաններ պահանջվում է առնվազն 100 հազար Подробнее

{:hy}Միտումները շուկաների կոմերցիոն անշարժ գույքի Եվրոպայից եւ ԱՄՆ-ից: գները, եկամտաբերությունը և հեռանկարներ

{:hy} Ըստ JLL առաջին կեսին 2016 թվականի գլոբալ առեւտրային անշարժ գույքի համար ներդրվել է շուրջ 260 մլրդ եվրո, ինչը 10 տոկոսով քիչ է, քան առաջին կիսամյակում 2015-ին. Դա մեծապես բացատրվում է անկմամբ ակտիվության երկու խոշորագույն շուկաներում աշխարհի ամերիկյան, որտեղ ներդրումներ դոլարով նվազել է 16%-ն укрепившейся արժույթի, եւ բրիտանական (-28 %), որտեղ տիրում էր անորոշությունը ‘ կապված «Брекзитом». Դիտարկենք շուկաներ եկամտային անշարժ գույքի յոթ երկրների: Ավստրիայի, Մեծ բրիտանիայում, Գերմանիայում, Իսպանիա, ԱՄՆ-ի, Ֆրանսիայի, Չեխիայի. Ավստրիա Ներդրումները. Առաջին կեսին 2016թ. — ի կոմերցիոն անշարժ գույքի Ավստրիայի ներդրվել է 1.5 մլրդ եվրո, ինչը 8.5 անգամ ավելի շատ է, քան նույն ժամանակահատվածում 2015-ին. Դա բացատրվում է նրանով, որ առաջին վեց ամիսների ընթացքում կնքվել է միանգամից մի քանի նշանակալի գործարքներ, որոնց թվում է նաեւ վաճառք աշտարակի IZD համար 270 մլն եվրո: Ավստրիական շուկայում գերակշռում են ներդրողները ։ Գրասենյակներ. Ի գրասենյակները ստիպված է 54 % ներդրումների առաջին վեց ամիսների ընթացքում. Պահանջարկի Վիեննայում գերազանցում է առաջարկը, և դատարկ են մնացել միայն 6 % տարածքների. Ակտիվություն շենքեր, ժամկետը շուկայում արգելակում և անբավարար առաջարկը: Միջին եկամտաբերությունը 4,2 % տարեկան տոկոսադրույքով: Առեւտրային անշարժ գույք. I եռամսյակում 2016-ին հատված էր, գիտեմ միայն Подробнее

{:hy}Որտեղ մոսկվացիները գնում են արտասահմանյան անշարժ գույք: թոփ-10 երկրների և քաղաքների

{:hy} Միջազգային բրոքեր անշարժ գույքի Tranio պարզել է, որ քաղաքի, երկրի, աշխարհի առավել հետաքրքիր են գնորդներին Մոսկվայից, պատրաստվում է ձեռք բերել երկրորդ տուն, ինչպես նաև համեմատել է նախընտրությունները մայրաքաղաքի եւ մարզերի-ն ընկած ժամանակահատվածում հունիսի 2015-ի հունիս 2016 թվականը: Ամենամեծ պահանջարկ ունեցող երկրի Վերլուծություն ինտերնետ-հարցումների մոսկովյան օգտվողների ցույց է տվել, որ պոտենցիալ գնորդները մայրաքաղաքից ամենից շատ հետաքրքրվում են անշարժ գույք Իսպանիայում, ԱՄՆ-ում, Բուլղարիայում, Իտալիայում եւ Թուրքիայում:   Մոտ մոսկվացիների Բնակիչների մոտ Ռուսաստանի մյուս շրջաններից 1 Իսպանիա ԱՄՆ-ի 2 ԱՄՆ-ի Իսպանիա 3 Բուլղարիա Բուլղարիա 4 Իտալիա Հունաստան 5 Թուրքիա Թաիլանդ 6 Գերմանիա Թուրքիա 7 Հունաստան Գերմանիա 8 Ֆրանսիան Չեխիան 9 Մոնտենեգրո Իտալիա 10 Կիպրոս Մոնտենեգրո Ընդ որում որոնումները մայրաքաղաքի գնորդների տարբերվում հարցումներ բնակիչների Ռուսաստանի մյուս շրջաններից ուժի մեջ մի քանի հանգամանքներ: Մոսկվացիները հաճախ են բնակարանի թանկ երկրներում: Օրինակ, թոփ-10 հարցումների մարզերի բնակիչների տպավորությունները հանրաճանաչ մոտ մոսկվացիների Ֆրանսիա, իսկ Իտալիան գտնվում է միայն 9-րդ հորիզոնականում (համեմատության համար նշենք, որ մոսկվացիների — 4-րդ). Վիճակագրությունը Google AdWords ցույց է տալիս, որ հարցումները անշարժ գույքի, այդ և այլ երկրներում, որոնք ավանդաբար համարվում են թանկ (մեծ Բրիտանիա, Շվեյցարիա), ստացվում են Մոսկվայից միջինը 50% — ով ավելի հաճախ, Подробнее

{:hy}Ինչու ՞ է շահավետ ներդրումներ է ուսանողական կացարան Եվրոպայի

{:hy} Հիմնական խնդիրը ռուսալեզու ներդրողների որոնում օպտիմալ (տեսանկյունից ռիսկերի և եկամտաբերության) օբյեկտի համար նախատեսված ներդրումներ. Ոչ բնակելի այլ անշարժ գույք սովորաբար անհասանելի է սովորական ներդրողներին իր թանկ է, այդ պատճառով հաճախորդների մեծ մասը ձեռք են բերում բնակարան վարձակալության համար. Բնակարան գնելը և հանձնումը երկարաժամկետ վարձակալության ունի ակնհայտ առավելություն առաջին հերթին այն հեշտ է կառավարել, բայց կան դեմ — համեմատաբար ցածր եկամտաբերությունը (մոտ 3 %) եւ տեղահանություն վարձակալներին, անհրաժեշտության դեպքում,. Նվազագույն տեսանկյունից կորուստների համար ներդրումների — ուսանողական բնակարաններ, յուրօրինակ «ոսկե միջին» անշարժ գույքի շուկայի. Լավ տարբերակ է հաշվեկշռի տեսանկյունից ռիսկը/եկամտաբերությունը. Ճիշտ է, առայժմ ՝ միայն 5 % ռուսալեզու ներդրողների դիտարկում են ներդրումներ այդ գույքի տեսակը, մինչդեռ արտերկրում այն վաղուց համարվում է առավել շահավետ ու հեռանկարային. Օգուտը 2012 թվականի արտերկրյա ներդրողները: ամեն տարի ներդնում ուսանողական բնակարանները ոչ պակաս, քան $6 մլրդ — ը և դա համարելով միայն խոշոր գործարքներ (ավելի թանկ է $7,5 մլն դոլար): Քան գրավիչ է նման գործիք? Նախ, մի շարք ուսանողների աշխարհում աճում է. Ըստ ՏՀԶԿ (տնտեսական համագործակցության և զարգացման Կազմակերպության), թվով մարդիկ, սովորողների արտասահմանում աճել է 2 մլն 2000թ. — ից մինչեւ 4,5 մլն դոլար է 2012-ին, եւ Подробнее

{:hy}Ինչպես ընտրել ռազմավարություն ներդրումներ արտասահմանյան անշարժ գույք

{:hy} Շատ ներդրողները, вкладывающие միջոցներ արտասահմանյան անշարժ գույք, ձգտում են բարձր եկամտաբերության. Սակայն ոչ բոլորն են հասկանում, որ մեծ նախնական եկամտաբերությունը ենթադրում է մեծ ռիսկեր, այսինքն ՝ հավանականությունը եկամուտների նվազման երկարաժամկետ հեռանկարում: Մենք խորհուրդ ենք տալիս հաճախորդներին նախապես գնահատել ռիսկերը եւ մտածել ռազմավարությունը ներդրումների օպտիմալ հավասարակշռություն շահութաբերության, հուսալիության, трудозатрат եւ այլ գործոնների արդյունավետության ներդրումներ. Մեծամասնությանը հաճախորդների Tranio հարմար է, պարզ է վարձակալության բիզնեսը կայուն գտնվելու վայրը, երկարաժամկետ арендным պայմանագրով և կառավարման միջոցով օպերացիոն ընկերությանը. Այս հոդվածում մենք նայում, թե ինչպես է ապահովել լավագույն եկամտաբերությունը նման ռազմավարության. Ինչու պարզ է վարձակալության բիզնեսը Բնորոշ ներդրողները, ովքեր օգտվում են մատուցվող ծառայություններից Tranio,— հաջողակ գործարարներ Ռուսաստանից, Բրազիլիայից, Իրանի կամ Չինաստանի հետ: Որպես կանոն, հայրենիքում նրանք ունեն ազդեցիկ բիզնես է, որը բերում է հիմնական շահույթ. Է արտասահմանյան անշարժ գույքի նրանք նախընտրում են ստանալ պասիվ եկամուտները նվազագույն ներգրավվածությամբ վարչություն. Սա ներդրում է ոչ այնքան հանուն շահույթի, որքան նպատակով կապիտալը պահել և պաշտպանել է իր քաղաքական եւ տնտեսական ռիսկերի համար: Հաճախորդների մեծ մասը չի պատրաստվում վաճառել իր եկամտային անշարժ գույք մոտ ապագայում: Այս սեփականությունը ապահովում է ներդրողներին անձնական կենսաթոշակային հիմնադրամ եւ երաշխիք է ծառայում ֆինանսական բարեկեցություն ։ Подробнее