{:el}Το παρίσι έγινε η πιο ελκυστική πόλη της Ευρώπης για επενδύσεις σε ακίνητα το 2020

{:el}Catarina Belova / Shutterstock Οι ειδικοί έχουν εντοπίσει ευρωπαϊκές πόλεις, που θα προσελκύσει τις μεγαλύτερες επενδύσεις σε ακίνητα το 2020. Γι ‘ αυτό αναφέρεται σε μια μελέτη που διεξήχθη консалтинговыми εταιρείες PwC και το Urban Land Institute. Οι αναλυτές της PwC και το Urban Land Institute συνέντευξη 905 των ερωτηθέντων από 22 ευρωπαϊκές χώρες. Ανάμεσά τους ήταν οι επενδυτές στον τομέα των ακινήτων, επενδυτικά κεφάλαια, real estate και οι τράπεζες. Σύμφωνα με την έρευνα, οι ερωτηθέντες εξακολουθούν να πιστεύουν σε ακίνητα, όπως σε ένα ελκυστικό τάξη των επενδύσεων, παρά τις πολιτικές και οικονομικές δυσκολίες. Η απόφαση των κεντρικών τραπεζών να αποθηκεύσετε ή να μειώσει τα επιτόκια ήταν ένας από τους παράγοντες που υποστηρίζουν το συνολικό επίπεδο της αισιοδοξίας. Σύμφωνα με τους περισσότερους ερωτηθέντες, η νομισματική πολιτική ενίσχυσε την ελκυστικότητα των ακινήτων σχετικά με τα ομόλογα και τις μετοχές. Στην κατάταξη από τις πιο ελκυστικές ευρωπαϊκές πόλεις για επενδύσεις σε ακίνητα νίκησε με το Παρίσι. Περσινός αρχηγός — Λισαβόνα — αυτή τη φορά ήταν στο τέλος του δεκάδες. Λονδίνο γρήγορα μπήκε στο top-5 σε αυτό το έτος, αν και πέρυσι δεν Подробнее

{:el}Γαλλικό αλπικό θέρετρο Megève προσελκύει τους επενδυτές

{:el}Sam Bark / unsplash Ενώ σαλέ σε πολλά ορεινά θέρετρα ακριβά, οι τιμές των ακινήτων στο χιονοδρομικό κέντρο Μεζέβ ενώ παραμένουν στο ίδιο επίπεδο, γράφει η The New York Times. Το μέσο κόστος четырехспального σαλέ σε Межеве — 13 700 ευρώ για ένα «τετράγωνο». Σαλέ με τέσσερα υπνοδωμάτια σε δημοφιλή θέρετρα στις γαλλικές και ελβετικές Άλπεις, όπως Val-d’isere και Chamonix, αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 2,5% από τον ιούνιο του 2018 έως τον ιούνιο του 2019 έτος. Οι τιμές σε Межеве παραμείνει στα σημερινά επίπεδα, λέει ο Ρόντι Άρης, ο συνεργάτης Knight Frank. Αυτό συμβαίνει, επειδή Chamonix και οκτώ θέρετρα σε Les 3 Vallées συνεχίζουν να ξεπεράσουν Megève των επενδύσεων, θεωρεί Άρης. Επίσης παίζει ρόλο ότι η σεζόν σκι στο Межеве — ένα από τα πιο σύντομη — περίπου 18 εβδομάδες. Σύμφωνα με την Knight Frank, σαλέ με τέσσερα υπνοδωμάτια στο κέντρο του megève κοστίζει 13 € 700 ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε Mont d’arbois — μία από τις πιο αριστοκρατικές περιοχές, οι τιμές φτάνουν το 20 — 25 χιλιάδες ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Νέα διαμερίσματα στο κέντρο του κοστίζουν περίπου 15 Подробнее

{:el}CBRE: επενδύσεις σε ξενοδοχειακές επιχειρήσεις Ιταλία και τη Γαλλία αυξήθηκαν σημαντικά

{:el}StevanZZ / Shutterstock Ωστόσο, οι κοινές επενδύσεις στην ευρωπαϊκή гостиничную ακίνητη περιουσία μειώθηκε κατά 6,7 % σε ετήσια βάση και ανήλθαν σε 23,3 δισ. ευρώ στο τρίτο τρίμηνο του έτους 2019, γράφει στην τελευταία έκθεση της CBRE. «Παρά τη συνολική μείωση του όγκου των επενδύσεων στο ευρωπαϊκό ξενοδοχειακό τομέα, το ενδιαφέρον των επενδυτών παραμένει σε υψηλά επίπεδα, ιδιαίτερα στην Ισπανία, την Ιταλία και την Ολλανδία. Λιγότερες μεγάλες συναλλαγές συνέβαλε στην μείωση του όγκου των επενδύσεων. Ωστόσο, βλέπουμε αυξημένο ενδιαφέρον από τις αγορές, θα αποδειχθεί ελκυστική για συντηρητικούς επενδυτές», — λέει ο Paul Капирис, διευθυντής για τις διεθνείς επενδύσεις σε гостиничную ακινήτων CBRE. Το ηνωμένο βασίλειο παραμένει η μεγαλύτερη στην Ευρώπη ξενοδοχειακό αγορά. Το μερίδιο έπρεπε να το 27% των επενδύσεων στην ευρωπαϊκή περιφέρεια για το έτος. Ωστόσο, οι επενδύσεις μειώθηκαν κατά 12,1 % σε 6,2 δισ. ευρώ. Accor HotelInvest απέκτησε Novotel Blackfriars και Βρίσκεται στο Λονδίνο. Ωστόσο, οι ειδικοί σημειωθεί ότι περισσότερες από τις μεγάλες συναλλαγές στο Ηνωμένο βασίλειο κατά το παρελθόν έτος δεν ήταν. Η γερμανία ανέκτησε τη δεύτερη θέση σε επενδύσεις στον ξενοδοχειακό τομέα. Ωστόσο, ο όγκος των Подробнее

{:el}Top 10 χώρες, όπου οι ρώσοι ψάχνουν για ακίνητα στο εξωτερικό

{:el} Σε ποιες χώρες οι ρώσοι ψάχνουν για ακίνητα στο εξωτερικό; Οι αναλυτές Tranio ανέλυσαν στατιστικά αναζητήσεων «Yandex» σύμφωνα οικιστικών ακινήτων σε διάφορες χώρες για την περίοδο από ΙΙ του 2016 με το I τρίμηνο του 2018, για να μάθετε ποιες είναι οι δέκα χώρες είναι πιο δημοφιλή στους ρωσόφωνους χρήστες της υπηρεσίας. 10. Πολωνία Πολωνία κλείνει δέκα από τα πιο δημοφιλή από τους χρήστες «Yandex» χωρών για αγορά ακινήτων: από τα μέσα του 2016 με το I τρίμηνο του 2018 μηχανή αναζήτησης που αντιμετωπίζεται σχεδόν 220 χιλ. των αντίστοιχων αιτημάτων. Αν το 2016 η πολωνική ακίνητα ενδιαφερόταν για τους ρώσους είναι σημαντικά μεγαλύτερο από την τσεχία ή η γαλλική, τότε κατά το πρώτο εξάμηνο του 2017 το ενδιαφέρον σε αυτό μειώθηκε σημαντικά. Αν και πρόσφατα άρχισε να ανακάμπτει, ο αριθμός των αιτήσεων, που έλαβαν θεραπεία «που προσφέρεται από yandex» στο I τρίμηνο του 2018, 30% λιγότερο από ό, τι την ίδια περίοδο του 2017 είναι η μόνη χώρα, το ενδιαφέρον για την οποία το 2018 θα μειωθεί. Σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων Ernst & Young, η αγορά ακινήτων στην Подробнее

{:el}Real estate στις αυστριακές Άλπεις — η πολλά υποσχόμενη κατεύθυνση για επενδύσεις

{:el} Άλπεις — η μεγαλύτερη στον κόσμο αγορά του χιονοδρομικού τουρισμού. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς του Λοράν Ваната, ιδρυτή της ελβετικής εταιρείας συμβούλων Laurent Vanat Consulting SARL, σε αυτή την περιοχή το 2017 έπρεπε 150 εκατομμύρια επισκέψεις — το 43% των επισκέψεων χειμερινά θέρετρα στον κόσμο. Αλπικό σαλέ και διαμέρισμα με θέα στο βουνό — δεν είναι μόνο ένα προϊόν πολυτελείας, αλλά και κερδοφόρα επένδυση, αν τους владелецы είναι πρόθυμοι να ακίνητο προς ενοικίαση για προγραμματισμό ξεναγήσεων. Υπάρχει ένας ειδικός τύπος αντικειμένου — ακίνητα τουριστικού προορισμού είναι διαμερίσματα με υπηρεσίες ξενοδοχείου εξυπηρέτηση, ενοικίαση οποία οργανώνουν επαγγελματικοί φορείς. Ιδιοκτήτης των ακινήτων μπορεί να πάρει ένα αντικείμενο προς ενοικίαση συνεχώς ή περισσότερους μήνες του έτους. Υπάρχουν δύο συστήματα ελέγχου όπως με: Rental pool — η αμοιβή της εταιρείας διαχείρισης (περίπου 30 %) θα αφαιρείται από το ποσό του εισοδήματος από μισθώματα σύνολο του οικισμού, και το κέρδος μοιράζεται ανάμεσα τους ιδιοκτήτες διαμερίσματα ανάλογη με το ποσοστό συμμετοχής τους. Εγγύηση μίσθωσης — η εταιρία νοικιάζει διαμερίσματα σε επενδυτή για περιορισμένη διάρκεια. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, παίρνει μικρότερη απόδοση, αλλά Подробнее

{:el}Τι προσφέρουν τα ξένα κεφάλαια ακινήτων

{:el} Η δημοσκόπηση διεξήχθη Tranio το 2017, αποκάλυψε: οι περισσότεροι μεσίτες (81 %) θεωρούν ότι ρωσόφωνων επενδυτές σπάνια επενδύουν σε αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων. Ωστόσο, σύντομα η μέθοδος της επένδυσης μπορεί να γίνει πιο δημοφιλής. «Σύμφωνα με τις προβλέψεις μας, σε έτη 2017-2018, οι ρώσοι θα μπορούν πλέον να ενημερώνονται για την κεφάλαια ακινήτων και σταδιακά θα κινηθεί σε αυτή την κατεύθυνση. Συχνά είναι πιο βολικό σχήμα, από την ανεξάρτητη αγορά και την μετέπειτα διαχείριση του αντικειμένου»,— λέει ο διευθύνων εταίρος Tranio Γεώργιος Качмазов. Σε αυτό το άρθρο θα εξηγήσει πώς με τη χρήση των κεφαλαίων να επενδύσουν σε έργα που σχετίζονται με την κατασκευή και εκμετάλλευση ακινήτων. Κεφάλαια ακινήτων λειτουργούν με τέτοια διάταξη: το ίδρυμα διορίζει ελέγχου η εταιρεία (διευθυντές του ιδρύματος); οι επενδυτές επενδύουν κεφάλαια στο ταμείο; για τα χρήματα που οι διαχειριστές του ταμείου να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία; οι διαχειριστές του ταμείου παράγουν και διοχετεύουν το κέρδος με το ίδρυμα; μέρος των εσόδων να κατανέμεται μεταξύ των επενδυτών: βγάζουν στο γεγονός ότι αναλογικά το ποσοστό στο ταμείο παίρνουν το μερίδιο του εισοδήματος από ενοίκια ή/και μεταπώληση. Οι επενδύσεις Подробнее

{:el}Τάσεις αγορές εμπορικών ακινήτων της Ευρώπης και των ΗΠΑ: η τιμή, η απόδοση και οι προοπτικές

{:el} Σύμφωνα με JLL, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2016 στην παγκόσμια εμπορική ακίνητη περιουσία έχει τεθεί περίπου 260 δισεκατομμύρια ευρώ, που είναι 10 % λιγότερο από ό, τι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2015-ου. Αυτό σε μεγάλο βαθμό οφείλεται σε αποσύνθεση της δραστηριότητας είναι οι δύο μεγαλύτερες αγορές του κόσμου — ηπα, όπου οι επενδύσεις σε δολάρια μειώθηκαν κατά 16% λόγω укрепившейся νομίσματος, και στην βρετανική (-28 %), όπου κυριαρχούσε η αβεβαιότητα σε σχέση με το «Брекзитом». Εξετάστε αγορές ακινήτων έσοδα από επτά χώρες: Αυστρία, Το ηνωμένο βασίλειο, Γερμανία, Ισπανία, ΗΠΑ, Γαλλία, Τσεχική δημοκρατία. Αυστρία Οι επενδύσεις. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2016 στην εμπορική ακίνητη περιουσία Αυστρία επενδύθηκαν 1,5 δισ. ευρώ, που σε 8,5 φορές περισσότερο από ό, τι την ίδια περίοδο 2015-ου. Αυτό εξηγείται από το γεγονός, ότι για τους πρώτους έξι μήνες του έτους έχουν κλειστεί αρκετές σημαντικές συναλλαγές, μεταξύ των οποίων — εμπόριο πύργων IZD για 270 εκατ. ευρώ. Στην αυστριακή αγορά κυριαρχείται από επενδυτές από τη Γερμανία. Τα γραφεία. Στα γραφεία έπρεπε να το 54% των επενδύσεων για τους πρώτους έξι μήνες του έτους. Подробнее

{:el}Όπου μοσχοβίτες αγοράζουν ακίνητα στο εξωτερικό: το top-10 των χωρών και των πόλεων

{:el} Διεθνής μεσίτης ακινήτων Tranio ανακάλυψε ποιες χώρες και πόλεις του κόσμου πιο ενδιαφέρον για τους αγοραστές από τη Μόσχα, πρόκειται να αγοράσουν ένα δεύτερο σπίτι, καθώς και σύγκρινε τις προτιμήσεις τους κατοίκους της πρωτεύουσας και των περιφερειών στην περίοδο από τον ιούνιο του 2015 και μαΐου 2016. Τα πιο δημοφιλή της χώρας Ανάλυση internet-αιτήσεις μόσχα χρήστες έδειξε ότι οι πιθανοί αγοραστές από την πρωτεύουσα περισσότερο ενδιαφέρονται για ακίνητα στην Ισπανία, τις ΗΠΑ, τη Βουλγαρία, την Ιταλία και την Τουρκία.   Ο москвичей Οι κάτοικοι άλλες περιοχές της Ρωσίας 1 Ισπανία ΗΠΑ 2 ΗΠΑ Ισπανία 3 Βουλγαρία Βουλγαρία 4 Ιταλία Η ελλάδα 5 Τουρκία Ταϊλάνδη 6 Γερμανία Τουρκία 7 Η ελλάδα Γερμανία 8 Γαλλία Τσεχία 9 Μαυροβούνιο Ιταλία 10 Κύπρος Μαυροβούνιο Όταν το κάνετε αυτό, ερωτήματα αναζήτησης της πρωτεύουσας αγοραστές διαφέρουν από τα αιτήματα των κατοίκων άλλων περιοχών της Ρωσίας σε ισχύ πολλές περιστάσεις: Μοσχοβίτες και περισσότερο αναζητούν διαμονή σε ακριβά χώρες. Για παράδειγμα, στο top-10 των αιτημάτων των κατοίκων των περιφερειών δεν μπήκε δημοφιλές σε москвичей Γαλλία και Ιταλία βρίσκεται μόλις στην 9η γραμμή (για σύγκριση, ο москвичей — Подробнее

{:el}Γιατί κερδοφόρα επενδύσουν σε φοιτητική στέγαση της Ευρώπης

{:el} Το κύριο πρόβλημα αγγλόφωνους επενδυτές — αναζήτηση της βέλτιστης (από άποψη κινδύνου και απόδοσης) αντικείμενο για επενδύσεις. Нежилая εμπορικών ακινήτων συνήθως δεν είναι διαθέσιμη συνηθισμένο στους επενδυτές, λόγω του υψηλού κόστους, ως εκ τούτου, οι περισσότεροι από τους πελάτες αποκτούν κατοικία για ενοικίαση. Η αγορά ενός διαμερίσματος και η παράδοση σε μακροχρόνια μίσθωση έχει προφανή πλεονεκτήματα — το πρώτο είναι η ευκολία στη διαχείριση, αλλά έχει και τα μειονεκτήματά της — σχετικά χαμηλή απόδοση (περίπου 3 %) και τα προβλήματα με την έξωση των ενοικιαστών σε περίπτωση ανάγκης. Το ελάχιστο, όσον αφορά τις απώλειες, το δρόμο για επενδύσεις — φοιτητικά διαμερίσματα, ένα είδος «χρυσή τομή» της αγοράς ακινήτων. Μια καλή επιλογή όσον αφορά την ισορροπία κίνδυνος/απόδοση. Έτσι ενώ μόνο το 5 % αγγλόφωνους επενδυτές εξετάζουν τα συνημμένα σε αυτό το είδος της περιουσίας, ενώ στο εξωτερικό είναι εδώ και καιρό θεωρείται ένα από τα πιο κερδοφόρα και ελπιδοφόρα. Ποιο είναι το όφελος Από το 2012 οι ξένοι επενδυτές κάθε χρόνο επενδύουν στα φοιτητικά διαμερίσματα για τουλάχιστον 6 δισεκατομμύρια δολάρια — και αυτή υπολογίζονται μόνο οι μεγάλες ευκαιρίες (πιο ακριβό Подробнее

{:el}Πώς να επιλέξετε μια στρατηγική επένδυση σε ακίνητα στο εξωτερικό

{:el} Πολλοί επενδυτές, вкладывающие μέσα σε ξένο ακίνητο, πρόθυμοι για υψηλή απόδοση. Ωστόσο, δεν είναι όλοι καταλαβαίνουν ότι μια μεγάλη αρχική απόδοση συνεπάγεται μεγάλους κινδύνους, δηλαδή την πιθανότητα της μείωσης των εσόδων μακροπρόθεσμα. Προτείνουμε στους πελάτες εκ των προτέρων να αξιολογεί τους κινδύνους και να σκεφτεί μια στρατηγική επένδυσης με τη βέλτιστη ισορροπία απόδοσης, της αξιοπιστίας, της εργασίας και άλλων παραγόντων αποδοτικότητας επενδύσεων. Οι περισσότεροι πελάτες Tranio κατάλληλο απλή μίσθωση τους σε μια σταθερή θέση, με τη μακροπρόθεσμη арендным σύμβαση και έλεγχο μέσω του ελέγχου η εταιρεία. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε το πώς να παρέχουν την καλύτερη δυνατή απόδοση με μια τέτοια στρατηγική. Γιατί μια απλή επιχείρηση ενοικίου Χαρακτηριστικές οι επενδυτές που χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες Tranio,— επιτυχημένοι επιχειρηματίες από τη Ρωσία, τη Βραζιλία, το Ιράν ή την Κίνα. Συνήθως, στο σπίτι έχουν ενεργό επιχείρηση, που φέρνει το βασικό κέρδος. Από ακίνητης περιουσίας προτιμούν να λαμβάνουν παθητικό εισόδημα με ελάχιστο вовлеченностью στη διαχείριση. Είναι μια επένδυση, όχι τόσο για το κέρδος, πόσο με σκοπό να σώσει το κεφάλαιο και την προστασία του από τους πολιτικούς και οικονομικούς κινδύνους της Подробнее