Одним из самых безопасных рынков недвижимости во Франции остаётся сегмент офисной недвижимости, даже несмотря на стагнацию цен.
«Легко определить доходность объектов на рынке офисной, торговой и складской недвижимости»,— заверяет Оливье Жерар, президент французского отделения консалтинговой компании Cushman & Wakefield и директор департамента инвестиций.
«В 2008 году, уже на следующий день после банкротства банка Lehman Brothers, частные инвесторы, среди которых было много французов, предпочли именно этот класс активов. Объем вложений тогда достигал от 50 до 300 миллионов евро. На фоне неустойчивой ситуации на рынке частные инвесторы ищут надежные способы капиталовложения»,— рассказывает Жерар.
Согласно исследованию Cushman & Wakefield, в 2010 году доля частных инвестиций составила 9 % от общего объема капиталовложений. Вкладывая средства в офисную недвижимость во Франции, инвесторы могут рассчитывать на доходность в размере 6 %, что превосходит прибыль от облигаций и ценных бумаг.
Офисная недвижимость — идеальный вариант для инвесторов, опасающихся рисков. Большим спросом пользуются объекты в крупных городах или пригородах, с хорошим транспортным сообщением. Чаще всего площадь в офисных зданиях сдается в аренду на срок от 6 до 9 лет.
Несмотря на то, что цены на офисные объекты во Франции не стремятся вверх, спрос на офисы достаточно высок. Об этом свидетельствуют крупные сделки, заключенные в 2010 году. Так, эмир Катара приобрел за 400 млн евро здание банковской группы HSBC, расположенное на Елисейских Полях. Затем Амансио Ортега, основатель корпорации Inditex и создатель сети магазинов Zara, вложил инвестиции в несколько объектов.
В 2010 году в регионе Иль-де-Франс было сдано в аренду 2,1 млн м² площадей, против 1,75 млн м² в 2009 году.