{:el}

Σε ποιες χώρες οι ρώσοι ψάχνουν για ακίνητα στο εξωτερικό; Οι αναλυτές Tranio ανέλυσαν στατιστικά αναζητήσεων «Yandex» σύμφωνα οικιστικών ακινήτων σε διάφορες χώρες για την περίοδο από ΙΙ του 2016 με το I τρίμηνο του 2018, για να μάθετε ποιες είναι οι δέκα χώρες είναι πιο δημοφιλή στους ρωσόφωνους χρήστες της υπηρεσίας.

10. Πολωνία

Πολωνία κλείνει δέκα από τα πιο δημοφιλή από τους χρήστες «Yandex» χωρών για αγορά ακινήτων: από τα μέσα του 2016 με το I τρίμηνο του 2018 μηχανή αναζήτησης που αντιμετωπίζεται σχεδόν 220 χιλ. των αντίστοιχων αιτημάτων. Αν το 2016 η πολωνική ακίνητα ενδιαφερόταν για τους ρώσους είναι σημαντικά μεγαλύτερο από την τσεχία ή η γαλλική, τότε κατά το πρώτο εξάμηνο του 2017 το ενδιαφέρον σε αυτό μειώθηκε σημαντικά. Αν και πρόσφατα άρχισε να ανακάμπτει, ο αριθμός των αιτήσεων, που έλαβαν θεραπεία «που προσφέρεται από yandex» στο I τρίμηνο του 2018, 30% λιγότερο από ό, τι την ίδια περίοδο του 2017 είναι η μόνη χώρα, το ενδιαφέρον για την οποία το 2018 θα μειωθεί.

Σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων Ernst & Young, η αγορά ακινήτων στην Πολωνία αυξάνεται: για παράδειγμα, το 2017 χτίστηκαν ρεκόρ 90 χιλιάδες μονάδες νέων κατοικιών. Οι τιμές στις μεγάλες πόλεις αναπτύσσονται: το 2017 τετραγωνικό μέτρο σε τον κεντρικό δρόμο της πόλης αυξήθηκε κατά 15 %, Λοτζ — στο 8,5 %, σε Βαρσοβία — στο 8,4 %. Η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά — αυτό, σε συνδυασμό με удорожанием κατασκευή, διεγείρει την αύξηση των τιμών.

9. Γαλλία

Τα τελευταία δύο χρόνια «Yandex» έχει επεξεργαστεί 240 χιλιάδες αιτήσεις για την αναζήτηση για διαμερίσματα και σπίτια στη Γαλλία. Ενδιαφέρον για ακίνητα στη Γαλλία άρχισε να αυξάνεται ραγδαία κατά το τρίμηνο ΙΙ του 2017: τον τελευταίο χρόνο ο αριθμός των αιτήσεων έχει αυξηθεί κατά 60 % — αυτό είναι το ρεκόρ ρυθμό αύξησης μεταξύ των παραπάνω χωρών.

Σύμφωνα με την Έλενα Чернышевой, διευθυντή Tranio από πώληση ακίνητης περιουσίας στη Γαλλία και στην Ιταλία, κυρίως ρώσοι ψάχνουν στη Γαλλία σπίτια ή διαμερίσματα για τις καλοκαιρινές σας διακοπές ή μια παρατεταμένη διαμονή, έως και έξι μήνες σε ένα έτος. «Οι πιο δημοφιλείς περιοχές — côte d’azur, Άλπεις, πολλοί ενδιαφέρονται για ακίνητα στο Παρίσι. Μεταξύ των αγοραστών υπάρχουν και εκείνοι που αγοράζουν ακίνητα για ενοικίαση για προγραμματισμό ξεναγήσεων. Οι επενδυτές επιλέγουν συνήθως μεγάλες πόλεις, όπου δεν υπάρχει εποχικότητα της επιχείρησης: Νίκαια ή το Παρίσι», — λέει Έλενα Πρωσίας. Σύμφωνα με την εμπειρία, τον προϋπολογισμό όσους αγοράζουν διαμερίσματα για διακοπές ή ενοικίαση, περιορίζεται σε ακτίνα 500 χιλ. ευρώ, ενώ οι αγοραστές πολυτελή διαμερίσματα και βίλες εκκρίνουν για αγορά από 1,5 έως 5 εκατ. ευρώ.

8. Τσεχία

Τσεχία ήταν λίγο πιο δημοφιλής στους ρωσόφωνους χρήστες «Yandex», από την Γαλλία: από τα μέσα του 2016 μέχρι το πρώτο τρίτο του 2018, μια μηχανή αναζήτησης που αντιμετωπίζεται 253 χιλιάδες ερωτήματα αναζήτησης, σχετικά οικιστικών ακινήτων σε αυτή τη χώρα. Το ενδιαφέρον για την Τσεχική δημοκρατία αυξάνεται σταθερά: τα τελευταία δύο χρόνια ο αριθμός των αιτήσεων έχει αυξηθεί κατά 2,5 φορές.

Читайте также:  {:el}Στις γαλλικές πόλεις σκοπεύετε να περιορίσει την αύξηση του μισθώματος

Όπως λέει ο διευθυντής Tranio για την πώληση της ακίνητης περιουσίας στην Τσεχική δημοκρατία Inna Опалюк, τσεχική ακίνητα είναι ακριβό λόγω φθηνά στεγαστικά δάνεια και η έλλειψη προτάσεων στην αγορά. «Ακίνητα στην Πράγα κατά τη διάρκεια των τριών τελευταίων ετών αυξάνεται σε τιμή κατά 5-7 % ετησίως, δεδομένου ότι οι προγραμματιστές είναι πολύ δύσκολο να πάρει την άδεια για την κατασκευή, αυτό διαρκεί μερικά χρόνια», — εξηγεί. Ως εκ τούτου, σύμφωνα με την ίδια, πολλοί ρώσοι προτιμούν να αγοράζουν ακίνητα υπό κατασκευή: αυτά τα διαμερίσματα είναι περίπου 20% φθηνότερα. Οι περισσότεροι ρώσοι, που αγοράζουν ακίνητα στην Τσεχική δημοκρατία, είτε στέλνουν για σπουδές στη τσεχία πανεπιστήμια τα παιδιά, είτε σκοπεύει να μετακομίσει εκεί τον εαυτό σας. Δημοφιλέστερα οι ρωσικές αγοραστές της πόλης: Πράγα, Κάρλοβι Βάρι και Марианске Lazne.

7. Φινλανδία

Για δύο χρόνια «Yandex» έχει επεξεργαστεί 288 χιλιάδες αιτήσεις για την αναζήτηση ακινήτων στη Φινλανδία. Η δημοτικότητα αυξάνεται πηδήματα και τα όρια, αλλά συνολικά ο αριθμός των αιτήσεων μέχρι το τέλος του I τρίμηνο του 2018, σε σύγκριση με το μέσο όρο 2016 έχει αυξηθεί σχεδόν κατά το ήμισυ.

Αυξάνεται και ο αριθμός των ρώσων τουριστών στη Φινλανδία: το 2017 ο αριθμός τους σε σχέση με το 2016 αυξήθηκε κατά 9 %, ενώ ο αριθμός των διανυκτερεύσεων που πραγματοποιήθηκαν από τους ρώσους στη Φινλανδία — 37 %. Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με την Κεντρική τράπεζα της ΡΩΣΙΚΉΣ ομοσπονδίας, ο όγκος των μεταφράσεων από τη ΡΩΣΊΑ στη Φινλανδία με 2015 με 2017 μειώθηκε κατά 14 %.

6. Η ελλάδα

Το ενδιαφέρον των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα άρχισε να αναπτύσσεται πριν από περίπου ένα χρόνο: αν στο τρίμηνο IV του 2016 «Yandex» έχει επεξεργαστεί μόλις 28 χιλιάδες μηχανές των αιτήσεων, τότε κατά τους πρώτους τρεις μήνες 2018 — σχεδόν δύο φορές περισσότερο. Σε μόλις δύο χρόνια, οι ρώσοι ενδιαφέρονται για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα 313 χιλιάδες φορές.

Ένα από τα κύρια κίνητρα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα για τους ρώσους — το πρόγραμμα «χρυσή βίζα», σύμφωνα με την οποία ο ξένος επενδυτής που αγοράζει ένα ή περισσότερα ακίνητα αξίας από 250 χιλιάδες ευρώ, μπορεί να πάρει την ελληνική ΆΔΕΙΑ διαμονής. Σύμφωνα με πληροφορίες από το επίσημο πρακτορείο της Ελλάδας Enterprise Greece, αυτή την ευκαιρία με την έναρξη του προγράμματος μέχρι το τέλος του 2017 επωφελήθηκαν περίπου 400 επενδυτές από τη Ρωσία. Αυτό είναι ένα από τα πιο φθηνά προγράμματος «χρυσή βίζα» στην Ευρώπη και στον κόσμο τα τελευταία νέα για την ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας και την ταχεία ανάπτυξη του τουρισμού η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα φαίνεται σε πολλούς ξένους αγοραστές καλή επένδυση. Έτσι, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το συνολικό κόστος συναλλαγές, οι αλλοδαποί που κατέληξε στην ελληνική αγορά ακινήτων το 2017, για το 87 % είναι μεγαλύτερο από το ποσοστό 2016.

Читайте также:  {:el}Γιατί κερδοφόρα επενδύσουν σε φοιτητική στέγαση της Ευρώπης

5. Μαυροβούνιο

Το ενδιαφέρον των ρώσων στο οικιστικών ακινήτων στο Μαυροβούνιο τα τελευταία δύο χρόνια παραμένει σταθερά υψηλή. Μόνο για την περίοδο από τα μέσα του 2016 με το I τρίμηνο του 2017 οι ρώσοι έψαχναν για πληροφορίες σχετικά με την ακίνητη περιουσία στο Μαυροβούνιο στο «Yandex» 336 χιλιάδες φορές.

Μπορούν να διακριθούν δύο τύποι ρωσόφωνων αγοραστών ακινήτων στο Μαυροβούνιο: εκείνοι που αγοράζει ένα σπίτι εκεί για διακοπές, και εκείνοι που σχεδιάζει να λάβει αποκτήθηκε το αντικείμενο προς ενοικίαση για προγραμματισμό ξεναγήσεων. Όπως λέει η Σβετλάνα Ларионова, διευθυντής Tranio για την πώληση ακινήτων στο Μαυροβούνιο, τις περισσότερες φορές, οι ρώσοι ενδιαφέρονται για ακίνητα στην Будванской και Барской ривьерах, τουλάχιστον — στην Которском κόλπο. «Ο προϋπολογισμός τους περισσότερους ρώσους αγοραστές ξεκινά από 100 χιλιάδες ευρώ», — λέει Svetlana Ларионова.

4. Ιταλία

Οι ρώσοι ενδιαφέρονται για την αγορά ακινήτων στην Ιταλία, γίνεται όλο και περισσότερο: τα τελευταία δύο χρόνια ο αριθμός των αιτήσεων έχει αυξηθεί κατά 60 % και ανήλθε σε 520 χιλιάδες Επίσης η Ιταλία κατατάσσεται στην πρώτη δεκάδα των χωρών με όγκο διασυνοριακές μεταφορές ιδιώτες από τη Ρωσία: σύμφωνα με την Κεντρική τράπεζα της ΡΩΣΙΚΉΣ ομοσπονδίας, κατά την περίοδο 2015-2017 χρόνια από την Ελλάδα στην Ιταλία έχει μεταφραστεί 900 εκατομμύρια δολάρια.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ρώσοι αγοράζουν στην Ιταλία «εξοχικό σπίτι δίπλα στη θάλασσα». Αυτό εξηγεί τη δημοτικότητα θέρετρο των περιφερειών. «Πιο συχνά τους ρώσους αγοραστές ενδιαφέρονται για την Τοσκάνη Τοσκάνη, τη λίμνη Κόμο και το Garda, αν και πολλοί επίσης θεωρούν τη Ρώμη και το Μιλάνο», — λέει Έλενα Πρωσίας από Tranio. Σύμφωνα με αυτήν, ο προϋπολογισμός ρωσόφωνων αγοραστών σπάνια ξεπερνάει τα 2,5 εκατ.ευρώ.

3. Γερμανία

Η γερμανία είναι λίγο πιο μπροστά από την Ιταλία με τον αριθμό των αιτήσεων για δύο χρόνια: από τα μέσα του 2016 με το I τρίμηνο του 2018, οι ρώσοι έψαχναν για πληροφορίες σχετικά με οικιστικών ακινήτων στη Γερμανία 530 χιλιάδες φορές. Το ενδιαφέρον σε αυτό συνεχίζει να αυξάνεται, παρά τις υψηλές τιμές και τον ανταγωνισμό για ενδιαφέρουσες προτάσεις στην αγορά. Επίσης η Γερμανία κυκλώματος Ιταλία όγκο μεταφράσεις ιδιώτες: από 2015 έως 2017 από τη Ρωσία στη ΓΕΡΜΑΝΊΑ έχει μεταφραστεί 1,2 δισ.δολάρια.

Ένα από τα βασικά κίνητρα αύξησης της γερμανικής αγοράς ακινήτων — φτηνό υποθήκη σε ποσοστό 1,5–2 %. Φθηνά δάνεια подстегивают η ζήτηση για ακίνητα, και τη διαδρομή και το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με την Deutsche Bank, από το 2009 μέχρι το 2017, οι τιμές των ακινήτων στις μεγάλες πόλεις της Γερμανίας αυξήθηκαν κατά 80 %, σε μικρές — στο 60 %. Στο πλαίσιο αυτό, η Σοφία Буланова, σύμβουλος Tranio των επενδύσεων, θεωρεί αυξανόμενα μεσαίες και μεγάλες πόλεις της Ανατολικής Γερμανίας είναι πιο ελπιδοφόρα για εκείνους που σχεδιάζουν να λάβουν που αγοράζονται ακίνητα προς ενοικίαση ή θέλει να μεταπωλήσει σε μακροπρόθεσμη βάση. «Σχετικά χαμηλή τιμή του τοπικού real estate θα εξασφαλίσουν την υψηλότερη απόδοση από μισθώματα, καθώς και η συνεχιζόμενη ανάπτυξη της οικονομίας θα επιτρέψει να μεταπωλήσει το αντικείμενο με το κέρδος μέσα από 7-8 χρόνια», — εξηγεί η Σοφία Буланова.

Читайте также:  {:el}Πέντε "καυτά" επενδύσεις σε гостиничную ακίνητα

2. Βουλγαρία

Η βουλγαρία ήταν μια λίστα με τα αιτήματα των ρώσων για την αναζήτηση ακινήτων το 2016, αλλά τη θέση του ηγέτη στο 2017. Για δύο χρόνια οι ρώσοι έψαχναν για πληροφορίες σχετικά με οικιστικών ακινήτων στη Βουλγαρία 980 χιλιάδες φορές. Το ενδιαφέρον της παραμένει σε υψηλά επίπεδα, ελαφρώς βουλιάζει στο τέλος κάθε έτους και επανακτώντας θέση στο πρώτο τρίμηνο.

Βουλγαρία — ένας από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς για τους ρώσους: το 2017 έκαναν πάνω από 500 χιλιάδες ταξίδια στη χώρα αυτή. Σύμφωνα με το δημοσίευμα Bulgarian Residency, επικαλούμενη τα λόγια του υπουργού τουρισμού της Βουλγαρίας Николины Ангелковой, πάνω από 400 χιλιάδες των πολιτών της ΡΩΣΙΚΉΣ ομοσπονδίας κατέχουν ακίνητη περιουσία στη Βουλγαρία. Την ίδια ώρα, όπως γράφει η εφημερίδα, σύμφωνα με τα επίσημα στατιστικά στοιχεία ο αριθμός αυτός είναι σημαντικά πιο κάτω: μόλις 74 χιλιάδες άτομα. Όπως και να έχει, η ανάπτυξη της βουλγαρικής αγοράς ακινήτων στην ακτή σε μεγάλο βαθμό οφείλεται στο ενδιαφέρον για αυτόν αγοραστές από τη Ρωσία.

1. Ισπανία

Ισπανία — η πιο δημοφιλής χώρα οι ρωσόφωνοι ξένους αγοραστές ακινήτων: για δύο χρόνια «Yandex» επεξεργασμένα αιτήματα, που σχετίζονται με την αναζήτηση ακινήτων στην Ισπανία, πάνω από 1 εκατομμύριο φορές.

Οι ρώσοι βρίσκουν Ισπανία ελκυστική για διάφορους λόγους: άνετα τις τιμές, τη θάλασσα, την προσβασιμότητα, τη δυνατότητα να δώσει την καλύτερη δυνατή εκπαίδευση στα παιδιά. Οι ισπανικές τράπεζες δίνουν σε αλλοδαπούς υποθήκη για την αγορά ακινήτων, και απέκτησε ένα αντικείμενο μπορεί μίσθωσης. «Ένα από τα πιο δημοφιλή θέσεις — Τενερίφη, που επιλέγουν από το γεγονός ότι η σεζόν εδώ διαρκεί όλο το χρόνο. Αν μιλάμε για σκοπούς, στην επαρχία του Αλικάντε αγοράζουν ακίνητα όσοι θέλουν να ξεκουραστούν εκεί ο ίδιος και να πάρει ένα αντικείμενο προς ενοικίαση στο υπόλοιπο του χρόνου. Costa del Sol κατάλληλο ρώσοι, που σχεδιάζουν μετακίνηση σε ανέργους. Βαλένθια και Каталонию επιλέγουν οι γονείς, που θέλουν να το δώσω σε τοπικά σχολεία των παιδιών τους», — λέει η Άννα Боярчукова, διευθυντής Tranio για την πώληση των ακινήτων στην Ισπανία. Ο προϋπολογισμός τους ρώσους αγοραστές κυμαίνεται από 80 χιλιάδες ευρώ έως και αρκετά εκατομμύρια: μέχρι 350 χιλ. ευρώ για διαμέρισμα στην Αλικάντε, στην Τενερίφη — 200 χιλιάδες για τα διαμερίσματα και 1 εκατ. ευρώ για τη βίλα, από 200 χιλιάδες ευρώ για διαμερίσματα στην Costa del Sol.

Όλα τα άρθρα του συγγραφέα

Υλικό προετοιμασμένοι για Digest Ακινήτων